|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Нед 19 тра, 2019 23:31
В Могадишо или Адене "каклету" надо не только выудить из рук невменяемого "инвестора" но и ещё и сохранить. И не факт что лишний "цинк" помохет. А падение до уровня Кировограда там или Бердянска - это только такой сценарий, ну ли дефолт(и доллар по 100((((
-
барабашов
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4048
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 274 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 19 тра, 2019 23:35
барабашов написав:В Могадишо или Адене "каклету" надо не только выудить из рук невменяемого "инвестора" но и ещё и сохранить. И не факт что лишний "цинк" помохет. А падение до уровня Кировограда там или Бердянска - это только такой сценарий, ну ли дефолт(и доллар по 100((((
Ну если курс обвалится раза в 2, то снова увидим приятные цены. Как ваша продажа в элитном Днепр-Мост продвигается?
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 506 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 19 тра, 2019 23:51
барабашов написав:rjkz Упростим - купили что-либо за 100куе, аренда принесла за 10 лет - 80куе - продали в 2019м за 20куе. Примеры есть кроме идиотских покупок хрущей из-под бабушки в 2007м и в долларовый кредит вдалеке от метро и ясно что не под аренду?
Пример Макса с Голосеево подойдет? Купил, сдавал, продал, влетел на снижении цены. Есть на форуме и те, кто купил в периоде 20010-2013 и падение цены перебило на долгие годы интерес от аренды. У меня идиотская инвестиция 2008 года в долгострой - только готовится выйти на рынок аренды, если не будет роста цены от нынешней, то аренда будет влет отбивать десятилетия только до уровня, когда продав, выйду в 0.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16587
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8340 раз.
- Подякували: 5212 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Пон 20 тра, 2019 00:03
Vlad442 написав: UA написав:Если считать только по параметру - удачно продаться, то в аренду вообще лучше не лезть. Начавшийся в 2008 году нисходящий тренд по недвижимости не отменен.
Очевидно, что в Киеве эта эпоха закончилась. Хуже, чем было, уже не будет. Дешевле, чем было, уже не будет. Поэтому к очень неплохой рентабельности аренды нужно будет плюсовать доход от подорожания актива. Я не представляю сценарий, при котором недвига в Киеве будет дешеветь. Будем двигаться в Европу, будут европейские цены, в Россию, будут как в Минске. Сегодняшние цены это результат войны, геополитического разворота, потери традиционных рынков сбыта, массовой миграции. Что может быть хуже.
Хуже - дальнейшая массовая миграция, идиотский темп застройки, при которой застройщики сами убивают себе рынок (нынешний всплеск цен скоро будут вспоминать как кто-то вспоминает 2007 год). Резкое старение населения, вслед за которым, естественная убыль будет увеличиваться в геометрической прогрессии. Впрочем, на сегодняшний день, 50 % трудоспособного населения уже стали нерезидентами. Как остановить этот процесс, не говоря о том, чтобы повернуть его вспять - ума не приложу. Лучше - если ВДРУГ появится доступная ипотека. Тогда возможен рост цен на вторичке такой, что будет смысл выходить. В долгосрочной (и не очень) перспективе у Украины очень невеселые времена. Вся беда в демографии. Остальное - дело наживное.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16587
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8340 раз.
- Подякували: 5212 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Пон 20 тра, 2019 00:18
барабашов написав:rjkz Упростим - купили что-либо за 100куе, аренда принесла за 10 лет - 80куе - продали в 2019м за 20куе. Примеры есть кроме идиотских покупок хрущей из-под бабушки в 2007м и в долларовый кредит вдалеке от метро и ясно что не под аренду?
В 2008-м на пике цены 100 штук стоила однушка в спальнике, которая сейчас стоит тыщ 25 в хотелках. Но за 10 она принесла бы тыщ 25, но никак не 75.
-
hxbbgaf
-
-
- Повідомлень: 22515
- З нами з: 24.08.09
- Подякував: 1674 раз.
- Подякували: 2365 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Пон 20 тра, 2019 00:34
hxbbgaf написав: барабашов написав:rjkz Упростим - купили что-либо за 100куе, аренда принесла за 10 лет - 80куе - продали в 2019м за 20куе. Примеры есть кроме идиотских покупок хрущей из-под бабушки в 2007м и в долларовый кредит вдалеке от метро и ясно что не под аренду?
В 2008-м на пике цены 100 штук стоила однушка в спальнике, которая сейчас стоит тыщ 25 в хотелках. Но за 10 она принесла бы тыщ 25, но никак не 75.
Кто покупал в 2007-2008 уже никто не в силах помочь... ужасна и печальна их судьба. Хотя тогда и заработки были другими - экономист в крупной корпорации под 1000уе в месяц с премиями. Зарплата 5000-7000уе не была чем-то удивительным. А в бизнесе на тупой перепродаже по 10-20куе многие легко делали. Отсюда и аренда, которой мы с тех пор ни разу не достигли (700$ в месяц однушка в совкошлаке в спальнике). Так что кто тогда покупал - исходили из своих доходов, влетели по большому счету только те, кто взял валютную ипотеку.
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 506 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 20 тра, 2019 01:55
investorkiev Да к чёрту зарплаты...30-35ти летний прораб со своими субподрядчиками на постройке стандартного АТБ за два года легко покупал или Прадо или GX470, и это ещё катаясь по курортам и питаясь далеко не мивиной. Стоматологи кабинеты открывали с кресла арендного в госклинике за три года в 30ть...Хвастались что в плохой день домой чистыми тыщу(200уе) приносят. Так что народ заливался кэшем и радостно его тратил, в том числе покупая шлак по заоблачной цене(на уровне Берлина и Варшавы так думаю). А сейчас сосём все и не карамельки от Рошен. Ну почти все. А касаемо Мост-Стит - смотрите ЛУН, три квартиры знаю продаются, от 1.7куе-метр вроде, и по пятёре метр одна периодически всплывает - реальных продаж НЕ знаю.
-
барабашов
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4048
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 274 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 20 тра, 2019 01:59
hxbbgaf написав: барабашов написав:rjkz Упростим - купили что-либо за 100куе, аренда принесла за 10 лет - 80куе - продали в 2019м за 20куе. Примеры есть кроме идиотских покупок хрущей из-под бабушки в 2007м и в долларовый кредит вдалеке от метро и ясно что не под аренду?
В 2008-м на пике цены 100 штук стоила однушка в спальнике, которая сейчас стоит тыщ 25 в хотелках. Но за 10 она принесла бы тыщ 25, но никак не 75.
Однушка в 40метров в спальнике за 25 сейчас(и это только хотелки!!!)- это Оболонь, Дарница или Борщага? И стоила ли 100000 однушка на Борщаге в 2008м? И покупали ли их по 3куе метр?
-
барабашов
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 4048
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 274 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 20 тра, 2019 09:07
rjkz написав:Есть на форуме и те, кто купил в периоде 20010-2013 и падение цены перебило на долгие годы интерес от аренды.
Последняя покупка перед войной у меня была в 2012. Увидев ваш пост ради интереса посчитал. Она вышла в плюс еще в 18-ом. На данный момент ее усредненная доходность за 7 лет от первоначальной цены около 1% годовых. Текущая рентабельность 8,5-9% годовых от сегодняшней стоимости.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Пон 20 тра, 2019 11:04
Vlad442 написав: rjkz написав:Есть на форуме и те, кто купил в периоде 20010-2013 и падение цены перебило на долгие годы интерес от аренды.
Последняя покупка перед войной у меня была в 2012. Увидев ваш пост ради интереса посчитал. Она вышла в плюс еще в 18-ом. На данный момент ее усредненная доходность за 7 лет от первоначальной цены около 1% годовых. Текущая рентабельность 8,5-9% годовых от сегодняшней стоимости.
Якась дика арифметика у Ікаруса. Арифметична задачка для ріелторів-дорожайників: в 2013 куплена за 85 000 дол квартира в оренду. Типова квартира, не в центрі. Здавалась в оренду 2013-2014 за 450 дол/міс. Потім, в 2014-2015 орендна ціна просіла до 150 дол/міс. 2015-2016 ціна була 170 дол/міс 2016-2017 ціна була 200 дол/міс 2017-2019 ціна приблизно 250 дол/міс. Скільки ще треба років здавати квартиру в оренду, щоб власнику квартири продати її за собівартістю, без збитків?
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23845
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1669 раз.
- Подякували: 2540 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Denik і 5 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
117760 |
29515728 |
|
|
8870 |
6930462 |
|
|
10012 |
6255784 |
П'ят 19 кві, 2024 12:22 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|