Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
У Львові суд зобов’язав забудовника знести незаконну шестиповерхівку на вул. Варшавській
Будинок звели без дозволів і продали у ньому квартири
Львівський окружний адміністративний суд зобов’язав забудовника знести самовільно збудоване житло на вул. Варшавській, 22.
за даними сайтів з продажу житла, у будинку на вул. Варшавській, 22 уже розпродані усі квартири.
у Львові вперше в Україні триває знесення незаконної багатоповерхівки на вул. Личаківській, 259. Будинок був збудований без жодних дозволів та неякісно. Знесення самовільно збудованої 7-поверхівки планують завершити до Великодня.
Козак-характерник написав:Складається враження, що львівські можновладці живуть лише з дерибану землі і тасування нерухомості в межах міста.Тільки як це розвиватиме економіку? Жити то можна в місті, а от за які гроші? Де працювати? Жодного стратегічного планування. Для кого будуть? Навіщо? Дивні люди...
.... я от вже з рік толком не переглядав, що і де нового будують.... (ну хіба, як десь якась реклама засвітиться - то гляну), а так, то не цікавивсь....
- і от вчора глянув(і то лише половину сторінок з новобудами) - деякі "старі/мною відомі" добудовують.... але, з'явилась ціла купа, як поодиноких, так і купа ЖК по 5-6-8будинків(!) - це і бічні Зеленої вулиці забудовують.... і Пасічної.... - та й взагалі, ВСЕ ЗАБУДОВУЮТЬ!!!
Коли робив ремонт, жив на Пасічній. Власник - лендлорд. Однухи в нього дві, здає кожну по 300$. І двуха - 400$. Простої. Орендарі фігові, позасірали до того все. Перед моїм заселенням генеральне прибирання було. Комуналь тре платити. І я - це лише друга здача в оренду у нього. Лендлорів дофіга стає. Кожний вважає, що найхитрожопіший. Але відомо, що й на найхитрішу дупу, свій болт з різьбою знайдеться... Коли шукав хату, то з цінами розібрався. Однуха зараз 300$, двуха 400$. Це новобудова, перше чи друге заселення. В центрі за однуху 300-400$ просять в залежності від стану. Так що фігня то все, й головняк ще той. Нерви. Краще депозит. Пішов до банкомату і зняв монетки раз на місяць. Без простоїв, амортизації і ризиків здешевлення інвестиції.
П.С. Якість житла фігова. Все чути. Колгосп. Плюси, що чисте подвір'я і індивідуальне опалення. Сухо. Але влітку там мабуть жаритися в пеклі без кондиціонера. В польському люксі і влітку не жарко. Стіни не так втягують тепло.
... то що, вже навіть, цей ПАСИВНИЙ бізнес загинається? - виходить, що якщо ще й ставки на депо поріжуть до мінімума.... - то виходить, що простого пересічного ЗОВСІВ ПОЗБАВЛЯЮТЬ ПАСИВНОГО ДОХОДУ?
Ні, не так. Просто пан Козак-характерник чітко та послідовно відстоює свій метод отримання пасивного доходу - ТІЛЬКИ від депозиту. Це гарна річ - відстоювати свою позицію. Це гарний (з обмеженнями) метод отримання пасивного доходу. Там є тільки одна негаразда - я вже 2 (два) рази питав його про орієнтир суми на депозиті, який викликає у пана Козака велике задовлення. Обидва рази він промовчав. Я висловлював таку думку, що то дитяча забавка, якщо в тебе на депозиті сума менша за 50 000 доларів і то всі твої гроші. Так - сходити за відсотки один раз в ОСББ заплатити за місяць...
Проти моєї думки на сьогодні є гарне та правильне заперечення: при більш-менш стабільному курсі гривні дійсно, за останній рік-два депозит дав БІЛЬШИЙ прибуток, ніж здача в оренду житла. Але - якщо порахувати прибуток від ВОЛОДІННЯ ТА ЗДАЧІ в оренду житла - то прибуток виявляється більшим, бо вартість нерухомості за останній рік виросла в ціні.
І тому лендлорди мають теж козирі: при володінні БУДЬ-ЯКОЮ нерухомістю - навіть 1-к квартирою на Науковій у будинку з білої цегли або з панелів - і купленої за смішні 26 000 долярів із готовим ремонтом - все одно стабільно отримуєш 9% річних у валюті. І, якщо пан Козак-характерник не може ні забрати свій депозит, ні змінити відсоткову ставку, то ви завжди можете і виселити орендарів, і підняти плату, як це зробили всі з 1 вересня 2018, піднявши орендну плату відразу на 20 (!!!) відсотків.
