Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 2324252627 ... 878>
Повідомлення Додано: Чет 03 січ, 2019 14:11

  Жека79 написав:
  change_pm написав:Хочу започаткувати тему, де однодумці могли б обговорити варіянти інвестування в нерухомість закордоном, прибутковість, податки і інщі питання.

Можна почати з цього http://apartamentypiano.pl, квартира в Польських гурах, вартість метру від 5 800 злотих + 23% ПДВ, можна здавати в аренду, є управляюча компанія.

Долучайтесь до обговорення.


Боюсь что на этом можем и закончить.
Первый вопрос-кому вы собираетесь сдавать в этом селе?
Второй вопрос-судя по карте это приграничная зона, а для покупки недвижимости в Польше в приграничной зоне иностранцу нужно получить специальное разрешение, которое просто так от фонаря получить не так уж и просто.
Ну и третье--ценник в 5800 нетто+23% очень быстро превращается в ценник 7134 брутто--а это на минуточку около 1900 баксов за квадрат на сегодняшний день. Зачем оно надо в этом селе по такой цене?. Это цена за нормальные комплексы в крупных городах-Краков\Вроцлав\даже Варшава.

Так это ж вроде как курорт. Гугл пишет, что средняя цена за номер 3* 300 зл.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 3143
З нами з: 26.02.18
Подякував: 667 раз.
Подякували: 525 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 07 січ, 2019 17:49

  Львівський БатяР написав:change_pm

Для себе рахував кілька разів і виходило, що тут здавати цікавіше ніж в Польщі. По перше там ви сплатите всі податки, по друге, якщо ви там не живете то у вас виникнуть витрати на адміністрування, яких тут у вас не буде. В кращому випадку вийдете на ті самі 4-5% річних які мажна мати тут. Якщо наймати управляючу компанію то прибутковість ще більше впаде, до рівня 2-3% річних, що впринципі цю інвестицію робить безтолковою.


От давайте і розберемо.

Тут все в тіні, ніби економимо на податках. Як довго це буде продовжуватись? Якщо, платимо в Україні податок, то скільки? 18+1,5%?

Польща, податок може бути 8%, можливо, що багато чого можно списати. Деталей не знаю, тому і розпочав цю гілку, щоб отримувати інформацію і ділитись нею.

ЮК, все що менше 10 тис фунтів на рік, ніяких податків. Єдине треба володіти англійською і подавати декларацію раз на рік.

Адміністрування, якщо ви не пенс, то ваш час чогось коштує, то неможна казати, що у нас адміністрування безкоштовно.

Ось, наприклад, варіант в ЮК, десь 7% чистими до податків, а так як ваш дохід буде менше 10 тис, то податків не буде. Адміністрування вже входить.
https://aspenwoolf.co.uk/projects/eldon ... liverpool/

То чим такий варіант не краще ніж в Львові чи у Києві щось мати і здавати? Лише тим, що у нас дешевше?

Але дивимось на демографію України і ЮК, і де краще вона? І де шанси на гарантований дохід вище?

Наведіть свої приклади.
change_pm
 
Заблокований
Повідомлень: 5568
З нами з: 03.02.16
Подякував: 126 раз.
Подякували: 1071 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 09 січ, 2019 19:48

Є варіант інвестиції в Туреччину

Сьогодні прислали на пошту варіант інвестиції в Туреччині, в Бодрумі.
Вибачайте, ліньки літературно перекладати, тому перевів онлайн.

2-комнатні розкішні апартаменти.
Наш зелений парк проект в Бодрумі пропонує високі Spec 2 спальні квартири за ціною всього €49 900 розташований в 8 км від міжнародного аеропорту Мілас і 4 км від Moni Beach Club. Це півціни про те, де все було в минулому році. Всі квартири є щедро розміром 85sqm. Почалося будівництво з усіх 60 квартир в 4 кварталі 2019.

Пропонують сдавати а аренду через компанію, €6 200 на рік чистого доходу, що є 12% річних.

