Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Долярчик написав:ацію і чесність цього забудовника
ще раз повтрюся , 2016-2017 рік забудовник Авалон не влаштовує офіційно своїх працівників на будові про яку чесність можей йтися ? мій знайомий там працював при нещасному випадку від нього відмовились і позбулися як непотребу, операції по лікуванню обпечених НЕ гашеним вапном очей обійшлися в пару трійку тисяч доларів ( випадок був з вини забудовника - несправність машини-пристрою) , забудовник дав пару трійку тисяч гривень . Це чесність ? це по людськи зробити людину інвалідом і позбутися її як непотрібу ?
...це,звичайно вони замовчують.... - і це сумно....
- та я про ту "чесність", що хоч людей не кидають на бабки з доками і....(добудовують)
Ethereum написав:А хто тут купляв ЖК Софіївка? http://sofiivka.com.ua Хочу заінвестувати. Район ж непоганий. Які думки?
Це такий жарт Ви там були? Це між термітниками на Угорській та Тернопільській, на місці колишнього Полярону
... саме так! + скільки там поблизу шкіл/садочків? + яка транспортна розв'язка? - бо, якщо під оренду, то треба, щоб багато маршруток шморгало у різні напрямки...
Будується КМДШа школа. Транспортна розв"язка? Трамвай мало? Машрутки тодять і на Стрийську. Тут ваш турецький друг не порадить,тому що Новий Львів був завжди хорошим районом,крім того скоро там близько ІТ парк буде і Нестле рядом. Ви явно не місцевий. Якщо рівняти з Чорновола ,то саме там термітники. Але може я помиляюся)) Тому критикуйте! А щодо Леополь таун? http://leopoltown.com.ua/?utm_source=lu ... _term=4270
Долярчик написав:
jump написав:
Ethereum написав:А хто тут купляв ЖК Софіївка? http://sofiivka.com.ua Хочу заінвестувати. Район ж непоганий. Які думки?
Це такий жарт Ви там були? Це між термітниками на Угорській та Тернопільській, на місці колишнього Полярону
... саме так! + скільки там поблизу шкіл/садочків? + яка транспортна розв'язка? - бо, якщо під оренду, то треба, щоб багато маршруток шморгало у різні напрямки...
Долярчик написав:... резюмуючи всі вищенаписані пости: 1)... прибуток з оренди НЕ МОЖНА порівнювати з гривнедепо, бо всю скирду ви не будете тримати в гривні на депо, так як буде дещо "жим-жим" при кожному зростанні доляра!(а він може одного разу ЗРОСТИ І НЕ ПОВЕРНУТИСЬ взад! ) 2)... з долародепо - однозначна перемога оренди! 3)...а якщо варіант 50/50(долародепо/гривнедепо) - то виходить ~ 8%(це я взяв 13% по гривні і 3% по $ ЧИСТИМИ) і якщо курс стабільний, а якщо зростає - то відповідно більше гривні отримаємо))) ... і тут вже виходить, що третій варіант стає КОНКУРЕНТОМ оренди!
п. с. .... а це вже губить мою мотивацію - "купити однуху для здачі в оренду на протязі найближчих трьох років"
Якщо ви прчнете рахувати правильно, тобто почнете рахувати, прибуток з депо щей за період поки ваш фундамент перетвориться в будинок, а потім голі стіни того будинку в квартиру придатну для здачі, ви зрозумієте, що депо станом на зараз навіть цікавіше..
Долярчик написав:... резюмуючи всі вищенаписані пости: 1)... прибуток з оренди НЕ МОЖНА порівнювати з гривнедепо, бо всю скирду ви не будете тримати в гривні на депо, так як буде дещо "жим-жим" при кожному зростанні доляра!(а він може одного разу ЗРОСТИ І НЕ ПОВЕРНУТИСЬ взад! ) 2)... з долародепо - однозначна перемога оренди! 3)...а якщо варіант 50/50(долародепо/гривнедепо) - то виходить ~ 8%(це я взяв 13% по гривні і 3% по $ ЧИСТИМИ) і якщо курс стабільний, а якщо зростає - то відповідно більше гривні отримаємо))) ... і тут вже виходить, що третій варіант стає КОНКУРЕНТОМ оренди!
п. с. .... а це вже губить мою мотивацію - "купити однуху для здачі в оренду на протязі найближчих трьох років"
Якщо ви прчнете рахувати правильно, тобто почнете рахувати, прибуток з депо щей за період поки ваш фундамент перетвориться в будинок, а потім голі стіни того будинку в квартиру придатну для здачі, ви зрозумієте, що депо станом на зараз навіть цікавіше..
Долярчик, от тут ти мислиш вiрно. Крiм того, в депо майже нема простоiв
Долярчик написав:.... ну що ж..... - поки з(с)адовий заливає Львів бетоном... - Долярчик і собі заливає бетоном стяжку у квартирі - і такссссс, на моменті: 1) - розведена більша половина електрики(+ встановлені коробки) 2) - розведена вся сантехніка... 3) - розведено все опалення + під'єднано все до котла + вчіплені радіатори(крім одного, бо там ще стінку треба вимурувати) 4) - залита всюди стяжка(бо забудовник тільки в кімнаті залив і все)
....а тепер ремонт буде "на паузі" до Великодня, поки висихає стяжка - отак, по трохи, йдемо вперед.... - спішимо непоспішаючи
викладай кошторис по пунктам....робота, матерiали...
Ethereum написав:Будується КМДШа школа. Транспортна розв"язка? Трамвай мало? Машрутки тодять і на Стрийську. Тут ваш турецький друг не порадить,тому що Новий Львів був завжди хорошим районом,крім того скоро там близько ІТ парк буде і Нестле рядом. Ви явно не місцевий. Якщо рівняти з Чорновола ,то саме там термітники. Але може я помиляюся)) Тому критикуйте
.... явно не місцевий)) - голосно сказано! ...ви бачили, яка там щільна забудова і ще будують?.... хоч зараз всюди ЩІЛЬНО будують
Львівський БатяР написав:Якщо ви прчнете рахувати правильно, тобто почнете рахувати, прибуток з депо щей за період поки ваш фундамент перетвориться в будинок, а потім голі стіни того будинку в квартиру придатну для здачі, ви зрозумієте, що депо станом на зараз навіть цікавіше..
- так ото-то! - що я це все враховую і мені чим раз, тим менше хочеться пірнути у "лендлордизм" - тільки одне ще цю думку "стимулює" - це взяття гривневого кредиту/іпотеки.... - як-не-як, а гроші мають властивість знецінюватись
flyman написав:Долярчик, от тут ти мислиш вiрно. Крiм того, в депо майже нема простоiв
- там головне диверсифікація і дивитись, коли більше заходити в долар, а коли в гривню!
flyman написав:викладай кошторис по пунктам....робота, матерiали...
- а що викладати? ... ну поверхнево підбив, то вийшло, на моменті, не багато..... щось ~ 23тис.грн. - це: 1)...електрика(кабеля, коробки, вимикачі, резетки) щось до 3тис. 2)... а інші кошти пішли на все решти: сантехніка+опалення(труби, фітінги, радіатори), далі цемент/пісок(бо стяжку самі колотили) сітка, твердий пінопласт, клейонка.... + 2 відра, бадя, щоб в ній колотити розчин, + інструмен деякий докупляв: викрутка, плоскогупці, насадка-міксер, шуфля і т. п.
...а далі будуть більш масштабніші витрати..... (ще раз нагадую, що покищо, все робимо самі і на майстрів не тратимось)