Тому це те саме, пан Долярчик, що дуже погано влаштований мозок чоловіка (особи чоловічої статі): одному скільки не розказуй, що білявки гарніші, однаково лізе на чорненьку. З того й виходьте. То є природньо...
Долярчик написав:.... я от вже з рік толком не переглядав, що і де нового будують.... (ну хіба, як десь якась реклама засвітиться - то гляну), а так, то не цікавивсь....
- і от вчора глянув(і то лише половину сторінок з новобудами) - деякі "старі/мною відомі" добудовують.... але, з'явилась ціла купа, як поодиноких, так і купа ЖК по 5-6-8будинків(!) - це і бічні Зеленої вулиці забудовують.... і Пасічної.... - та й взагалі, ВСЕ ЗАБУДОВУЮТЬ!!!
Коли робив ремонт, жив на Пасічній. Власник - лендлорд. Однухи в нього дві, здає кожну по 300$. І двуха - 400$. Простої. Орендарі фігові, позасірали до того все. Перед моїм заселенням генеральне прибирання було. Комуналь тре платити. І я - це лише друга здача в оренду у нього. Лендлорів дофіга стає. Кожний вважає, що найхитрожопіший. Але відомо, що й на найхитрішу дупу, свій болт з різьбою знайдеться... Коли шукав хату, то з цінами розібрався. Однуха зараз 300$, двуха 400$. Це новобудова, перше чи друге заселення. В центрі за однуху 300-400$ просять в залежності від стану. Так що фігня то все, й головняк ще той. Нерви. Краще депозит. Пішов до банкомату і зняв монетки раз на місяць. Без простоїв, амортизації і ризиків здешевлення інвестиції.
П.С. Якість житла фігова. Все чути. Колгосп. Плюси, що чисте подвір'я і індивідуальне опалення. Сухо. Але влітку там мабуть жаритися в пеклі без кондиціонера. В польському люксі і влітку не жарко. Стіни не так втягують тепло.
... то що, вже навіть, цей ПАСИВНИЙ бізнес загинається? - виходить, що якщо ще й ставки на депо поріжуть до мінімума.... - то виходить, що простого пересічного ЗОВСІВ ПОЗБАВЛЯЮТЬ ПАСИВНОГО ДОХОДУ?
....коротше: - диверсифікація - наше фффсьо! - добре мати: - і 10-50К дУлярів готівкою під подушкою, чи під грушею... - і ще 500К-1лям гривні на депо по різних банках... - і ще 1-2-3 квартири(бажано новобуди, щоб росли в ціні, а не занепадали, чи стояли цінами, як вторинка) ... і це все добре мати водночас!
.... і коли це все, вищеперелічене, вже є - от тоді, вже по-троху, починаєш думати про...... життя в Анталії!
Долярчик написав:....коротше: - диверсифікація - наше фффсьо! - добре мати: - і 10-50К дУлярів готівкою під подушкою, чи під грушею... - і ще 500К-1лям гривні на депо по різних банках... - і ще 1-2-3 квартири(бажано новобуди, щоб росли в ціні, а не занепадали, чи стояли цінами, як вторинка) ... і це все добре мати водночас!
.... і коли це все, вищеперелічене, вже є - от тоді, вже по-троху, починаєш думати про...... життя в Анталії!
Я давніше писав, думаю треба нагадати,впринципі дохід від депо та дохід від здачі в оренду повязані між собою. Тобто якщо % по депо низькі то люди вкладають в нерухомість під здачу і навпаки, якщо вигода зі здачі рівна або незначно вища за % по депо люди йдуть в банки.
В принципі в іделі для пасивного заробтку потрібно мати і те і інше. Що дасть вам можливість за будь яких умов мати збалансований дохід.
П.с. ІМХО дохід від оренди має приносити трохи більше ніж дохід по депо, бо турбот він приносить теж трохи більше.
Долярчик написав:....коротше: - диверсифікація - наше фффсьо! - добре мати: - і 10-50К дУлярів готівкою під подушкою, чи під грушею... - і ще 500К-1лям гривні на депо по різних банках... - і ще 1-2-3 квартири(бажано новобуди, щоб росли в ціні, а не занепадали, чи стояли цінами, як вторинка) ... і це все добре мати водночас!
.... і коли це все, вищеперелічене, вже є - от тоді, вже по-троху, починаєш думати про...... життя в Анталії!
Я давніше писав, думаю треба нагадати,впринципі дохід від депо та дохід від здачі в оренду повязані між собою. Тобто якщо % по депо низькі то люди вкладають в нерухомість під здачу і навпаки, якщо вигода зі здачі рівна або незначно вища за % по депо люди йдуть в банки.
