Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Да, но это надо учитывать.
Смысл купить за 100 единиц, получить арендой на нисходящем тренде за 10 лет 80 единиц и продать за 20?

Потому по сегодняшним ценам на котлованы и ликвидные варианты на вторичке, считаю глупостью влазить в аренду.
В бизнес - план нужно забивать возможную посадку стоимости актива.

rjkz У вас есть много примеров, как под именно аренду недалёкие люди в 2007-08г.г. бетонировали сотни тыщщ уе и теперь по факту их жильё стоит лишь пятую часть от цены входа(хрущ по 3куе/метр в эпицентре Трои или Борщаги не рассматриваем)?

Вы меня неправильно поняли. 100 единиц~100%.
Долевые части. Для удобства изложения.

rjkz Упростим - купили что-либо за 100куе, аренда принесла за 10 лет - 80куе - продали в 2019м за 20куе. Примеры есть кроме идиотских покупок хрущей из-под бабушки в 2007м и в долларовый кредит вдалеке от метро и ясно что не под аренду?

Если считать только по параметру - удачно продаться, то в аренду вообще лучше не лезть. Начавшийся в 2008 году нисходящий тренд по недвижимости не отменен.

Очевидно, что в Киеве эта эпоха закончилась. Хуже, чем было, уже не будет. Дешевле, чем было, уже не будет. Поэтому к очень неплохой рентабельности аренды нужно будет плюсовать доход от подорожания актива.
Я не представляю сценарий, при котором недвига в Киеве будет дешеветь. Будем двигаться в Европу, будут европейские цены, в Россию, будут как в Минске. Сегодняшние цены это результат войны, геополитического разворота, потери традиционных рынков сбыта, массовой миграции. Что может быть хуже.

Если считать только по параметру - удачно продаться, то в аренду вообще лучше не лезть. Начавшийся в 2008 году нисходящий тренд по недвижимости не отменен.

Очевидно, что в Киеве эта эпоха закончилась. Хуже, чем было, уже не будет. Дешевле, чем было, уже не будет. Поэтому к очень неплохой рентабельности аренды нужно будет плюсовать доход от подорожания актива.
Я не представляю сценарий, при котором недвига в Киеве будет дешеветь. Будем двигаться в Европу, будут европейские цены, в Россию, будут как в Минске. Сегодняшние цены это результат войны, геополитического разворота, потери традиционных рынков сбыта, массовой миграции. Что может быть хуже.

Очень хочу ошибиться, но 2020 год вижу не менее драйвовым, чем 2014

UA Вы прогнозируете рост курса неадекватно инфляции(никак не до 32 там или 31, как в прогнозах КабМина, а явно круче, минимум вдвое), откус территории у нас опять(Раша? Ну не мадьяры же с Закарпатьем) и бегство Преза с кассой в Камазах(?)?

UA Вы прогнозируете рост курса неадекватно инфляции(никак не до 32 там или 31, как в прогнозах КабМина, а явно круче, минимум вдвое), откус территории у нас опять(Раша? Ну не мадьяры же с Закарпатьем) и бегство Преза с кассой в Камазах(?)?

Это уже малозначительные детали

Эмоции это драйвер решений. Что делать? Панически продавать?

Эмоции это драйвер решений. Что делать? Панически продавать?

Продавать?
Рынок замер

Эмоции это драйвер решений. Что делать? Панически продавать?

ЮА уже продал, сидит на кеше, занимается самовнушением, что все будет плохо, а он молодец - у него зеленая катлета.