|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 24 кві, 2019 00:26
Vlad442 написав: Zebra написав:В моем понимании рост - это 20-30% в год, а если ниже чем на депо в гривне, да еще и значительно ниже, чем рост цен на украинские овощи, то это не рост, а курсовая стабильность.
Когда люди всерьез говорят о доходности гривнедепо, значит скоро будут стричь оленей. Время гривнедепо и игр на сезонных курсовых качелях заканчивается. Дисбалансы накапливаются, доллары заходят под овгз сжимая пружину. Скоро 5 лет относительной курсовой стабильности. Лучше я проживу без заработка с гривнедепо. Недвижимость, кроме какого-то небольшого подорожания, если оно есть, еще генерирует доход с аренды на уровне 8-9 годовых. На этом фоне 5% подорожания вполне достаточно, чтобы обогнать гривнедепо с учетом налогов. При несоизмеримо большей надежности недвиги. Напомню, что при падении гривны в 3 раза, недвига просела на 30-40%.
А доллароматрас обогнал по доходности все эти движения. И за 5 -7 лет можно только компенсировать потери от проседания цен на бетон. Но у нас же кризисы вещь регулярная, каждые 5-7 лет.
-
Evgeny
-
1
- Форумчанин року
-
- Повідомлень: 38938
- З нами з: 03.10.11
- Подякував: 3750 раз.
- Подякували: 11991 раз.
-
- Профіль
-
52
27
2
2
Додано: Сер 24 кві, 2019 00:45
почему все считают аренду долгостроковую? если взять посуточные однушки в новом доме, при том что 15к$-25к$ (+ремонт конечно), то по примерным подсчетам выхлоп будет 15%+. (кто-то скажет что могут затопить, но вода не протечет через стены. Единственный вариант спалит или подорвет арендатор . Можно сигнализация противодымную) я не рассматриваю серьезно квартиру, так как мой бюджет не позволяет купить более 2 однушек. Разве что одну купить.
Востаннє редагувалось proftpd66 в Сер 24 кві, 2019 00:57, всього редагувалось 1 раз.
-
proftpd66
-
1
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4735
- З нами з: 22.12.16
- Подякував: 370 раз.
- Подякували: 240 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Сер 24 кві, 2019 00:52
zzzzzz написав: Zebra написав: zzzzzz написав:Держстат сегодня выдал))) Цены на недвигу с начала года повысились на первичку на 5% , на вторичку на 10% , это по Украине. Налетай на шлак, буить дорожать
Если цены в гривнах, то инфляция все сожрала. Роздаемость по стране за 2 месячца - 4.6 на 10 смертей. Вангую что этот депресняк перебросится и на недвигу уже скоро. Меньше детей - меньше потребности в расширении жилплощади.
В таких данных эти цифры уже очищены от инфляции.
Zebra написав:В моем понимании рост - это 20-30% в год, а если ниже чем на депо в гривне, да еще и значительно ниже, чем рост цен на украинские овощи, то это не рост, а курсовая стабильность.
есть финансы как в банке. Активы и пассивы и т.д. должны быть деньги как резервные, пассивы. Чтобы пассивный-инвестиционный доход выдал 30% в долларах в год? Это надо постараться. Это может сработать только при спекуляции какой-то.
-
proftpd66
-
1
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4735
- З нами з: 22.12.16
- Подякував: 370 раз.
- Подякували: 240 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Сер 24 кві, 2019 00:57
proftpd66 написав:Чтобы пассивный-инвестиционный доход выдал 30% в долларах в год? Это надо постараться. Это может сработать только при спекуляции какой-то.
С 1991 по 2008 год недвига в основном так и росла 20-30% в год в долларах.
-
Zebra
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 12548
- З нами з: 21.09.12
- Подякував: 1885 раз.
- Подякували: 2675 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Сер 24 кві, 2019 01:03
Zebra написав: proftpd66 написав:Чтобы пассивный-инвестиционный доход выдал 30% в долларах в год? Это надо постараться. Это может сработать только при спекуляции какой-то.
С 1991 по 2008 год недвига в основном так и росла 20-30% в год в долларах.
там не было налога, как говорят в этом причина. И резкий рывок был буквально за 1-2-3 года. (Я это обсуждал уже на другом форуме). Человек купил 3-комнатную за $32к, через 2-3 года она стояла почти 200к$ и больше. Вы берете очень большой размах. в 90-х был период когда в центре стояли дорого, после открытия рынка недвижимости, бандит и бывшие члены КПСС начали покупать в центре недвигу и она стояла дорого до 100к$ доходила по тому времени
-
proftpd66
-
1
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4735
- З нами з: 22.12.16
- Подякував: 370 раз.
- Подякували: 240 раз.
-
- Профіль
-
2
Додано: Сер 24 кві, 2019 08:42
Меня к примеру вполне устраивает +3% в среднегодовой рост недвиги в валюте. Все что выше это сверхприбыль. Умеренный не головокружительный рос как раз характерен для развитых рынков.
-
Бывалый
-
-
- Повідомлень: 1647
- З нами з: 10.09.11
- Подякував: 531 раз.
- Подякували: 537 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 24 кві, 2019 08:52
Бывалый написав:Меня к примеру вполне устраивает +3% в среднегодовой рост недвиги в валюте. Все что выше это сверхприбыль. Умеренный не головокружительный рос как раз характерен для развитых рынков.
Индекс цен на жилье в США по последним данным 4,9% . Темпы роста замедляются , год назад было 7,3%. С 2015 года индекс не падал ниже 5% .
-
Evgeny
-
1
- Форумчанин року
-
- Повідомлень: 38938
- З нами з: 03.10.11
- Подякував: 3750 раз.
- Подякували: 11991 раз.
-
- Профіль
-
52
27
2
2
Додано: Сер 24 кві, 2019 08:57
Zebra написав: proftpd66 написав:Чтобы пассивный-инвестиционный доход выдал 30% в долларах в год? Это надо постараться. Это может сработать только при спекуляции какой-то.
С 1991 по 2008 год недвига в основном так и росла 20-30% в год в долларах.
Не верный ответ То что бралось на Оболони в 1997-м за $19к в 1999-м стоило $14k
-
moniks
-
-
- Повідомлень: 1293
- З нами з: 27.08.14
- Подякував: 888 раз.
- Подякували: 215 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 24 кві, 2019 09:45
zzzzzz написав:Индекс цен на жилье в США по последним данным 4,9% . Темпы роста замедляются , год назад было 7,3%. С 2015 года индекс не падал ниже 5% .
1. Я себе покупал на пенсию, так что меня интересуют более длительный временные отрезки. 2. В США ниже доход от аренды. 3. В Европе например средняя динамика хуже даже в указанный вами период.
-
Бывалый
-
-
- Повідомлень: 1647
- З нами з: 10.09.11
- Подякував: 531 раз.
- Подякували: 537 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
24760 |
16546174 |
|
|
1347 |
5433451 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
43448 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|