Кажуть, що зараз ціна в два рази менше від 2018 року, тому що ліра девальвувала. Є бажаючі перевірити?
change_pm
 
Заблокований
Повідомлень: 5568
З нами з: 03.02.16
Подякував: 126 раз.
Подякували: 1071 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 09 січ, 2019 23:17

change_pm

Наразі неготовий поділитися думками на тему гілки, тому прокоментую лише останній допис. Якщо коротко, то "too good to be true", що, в принципі, притаманно багатьом маркетинговим матеріалам.

Кому здавати цю квартиру? Туристам (так ніби ж не можна на короткий термін)? Місцевим? При середній ЗП в Туреччині $1200 gross ($850 net), я не думаю, що буде платоспроможний попит на квартиру з місячною орендою €500+ (там ще сидить податок, і інтерес керуючої компанії, тобто може і всі €600). Якщо туристам, то яка вакантність (точно не 0%)? Тобто, ці €6200 - це як розхід палива в характеристиках авто (сферичний кінь у вакуумі).

Припустимо, що ці умови таки ідеальні. Але навіть за таких умов, мені здається, що цю цифру потрібно читати, як €6200 * 6.35 ~ 40К TRY, а не як стабільні 12% в євро, а це вже зовсім інша цифра. За останні 10 років шлях курсу ліри до долара (з 1.63 в січні 2009 до 5.48 зараз, а в січні 2008 він взагалі був 1.17), не менш епічний ніж шлях гривні до долара. І тут 12% вже не така і висока прибутковість. В сусідній гілці кажуть, що на депозитах, в тій самій Туреччині можна отримати набагато більше.
Coder
 
Повідомлень: 135
З нами з: 28.02.14
Подякував: 99 раз.
Подякували: 167 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: П'ят 11 січ, 2019 01:23

  change_pm написав:
  Львівський БатяР написав:change_pm

Для себе рахував кілька разів і виходило, що тут здавати цікавіше ніж в Польщі. По перше там ви сплатите всі податки, по друге, якщо ви там не живете то у вас виникнуть витрати на адміністрування, яких тут у вас не буде. В кращому випадку вийдете на ті самі 4-5% річних які мажна мати тут. Якщо наймати управляючу компанію то прибутковість ще більше впаде, до рівня 2-3% річних, що впринципі цю інвестицію робить безтолковою.


От давайте і розберемо.

Тут все в тіні, ніби економимо на податках. Як довго це буде продовжуватись? Якщо, платимо в Україні податок, то скільки? 18+1,5%?

Польща, податок може бути 8%, можливо, що багато чого можно списати. Деталей не знаю, тому і розпочав цю гілку, щоб отримувати інформацію і ділитись нею.

ЮК, все що менше 10 тис фунтів на рік, ніяких податків. Єдине треба володіти англійською і подавати декларацію раз на рік.

Адміністрування, якщо ви не пенс, то ваш час чогось коштує, то неможна казати, що у нас адміністрування безкоштовно.

Ось, наприклад, варіант в ЮК, десь 7% чистими до податків, а так як ваш дохід буде менше 10 тис, то податків не буде. Адміністрування вже входить.
https://aspenwoolf.co.uk/projects/eldon ... liverpool/

То чим такий варіант не краще ніж в Львові чи у Києві щось мати і здавати? Лише тим, що у нас дешевше?

Але дивимось на демографію України і ЮК, і де краще вона? І де шанси на гарантований дохід вище?

Наведіть свої приклади.


Якщо податок введуть його (податок)орендодавці включать в ціну оренди. Тобто ймовірно, що його заплотить орендар.

