КТО ВЫ, ДОКТОР ЗОРГЕ?(или кто и зачем покупает недвижимость в Киеве/Днепре/Львове/Анталии)
Эпиграф 1:
"Хорошо живёт на свете Винни-Пух! Оттого поёт он эти песни в слух! Стоп, Пятачок! А куда мы идём?"Эпиграф 2: sequence написав:а чо, мне нравится: Киев - для киевлян, Днепр - для рыб, Херсон - гм.. Вот только форум недвижимости придется прикрыть. Как он будет функционировать без "понаехов", при отрицательной демографии?
Недвижимость — это очень уж хитрый предмет!
Всякая вещь или есть или нет.
А Недвижимость... я никак не пойму в чём секрет?!
Недвижимость если есть, то её сразу нет!Чтобы понять тенденции на рынке недвижимости, нужно понять,
кто её покупает и зачем.Ну, "зачем" понятно - человеку нужно где-то спать, кушать, какать, мыслить о прекрасном будущем и размножаться.
Самые прекрасные образцы жилья находятся в Каппадокии - это на северо-запад от Анталии, примерно в 500 км... 3 000 лет назад или больше именно там создавались/покупались самые первые квартиры.
Я бы разбил "покупантов" наших дней на три категории.
Категория 1. Люди, которым удалось нахомячить немного бабла. Объем "немного" в наши дни равен 150 000 - 300 000 долларов США. Даже по меркам США - богатые люди. Наивно предполагать, что у человека, нахомячившего 150 000 - 300 000 долларов, нет своего приличного жилья. Разве что он не лох и не лоханулся. Он не покупает жилье для себя. У него есть жилье для себя.
-
Категория 1А: "НЕ ЛОХАНУЛИСЬ". Такие имеют, как правило, относительно новую или совсем новую усадьбу, дом в 2 этажа, ухоженные газоны и собаку в вольере. Вот они - классные и надежные покупатели жилья. Но они и самые привередливые. Они не купят какое-нибудь дерьмо с видом на ламповый завод. Но и 25-ый этаж или термитник на 650 квартир их не остановит. Ибо главный критерий: подойдет это арендатору или нет?
Такие покупают под арендаторов. Например, в Днепре не успели сдать новый ЖК "Семейный", построенный на месте умышленно разоренной базы Укравтодора (ликвидирована за ненадобностью строительства и обслуживания дорог), как не менее 50% квартир выкупили под сдачу. Это принесло неудобства сдатчикам жилья в окружающих домах: там, где сдавали двушку за 12 000 гривен - сдали за 11 000 гривен.
ТАКИЕ ПОКУПАНТЫ КУПЯТ ЧУТЬ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ ДОРОГО И БУДУТ СДАВАТЬ.
-
Категория 1Б: "ЛОХАНУЛИСЬ". Эти гребли бабло лопатой, имея какое-то приличное жилье, скажем, "трешку" родителей. Грести лопатой бабло трудно и затратно по времени, потому, имея горы и мешки бабла, как-то не задумывались о будущем, проводя время на корпортаивах и грандиозных - на 100 гостей - днях рождения, не задумываясь о том, что мама может жить вечно и вот и не подумаешь, а проживет до 92-х и более лет, все командуя и командуя; о том, что дочку когда-то и кто-то
отестествует, и даже если дочку выдать замуж, то она все равно после развода с естествоиспытателем приползет домой к маме, неся на плечах как минимум одного/одну спиногрызку. Просто некогда было о таком думать, когда гребешь бабло лопатой и скирдуешь его в мешки из плотной коричневой бумаги, в которую обычно упаковывают цемент. Скирдуя, они входят в "раж" и не следят за окружающимся МЕНЯЮЩИМСЯ миром. Тут можно привести много примеров, самый яркий стоит перед моими глазами такой: три учредителя, ООО, разнонаправленная успешная деятельность, ощущение всемогущества, реальный миллион настоящих долларов США, которые реально дают за раскрученный бизнес, невозможность сразу сообразить, что в нарушение правил арифметики
миллион всё же легко делится на троих без остатка (я предложил так: учредителям по 330 000 долларов+ 10 000 долларов мне за ценный совет - не согласились. И не поделили.). Естественно всё закончилось печально, ибо никто не отменял
синусоиду: сегодня ты на вершине её, а завтра - в самом низу. Неожиданно просто от гриппа умирает один учредитель, неожиданно рядом открывается такой же бизнес, но более опытным и денежным "игроком", неожиданно зять оказывается наркоманом и вот по трёшке умершей матери уже ползает внучка, и когда-то - совсем недавно еще - лет 5 назад - "владетельная принцесса" идет в наши дни и на прошлой неделе устраиваться продавцом-консультантом в магазин "Семена" на хорошие деньги - 4 000 гривен в месяц.