В принципі в іделі для пасивного заробтку потрібно мати і те і інше. Що дасть вам можливість за будь яких умов мати збалансований дохід.
П.с. ІМХО дохід від оренди має приносити трохи більше ніж дохід по депо, бо турбот він приносить теж трохи більше.
Дохід по депо є в кризовий період. Оскільки в Україні перманентна криза то це дохід ще є. Хоча в валюті 4-5% це вже мізер. В гривні 17-18% грязними при відносно стійкому курсі до долара це є краще ніж від оренди.
Львівський БатяР написав:П.с. ІМХО дохід від оренди має приносити трохи більше ніж дохід по депо, бо турбот він приносить теж трохи більше.
Думаю, дуже далеко не всі погодяться із виділеним мною. Свіжі приклади зі Львова: - ЖК Новий, Львів, двушка, орендарі живуть вже рік, чоловік+жінка, 13 000 гривень на місцяць+комуналь, дорога дуже автівка. За рік володар ПОПРОСИВСЯ один раз хоч глянути,"що там всередині" - вийшла - був здивований, що навіть крісло не було зсунуто з місця. Все до дрібниць на тих самих місцях. Орендарі прийшли самі з ОЛХ. - Приватний сектор, Львів, будинок в 115 кв.м., мешкає родина: батько+мати+хлопець 15 років+хлопець 10 років+ собака великий+кіт великий+піаніно+автівка Ніссан+мікроавтобус=12 000 + комуналь. За березень разом перерахували орендодавцю 18 000 гривень. Орендодавець останній раз був у своїй садибі в січні 2018 (вісімнадцять). Спілкуються Вайбером. На орендаря вказав "пальцем" ріелтор, який взгалі за тиждень приводив 7 родин. - Приватний сектор поблизу Львова, за окружною, двоповерховий будинок на теритирії орендодавця, 500 доларів на місяць, плата доларами. Орендодавець мешкає за кордоном, орендар приглядає за основним будиком, та ділянкою. У рідкі наїзди додому орендодавець намагаєтья продати 2 будинки та діляку 13 сотиків за 380 000 долярів. Нєт ніхто...
Клопіт - при подобовій здачі в оренду, але ж там і профіт інший.
P.S. Як всі помітили: засвітиться якась "зірка львіської нерухомості" - задаєш просте запитання - і зникає зірка у зеленому болоті небуття. Так сталося із зіркою, якам нам пару тижнів назад повідомила, що думала-думала-думала-добреподумала і купила нерухомсть в центрі Львова для подобової здачі. Відчуваючи, що бачимо зірку вперше та в останнє, я просив не зникати у зеленому болоті та повідомити нам пересічним, як йдуть в тому напрямку справи. Пірнуло на дно. ШкодА...
theo написав:Тому зупинився на квартирі в самому центрі для подобової здачі. Надалі буду дивитись в сторону нерухомості в центрі (ще гляну як моя буде здаватись) і в сторону офісної та комерції.
Квесторе_поверніться написав:В гривні 17-18% грязними при відносно стійкому курсі до долара це є краще ніж від оренди.
Давайте вже будемо чесними, якщо ви/неви рахують витрати при здачі в оренду житла навіть на миття вікон після орендаря, то давайте будемо рахувати і вартість корвалолу/валокордину: за останній рік з ціни в 32 гривні за пляшечку ціна зросла до 72 гривень за пляшечку. А в наступні до вересня дні може зрости до 172 гривень за пляшечку.
Я просто - за правильні підрахунки... нічого особистого...
... резюмуючи всі вищенаписані пости: 1)... прибуток з оренди НЕ МОЖНА порівнювати з гривнедепо, бо всю скирду ви не будете тримати в гривні на депо, так як буде дещо "жим-жим" при кожному зростанні доляра!(а він може одного разу ЗРОСТИ І НЕ ПОВЕРНУТИСЬ взад! ) 2)... з долародепо - однозначна перемога оренди! 3)...а якщо варіант 50/50(долародепо/гривнедепо) - то виходить ~ 8%(це я взяв 13% по гривні і 3% по $ ЧИСТИМИ) і якщо курс стабільний, а якщо зростає - то відповідно більше гривні отримаємо))) ... і тут вже виходить, що третій варіант стає КОНКУРЕНТОМ оренди!
п. с. .... а це вже губить мою мотивацію - "купити однуху для здачі в оренду на протязі найближчих трьох років"
Додано: Нед 07 кві, 2019 11:40