Стосовно ЮК - ніколи там не був (нажаль) , бо туди щоб попасти треба пройти 7 кіл пекла і витратити купу грошей та часу. (Говорю зі слів бо сам не пробував)

Але згідно поданої вами брошюри 7% вам гарантовано протягом 2ух років (думаю мається на увазі два перші роки поки свіжий ремонт ітд). Далі цей відсоток піде вниз і зрештою ви отримаєте 5% річних.
https://www.globalpropertyguide.com/Eur ... tal-Yields
Там внизу табличка, що правда дані 2014р. 4,8% середній по країні, 5,6% максимум в Шотландії ітд. Не думаю, що зара на фоні брексіт щось впилинуло сильно на дохідність в кращу сторону.
З позитиву бачу тільки те, що поки там нерухомість росте в ціні. Поки... що буде після виходу з ЄС ?х.з
Львівський БатяР
 
Повідомлень: 433
З нами з: 25.12.17
Подякував: 24 раз.
Подякували: 82 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 11 січ, 2019 14:18

  Coder написав:change_pm

Наразі неготовий поділитися думками на тему гілки, тому прокоментую лише останній допис. Якщо коротко, то "too good to be true", що, в принципі, притаманно багатьом маркетинговим матеріалам.

Кому здавати цю квартиру? Туристам (так ніби ж не можна на короткий термін)? Місцевим? При середній ЗП в Туреччині $1200 gross ($850 net), я не думаю, що буде платоспроможний попит на квартиру з місячною орендою €500+ (там ще сидить податок, і інтерес керуючої компанії, тобто може і всі €600). Якщо туристам, то яка вакантність (точно не 0%)? Тобто, ці €6200 - це як розхід палива в характеристиках авто (сферичний кінь у вакуумі).

Припустимо, що ці умови таки ідеальні. Але навіть за таких умов, мені здається, що цю цифру потрібно читати, як €6200 * 6.35 ~ 40К TRY, а не як стабільні 12% в євро, а це вже зовсім інша цифра. За останні 10 років шлях курсу ліри до долара (з 1.63 в січні 2009 до 5.48 зараз, а в січні 2008 він взагалі був 1.17), не менш епічний ніж шлях гривні до долара. І тут 12% вже не така і висока прибутковість. В сусідній гілці кажуть, що на депозитах, в тій самій Туреччині можна отримати набагато більше.


Вони пропонували здавати короткотермново через компанію, тому така дохідність і можлива.

Я замовив дзвінок від того посередника, але щось не дзвонять і навіть не пишуть. Тому відпускаємо цей кейс.

По депозитах наразі вигідніше. Є досвід, зараз ставка 18,4 % на 3 місяці, але ставка залежить від суми, також є податок. І те що невідомо, як себе ліра далі поведе. Скоріш за все буде падати.

Що цікавого ще є в турецьких банках? Можно купляти акції, бонди, продавати / купляти валюту, і навіть, золото. Але треба тим всім займатись.
change_pm
 
Заблокований
Повідомлень: 5568
З нами з: 03.02.16
Подякував: 126 раз.
Подякували: 1071 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 11 січ, 2019 14:34

Львівський БатяР

[quote="4549882:Львівський БатяР]

Якщо податок введуть його (податок)орендодавці включать в ціну оренди. Тобто ймовірно, що його заплотить орендар.
Податок вже є, його ніхто не платить. Я не вірю, що вам вдасться перекласти податок на орендара. В самому кращому випадку, 50 на 50, а вирогідніше, це знизить ваш дохід.

Стосовно ЮК - ніколи там не був (нажаль) , бо туди щоб попасти треба пройти 7 кіл пекла і витратити купу грошей та часу. (Говорю зі слів бо сам не пробував)
Підтвержую, дуже напряжно це робити. І якщо буде якась нерухомість, то не дасть ніяких переваг на отримання візи. Тупо від настрою офіцера залежить.

Але згідно поданої вами брошюри 7% вам гарантовано протягом 2ух років (думаю мається на увазі два перші роки поки свіжий ремонт ітд). Далі цей відсоток піде вниз і зрештою ви отримаєте 5% річних.
https://www.globalpropertyguide.com/Eur ... tal-Yields
Там внизу табличка, що правда дані 2014р. 4,8% середній по країні, 5,6% максимум в Шотландії ітд. Не думаю, що зара на фоні брексіт щось впилинуло сильно на дохідність в кращу сторону.
З позитиву бачу тільки те, що поки там нерухомість росте в ціні. Поки... що буде після виходу з ЄС ?х.з
Наразі вкладатись в ЮК недоцільно. Найкращий час був в 2013-14 роках, бо ціни з того часу добряче виросли, і оренда доречі.
З кейсів, що мені відомо дохідність тільки росте, а ось чиста з часом, час від часу може бути менша через різні заплановані чи ні витрати, як то, ремонт вікна, ванни, якогось приладдя.
Але мінімім на рівень інфляції ви будете отримувати більше.
change_pm
 