— Ой-ой-ой! — вскрикнул Пух.
— Разве я не попал? — спросил Кристофер Робин.
— Не то чтобы совсем не попал, — сказал Пух, — но только не попал в шарик!Категория 2. "Нищие, но крепкие духом".
Их лучше всего показывает мой вчерашний диалог с бывшим подчиненным - он тогда был студентом. Закончил национальный университет. Поработал по специальности. Потом "
Бес попутал" и женился на девушке-красавце, дочке доярки из близлежащего - в 190 км от областного центра - села. Поначалу все складывалось просто отлично: секс не заканчивался ни утром, ни днем, тёща приносила парное молоко, а тесть резал свинку за свинкой. Жизнь прекрасна.
— Ну, на кого я похож?
— На медведя, который летит на воздушном шаре!
— А на маленькую черную тучку разве не похож? — тревожно спросил Пух.
— Не очень.Как-то так получилось, что нужно платить за газ и за свет, а денег нету.
Надо их как-то заработать!
Где же еще и не заработать, как поехать - КАК ВСЕ СОВЕТУЮТ - в Польшу и поработать по
специальности? Первая поездка на 6 месяцев оказалась сказочной: молодой папа родившегося без него ребенка привез чистыми 4 000 евро. Гуляло все село без исключения!
Вторая поездка через 6 месяцев менее удачной оказалось, но как-то там 100-200 евро в семью зашли.
Итог третьей поездки (цитаты):
- Жизнь ни в (
удалено при редактировании)! Отхожу от поездки, попытаюсь выспаться, но пока не получается. За счет воздуха и еды. Пока в полной ж***. А Вы как?
- Все также... Так ты опять ездил?
- Но это была самая плохая поездка, со всех, которые были...
- Ну, круто... бесстрашно...
- Не "круто", а "
не-удачно-очень"...
- А какая вообще тенденция по работе в Польше? Почему плохо?
- 1) кидалово; 2) не официально; 3) жильё; 4) заболел; 5) мало часов работать...
- Хм...
(далее промолчал, но хотел сказать: "Зря ты тогда с дочкой доярки пошел на ставок купаться...)- Надо продавать все сельское майно хоть за копейки и ехать куда-то в Днепр или в Киев... Купить квартиру и найти работу...
- Для начала - арендовать. Один такой как ты сейчас недалеко от Ирпени снимает частный дом за 500 долларов в месяц - перевез жену и сынишку - ездит в Киев на работу - 1,5 час в одну сторону...
- Вот и мне так надо...
Вот горшок пустой.
Он предмет простой.
Он никуда не денется.
И потому горшок пустой,
И потому горшок пустой,
Гораздо выше ценится!ТАКОЙ КУПИТ ЛЮБУЮ ВТОРИЧКУ...
Категория 3. "Молодая поросль".
Это те ребята, которых больше всего любят нынешние арендодатели: успешно занимаются "стартапами" или есть
IT-шниками.
Эти мне ближе и понятнее.
Амбициозные.
Относительно умелые. И почти успешные.
Горжусь, что среди таких - 2 племянника.
Один - заканчивает магистратуру. Долго у нас она как-то длится...
Самое забавное - что магистранты-программисты НА ЗАНЯТИЯ В УНИВЕРСИТЕТ СОВСЕМ НЕ ХОДЯТ.
Куда и зачем ходить? Что могут им рассказать/посоветовать
підстаркуваті неумейки, что-то знавшие в 20-м веке, а в наши дни сидящие на зарплате чистыми в лучшем случае в 10 000 гривен?
Цитата вчерашнего дня:
-
"...преподаватель ходил в аудитории, зацепился за гвоздь штанами и разорвал штаны на пол ноги..."- ".
..на лабе всю ленту возрастной препод рассказывает про создание сетевого подключения двух компов через кабель, который не помню когда перестали устанавливать на стационарные компы, про ноуты вообще молчу..."
Максим - племянник (назовём его так) - в наши дни уже получает 1 000 долларов в месяц.
Горжусь, что это я его "пристроил" на эту специальность, долго уговаривая сестру.
Приличная компания. Есть свой сайт и есть филиалы в разных странах мира.
Максим еще живет в общаге умирающего в наши дни национального университета.
Но он - потенциальный надежный покупатель недвиги в Киеве, или во Львове.
Но пока - не в Анталии...Приятно, что и говорить -
Подарки в день рождения,
Но другу радость подарить,
Приятней без сомнения!
И я, и я, и я того же мнения!