Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
риэлтор - это как раз профессия но хороший риэлтор - гораздо большая редкость, чем хороший врач а вообще когда меня просят дать контакты хорошего риэлтора я пытаюсь объяснить шо лучший риэлтор в наших условиях - ты сам но украинский инфантильный менталитет, падкий на шару, такое воспринимает крайне неохотно "я ж не плачу? пусть работает рыл"(с) отаке
По поводу рекламы - только ОЛХ и только платные. Реклама в десять раз отбивает вложенные в нее деньги, поэтому на ней экономить не стоит. Чем ближе к рыночной цена, тем меньше простой и ниже затраты на рекламу.
vitaliian написав:Я бы из двух вариантов выбрал тот где без комиссий и вообще арендаторы люто ненавидят риелторов за их непрофессионализм и жадность к лёгкой наживе. Лучше поставить цену на 300 грн выше (это легче переносится чем комиссия в несколько тысяч просто за показ квартиры).
Я тоже, хотя не ненавижу риелторов, потому что понимаю, что банкет оплачивает продавец/арендатор. В реальности через риелторов дешевле, потому что они, пользуясь глупостью или неопытностью продавцва, выставляют цену в итоге ниже, чем при прямой сделке. Им тоже хочется поменьше работать и побыстрей получить деньги. Поэтому при покупке смотрю только на сумму, которую нужно отдать. При аренде плата риелтору это безвозвратные потери. Во-первых арендатору и так нужно выложить немало денег - плата за первый месяц и залог, а тут еще 50% агенту. Во-вторых, если с квартирой что-то не то, например шумные соседи алкаши, хозяева мошенники или неадекваты, скрытые дефекты, и придется съехать, месяц можно дожить, залог забрать (что при правильном подходе совсем не сложно), а агентские пропали навсегда.
Vlad442 написав:По поводу рекламы - только ОЛХ и только платные. Реклама в десять раз отбивает вложенные в нее деньги, поэтому на ней экономить не стоит. Чем ближе к рыночной цена, тем меньше простой и ниже затраты на рекламу.
vitaliian написав:Я бы из двух вариантов выбрал тот где без комиссий и вообще арендаторы люто ненавидят риелторов за их непрофессионализм и жадность к лёгкой наживе. Лучше поставить цену на 300 грн выше (это легче переносится чем комиссия в несколько тысяч просто за показ квартиры).
Я тоже, хотя не ненавижу риелторов, потому что понимаю, что банкет оплачивает продавец/арендатор. В реальности через риелторов дешевле, потому что они, пользуясь глупостью или неопытностью продавцва, выставляют цену в итоге ниже, чем при прямой сделке. Им тоже хочется поменьше работать и побыстрей получить деньги. Поэтому при покупке смотрю только на сумму, которую нужно отдать. При аренде плата риелтору это безвозвратные потери. Во-первых арендатору и так нужно выложить немало денег - плата за первый месяц и залог, а тут еще 50% агенту. Во-вторых, если с квартирой что-то не то, например шумные соседи алкаши, хозяева мошенники или неадекваты, скрытые дефекты, и придется съехать, месяц можно дожить, залог забрать (что при правильном подходе совсем не сложно), а агентские пропали навсегда.
И хто bыдло? На вопрос очень интересен ответ UA и Прохожий.
Бывалый написав:тарасов Вы задаете вопросы, как будто есть универсальная методика. Подавайте на те которые Вам нравятся.
Знакомый жаловался, мол при продаже квартиры, звонки только от рыл и не одного прямого покупателя. Спрашиваю - объяву давно подавал? Ответ - пару недель назад в газете "Експрес- обява" (молодежь не поймет этого прикола)
Vlad442 написав:Деньги из воздуха не появляются. За эти %% придется расплачиваться либо лишним простоем, либо сниженной ценой. В лучшем случае то на то и выйдет, а, скорей всего, эта схема приведет к убыткам. Поэтому ее никто не практикует.
Я бы из двух вариантов выбрал тот где без комиссий и вообще арендаторы люто ненавидят риелторов за их непрофессионализм и жадность к лёгкой наживе. Лучше поставить цену на 300 грн выше (это легче переносится чем комиссия в несколько тысяч просто за показ квартиры).
тарасов написав:е ОЛХ на какие еще сайты давали?
если человеку нужен ваш товар (услуга) в гугле он его найдёт на любой доске объявлений. В теле обязательно пишите "аренда" "без посредника" "долгосрочно" "Киев" "Украина" поисковик проиндексирует ключевые слова.
В чём минус размещать объявление на всех площадках? На одной разместили-сдали-удалили. Олх честно удаляет объявление из поиска. Площадки у которых мало объявлений, ради траффика искусственно генерируют количество, в т.ч. из утративших актуальность и с олха тоже воруют. Траффик это деньги, предъявить такому сайту вы ничего не сможете. Я у некоторых в жёсткой форме требовал удалить 2х годичное объявление, по которому звонят до сих пор.
Я наоборот все завлекания отдаю маклеру. Плюс: 1. У меня нет проблем с "двухгодичными объявлениями". Кстати, если-бы сам давал рекламу, то только на разовый номер. 2. Человек, который не может оплатить услуги посредника, будет ли платежеспособным арендатором? 3. Если человек захочет попытаться прокинуть маклера, то не попытается-ли он в дальнейшем кинуть меня? 4. Если человек потратился на посредника, то не в его интересах искать новое жилье слишком уж быстро и снова попадать на расходы. С другой стороны и не захочет давать поводов для попадания на свежий воздух, в том числе и по этой причине. 5. есть еще ряд моментов, но выше основные. 6. Насчет цены,якобы через посредника надо ниже ценник ставить. Не знаю, как-то получается по рынку. А через полгода/год все равно индексация будет. И выбор - или принять или снова платить посреднику. 7. Единственный, как мне кажется вариант оправданности прямой сдачи - это дохлый несезон. Когда слишком большой простой.
тарасов написав:Бывалый Кроме ОЛХ на какие еще сайты давали?
да пофиг на какие сайты - рылы сами разнесут вашу объяву и фотки с олх по всем доскам если вы их не отсечете изначально или вы просто троллите?
Хочу сдать свою, этим летом, в этом бизнесе новичок, вот и спрашиваю, спс всем кто откликнулся...
Если начнете летом - не разочаруйтесь. Не знаю как этим летом, но обычно летом сдавать - печаль. Цены падают, конкуренция бешенная, долгие простои. Комфортней сдавать в сентябре.