Заблокований
Повідомлень: 5568
З нами з: 03.02.16
Подякував: 126 раз.
Подякували: 1071 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 11 січ, 2019 15:35

Кейс от друга

Суть инвестиции, вложение в недвижимость для сдачи американским нищебродам, за которых платит американское правительство.
Берем 2 бедрум квартирку в Огайо, возле Кливленда. Цена 34 900, заезжай и живи.
Сдается за 650 баксов в месяц. Обязательные расходы - 75 управление + 120 компаунд фии.
Чистый доход в месяц - 455 ye, 5 460 уе в год. Доходность - 15,6 %.

По факту, конечно чистая абсолютная и процентная доходность меньше, так как есть незапланированые расходы, но за последние 4 года сдачи одним и тем же арендаторам годовой чистый доход ниже 4 000 уе за год не опускался, что дает доходность 11,4 % годовых.

Купить и заплатить за недвижимость проблем нет, есть нюансы по налогам и подаче налоговой декларации, а также по получению ЮС налогового номера.

Лучше, чем в Украине или так же?
change_pm
 
Заблокований
Повідомлень: 5568
З нами з: 03.02.16
Подякував: 126 раз.
Подякували: 1071 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 11 січ, 2019 16:28

  change_pm написав:Суть инвестиции, вложение в недвижимость для сдачи американским нищебродам, за которых платит американское правительство.
Берем 2 бедрум квартирку в Огайо, возле Кливленда. Цена 34 900, заезжай и живи.
Сдается за 650 баксов в месяц. Обязательные расходы - 75 управление + 120 компаунд фии.
Чистый доход в месяц - 455 ye, 5 460 уе в год. Доходность - 15,6 %.

По факту, конечно чистая абсолютная и процентная доходность меньше, так как есть незапланированые расходы, но за последние 4 года сдачи одним и тем же арендаторам годовой чистый доход ниже 4 000 уе за год не опускался, что дает доходность 11,4 % годовых.

А почему американскому правительству выгоднее платить по 650 дол. в месяц, чем просто купить эту квартирку для своих нищебродов?
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 3143
З нами з: 26.02.18
Подякував: 667 раз.
Подякували: 525 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 11 січ, 2019 17:08

  Gastarbaiter написав:
  change_pm написав:Суть инвестиции, вложение в недвижимость для сдачи американским нищебродам, за которых платит американское правительство.
Берем 2 бедрум квартирку в Огайо, возле Кливленда. Цена 34 900, заезжай и живи.
Сдается за 650 баксов в месяц. Обязательные расходы - 75 управление + 120 компаунд фии.
Чистый доход в месяц - 455 ye, 5 460 уе в год. Доходность - 15,6 %.

По факту, конечно чистая абсолютная и процентная доходность меньше, так как есть незапланированые расходы, но за последние 4 года сдачи одним и тем же арендаторам годовой чистый доход ниже 4 000 уе за год не опускался, что дает доходность 11,4 % годовых.

А почему американскому правительству выгоднее платить по 650 дол. в месяц, чем просто купить эту квартирку для своих нищебродов?


Это так называемая секция 8, т.е. софинансирование. Правительство дает не всю сумму в 650 баксов, а ее часть, где-то 400-450, на остальное + коммунальные должен заработать сам арендатор.
Как бы и социализм, но все-равно заставляет человека булками шевелить.
Те кто вообще не хотят работать, живут под мостом или в трейлере на свалке.
change_pm
 
Заблокований
Повідомлень: 5568
З нами з: 03.02.16
Подякував: 126 раз.
Подякували: 1071 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 2324252627 ... 878>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Bolt і 0 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24715 16514910
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 бер, 2024 06:20
Frant
9981 6234553
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
6 377787
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 сер, 2022 13:45
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама