Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
В топ-5 вошли преимущественно американские города: Нью-Йорк расположился на третьем месте со средней з/п $4600 в месяц, на четвертом - Бостон ($4280), на пятом - Чикаго ($4006). Их высокие позиции в рейтинге связаны с ростом доллара в последние пять лет, отмечает агентство.
Одни из самых высоких зарплат также получают жители Сиднея, Осло, Копенгагена, Мельбурна и Лондона.
Вообще то странно. Где Киев, и где Нью Йорк.
И тем не менее, в Киеве даже официальная средняя з/п кажется около 16500грн/26=635$. Не забываем, что в Нью-йорке это гросс, а у нас - с НДФЛ и военным сбором, но без начислений на ФОТ, поэтому реально в Киеве нужно считать гдето 800$.
Имеем 4600$ в Нью Йорке, финансовой столице мира, и 800$, всего в 5 с копейками раз меньше в Киеве - ..опе мира. В НЙ один любой крупный банк по активам больше чем все ВВП Украины, там самый большой сток ексчендж, я читал что Централ парк ради шутки оценили чуть ли не в триллион долларов. Я имею в виду настоящий ЦП, а не наше недоразумение в промзоне Лыбедской...
Квартира, купленная под аренду летом 12-ого, уже полностью окупила арендой падение цены и с 18-ого года работает в прибыль.
Vlad442 написав:Франт, я не буду с вами ничего обсуждать, особенно выдуманные цифры, потому что вы очень токсичный персонаж и не умеете себя вести. Если это реальные цифры по вашей квартире, то они говорят о том, что лично вы неудачливый инвестор не разбирающийся в рынке. Кстати, сколько она стоит сейчас? Прохожий выше дал более краткое определение.
Позже сняли другую квартиру — побольше, но чуть дальше от центра, за 1800 € в месяц с коммуналкой. Это довольно типичные берлинские цены за трехкомнатную квартиру с двумя ванными.
Позже сняли другую квартиру — побольше, но чуть дальше от центра, за 1800 € в месяц с коммуналкой. Это довольно типичные берлинские цены за трехкомнатную квартиру с двумя ванными.
Так, цікаво! Проте німці не їдуть в Київ. Хоча тут житла - повно!
"В Берлине — суровый жилищный кризис. В город активно приезжают новые жители, а жилья строится мало, да и то обычно элитное. Берлин быстро отшибает столичную привычку решать любые проблемы деньгами и связями. В Москве тяжело найти хорошую квартиру за 30 тысяч рублей в месяц, а за 60 или за 100 тысяч — легко. В Берлине тяжело снять квартиру любой стоимости, даже за несколько тысяч евро. В очередь на просмотр выстраиваются все: диджеи, айтишники, модные современные художники, студенты."
Євробляхери у німців відсутні. Там плебсу не дають волі:
"Всю эту мебель мы купили на «Кляйнанцайгене». Я лично вез каждое кресло на общественном транспорте — тут это никого не удивляет"
Позже сняли другую квартиру — побольше, но чуть дальше от центра, за 1800 € в месяц с коммуналкой. Это довольно типичные берлинские цены за трехкомнатную квартиру с двумя ванными.
Знакомые живут в городке, где расположены головные офисы Адидаса и Пумы. Очень мажорный такой городок недалеко от Нюрнберга. Зарплаты повыше берлинских. Снимают 3к. за 900 евро.
Прохожий написав:золотое правило "стоимость должна быть <=120 аренд" никто не отменял
Доброго дня. Давно читаю форум, вирішив задати кілька питань перед тим як прийняти рішення.
Є пару питань. Усі цифри буду вказувати тільки ті, які є в дійсності.
Питання перше. Є реальна 400 доларова аренда одинички 34 квадрати, біля метро в центрі столиці, з нормальним ремонтом. Перший поверх, офіс. Вартість такої одинички по ЛУНу 40000-55000 долл. (Хоч є думка, що 400 доларів це дороговато, можна знайти і за 300-350 доларів, наприклад, якщо є час та натхнення) Чи є сенс придбати таку хатку і самому здавати, якшо 400долл*120місяців=48 000 дол. Вигідна інвестицфя чи ні? Поки для себе чіткої відповіді дати не можу. За 10 років ніби відбивається. Але за скільки я її зможу продати через 10 років?.. Наприклад, 20 000 долл. Це ніби вигідніше, ніж доларовий депозит в Європейському банку на 10 років. Але не набагато.
Питання друге. Беремо 40000 долл, конвертуємо в гривню і ставимо гривню на депозит під 15% річних. Років через 6-7 сумма подвоюється з врахуванням інфляції, і років через 5 якщо гривня укріпиться.
Та й навіть якщо просто покласти на три місяці на депозит 15%, то в місяць виходить біля 12500 грн(480 долл), які квартира точно не дасть.
В чому тоді "цимєс" аренди, якщо депозит значно прибутковіше? Чи його нема? Буду вдячний форумчанам, якщо допоможуть відповісти на це питання.
Востаннє редагувалось Обережний Інвестор в Вів 21 тра, 2019 13:13, всього редагувалось 1 раз.
Обережний Інвестор написав:Питання друге. Беремо 40000 долл, конвертуємо в гривню і ставимо гривню на депозит під 15% річних. Років через 6-7 сумма подвоюється з врахуванням інфляції, і років через 5 якщо гривня укріпиться.
Та й навіть якщо просто покласти на три місяці на депозит 15%, то в місяць виходить біля 12500 грн(480 долл), які квартира точно не дасть.
В чому тоді цимєс аренди, якщо депозит значно прибутковіше? Чи його нема? Буду вдячний, якщо допоможете відповісти на це питання.
Гривнедепо это такое МММ. Долгоиграющая пирамида. Почему 15% вам дают при стабильном курсе, а на доллар всего 3-4? Потому что время от времени гривна обваливается. Чудес не бывает. В любую пирамиду нужно входить первым, а не последним. В 16-18 гривнедепо да, имело смысл снимать сливки. Сейчас нет. Поэтому его даже не стоит рассматривать как инструмент. Пока.