Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
theo написав:Не буду вказувати на особистості, але рівень дискусії справді дуже низький. Більше тексту, ніж суті.
Давайте писати по темі, ділитись досвідом і спостереженнями. Особисті розмови і правоту виясняйте десь в ПП чи при зустрічі.
Ну так я пробував рейтинг новобудов зробити. Наприклад: 1. Галицька гільдія 2.Щасливий 3. Еко-дім 4.Авалон 5. Місто трав
Але тут мало хто що купує так бачу.
Галицька гільдія - малось на увазі Галицька будівельна гільдія? Якщо так, тоді це назва забудовника.
ЖК Щасливий - даруйте але для мене це манівці.
Які критерії ви використовували при складанні рейтингу?
Ну я написав наприклад. А взагалі найважливіше -це надійність. Хіба будівельна гільдія не надійна? Чи Щасливий на Чорновола? Є інший теж. Всі п"ять досить надійні,і я бачив як наприклад всередині в Місто трав,зовсім не бюджетка. А є типу Галжитлобуда,про яких мовчу. Скажіть брати на Стрийська-Наукова чи ні? Думаю інвестувати і сумніваюся...
Надійність забудовника звичайно має значення. Але, для мене це один з вирішальних факторів.
Рекомендую переглянути це відео *Рейтинг новобудов Львова* якщо ще не бачили. Одразу скажу, що не зі всім згоден, проте автор розкриває багато факторів які теж впливають на комфорт життя.
Стосовно інвестувати чи ні. По своїм критеріям я цей район відкинув тому, проектами які будуються там не цікавлюсь. Якщо скажете які ваші інвестиційні очікування, обіцяю спробувати сказати своє бачення, тобто чи на мою думку вони є виправданими. Одразу попереджаю, що думка буде сформована поверхнева!
theo написав:Не буду вказувати на особистості, але рівень дискусії справді дуже низький. Більше тексту, ніж суті.
Давайте писати по темі, ділитись досвідом і спостереженнями. Особисті розмови і правоту виясняйте десь в ПП чи при зустрічі.
1) - ну так напишіть по темі з-пів аркуша!(а то почерпати цікаву інфо хочуть всі, а самі писати не хочуть) 2) - повірте, що якщо і того не буде, що є - то і, взагалі, НІЧОГО НЕ БУДЕ!
- то ж проошу спробуйте самі написати щось цікаве: - про забудовників - про об'єкти(де краще взяти під оренду) - про іпотеку(чи вигідно? для оренди) ... і т. п. - прошу, не соромтесь!
Львівський БатяР написав:Якщо скажете які ваші інвестиційні очікування, обіцяю спробувати сказати своє бачення, тобто чи на мою думку вони є виправданими. Одразу попереджаю, що думка буде сформована поверхнева!
... зараз бачу, що на Київській гілці кажуть, а також мої знайомі/колеги по роботі тут, у місті Лева - що зараз(на моменті) НЕ вигідно застрибувати в котлован, так як ціни полетіли в космос... - то що скажете, на Вашу думку - "вікно можливостей" закрилось? (якщо ні, то наведіть конкретні об'єкти) Дякую!
Львівський БатяР написав:Надійність забудовника звичайно має значення. Але, для мене це один з вирішальних факторів.
Рекомендую переглянути це відео *Рейтинг новобудов Львова* якщо ще не бачили. Одразу скажу, що не зі всім згоден, проте автор розкриває багато факторів які теж впливають на комфорт життя.
Стосовно інвестувати чи ні. По своїм критеріям я цей район відкинув тому, проектами які будуються там не цікавлюсь. Якщо скажете які ваші інвестиційні очікування, обіцяю спробувати сказати своє бачення, тобто чи на мою думку вони є виправданими. Одразу попереджаю, що думка буде сформована поверхнева!
Згіден щодо не дуже добрих критеріїв. Блог супер,класно обіс.ав Ріел і Манхеттен. А тільки самосхвалювання свого проекту Єфремова це помилка. Мої очікування: Новобудови зростуть на 10% в 2010. Район УКУ перспективний. Близько Сихів ,для дітей все що треба. Тому і туда приціл. Ніхто не знав ,що Чорновола стане таким дорогим районом!)
Львівський БатяР написав:Якщо скажете які ваші інвестиційні очікування, обіцяю спробувати сказати своє бачення, тобто чи на мою думку вони є виправданими. Одразу попереджаю, що думка буде сформована поверхнева!
... зараз бачу, що на Київській гілці кажуть, а також мої знайомі/колеги по роботі тут, у місті Лева - що зараз(на моменті) НЕ вигідно застрибувати в котлован, так як ціни полетіли в космос... - то що скажете, на Вашу думку - "вікно можливостей" закрилось? (якщо ні, то наведіть конкретні об'єкти) Дякую!
Думаю, що забудовнику не має змісту віддавати маржу інвестору, якщо в нього самого є незадіяні кошти. Суть бізнесу полягає в тому щоб обійти *прокладку* і працювати з кігцевим споживачем, це дає більші затрати але і генерує більшу маржу. В торгівлі нпр багато компаній минають дилерів і відкривають власні філії чи придставництва, а осблмво крупні відкривають власний рітейл. Тут те саме.
Востаннє редагувалось Львівський БатяР в Чет 16 тра, 2019 02:10, всього редагувалось 2 разів.
Львівський БатяР написав:Надійність забудовника звичайно має значення. Але, для мене це один з вирішальних факторів.
Рекомендую переглянути це відео *Рейтинг новобудов Львова* якщо ще не бачили. Одразу скажу, що не зі всім згоден, проте автор розкриває багато факторів які теж впливають на комфорт життя.
Стосовно інвестувати чи ні. По своїм критеріям я цей район відкинув тому, проектами які будуються там не цікавлюсь. Якщо скажете які ваші інвестиційні очікування, обіцяю спробувати сказати своє бачення, тобто чи на мою думку вони є виправданими. Одразу попереджаю, що думка буде сформована поверхнева!
Згіден щодо не дуже добрих критеріїв. Блог супер,класно обіс.ав Ріел і Манхеттен. А тільки самосхвалювання свого проекту Єфремова це помилка. Мої очікування: Новобудови зростуть на 10% в 2010. Район УКУ перспективний. Близько Сихів ,для дітей все що треба. Тому і туда приціл. Ніхто не знав ,що Чорновола стане таким дорогим районом!)
Мій прогноз до 2020, що зараз ціни зрівноважуються і вище 2-3% в ту чи іншу сторону не підуть. Пік попиту на нерухомість позаду, про це говорить велика пропозиція від забудовників, вже збудованого житла, особливо там де великі площі, деякі квартири висять в продажі по 2-3 роки і це мова про продаж від забудовника у вже зданих будинках. Нагадаю, що раніше все вимітали, ще на етапі фундаменту. Якщо грн. не буде знецінюватись 7мильними кроками, як це було в 2014-2015рр - Я бачу, що багато інвесторів захоче вийти з холодного і клопіткого бетону щоб повернутись в теплі і безтурботні депозити. В свою чергу це й фактор зменшить тиск на ціну.
Львівський БатяР написав:Надійність забудовника звичайно має значення. Але, для мене це один з вирішальних факторів.
Рекомендую переглянути це відео *Рейтинг новобудов Львова* якщо ще не бачили. Одразу скажу, що не зі всім згоден, проте автор розкриває багато факторів які теж впливають на комфорт життя.
Стосовно інвестувати чи ні. По своїм критеріям я цей район відкинув тому, проектами які будуються там не цікавлюсь. Якщо скажете які ваші інвестиційні очікування, обіцяю спробувати сказати своє бачення, тобто чи на мою думку вони є виправданими. Одразу попереджаю, що думка буде сформована поверхнева!
Згіден щодо не дуже добрих критеріїв. Блог супер,класно обіс.ав Ріел і Манхеттен. А тільки самосхвалювання свого проекту Єфремова це помилка. Мої очікування: Новобудови зростуть на 10% в 2010. Район УКУ перспективний. Близько Сихів ,для дітей все що треба. Тому і туда приціл. Ніхто не знав ,що Чорновола стане таким дорогим районом!)
Мій прогноз до 2020, що зараз ціни зрівноважуються і вище 2-3% в ту чи іншу сторону не підуть. Пік попиту на нерухомість позаду, про це говорить велика пропозиція від забудовників, вже збудованого житла, особливо там де великі площі, деякі квартири висять в продажі по 2-3 роки і це мова про продаж від забудовника у вже зданих будинках. Нагадаю, що раніше все вимітали, ще на етапі фундаменту. Якщо грн. не буде знецінюватись 7мильними кроками, як це було в 2014-2015рр - Я бачу, що багато інвесторів захоче вийти з холодного і клопіткого бетону щоб повернутись в теплі і безтурботні депозити. В свою чергу це й фактор зменшить тиск на ціну.
Ви купуєте для життя під здачу чи перепродаж 7
Поки під здачу і резерв,потім продам. Але вагаюся. А 2-3% я не згідний,тому що оплата робітників зростає і сьогодні я можу купити по рівній ціні,а часом дешевше ніж закладено в 2020 здачу. А не продається в район де таке вибудували,чи мають проблеми. Візьміть Гагжитлобуд. Ну ніякий забудовник,пам"ятаю сміявся з будинку на Врубеля,де у всіх дроти висіли. А ціни ого-го. Чому так не розумію. Локалізація. Ми йдемо по польскому шляху,там сильне зростання зараз ,а з 2020 буде стагнація. Погодьтеся нам до пікових 2007 чи 2012-13 далеко.
Ethereum написав:
