|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:44
Serg-ik написав:..У Кличко задумались ..
в принципе не интересуют новости с заголовками: "у того-то задумались", "соцсети сообщают", и прочее гомно. Будут деньги, другой разговор. Там расстояние огромное, разве что наземное делать
-
sequence
-
-
- Повідомлень: 6962
- З нами з: 29.12.15
- Подякував: 2068 раз.
- Подякували: 1857 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:45
jj1981ua написав:investorkiev что-то я сомневаюсь в профите. как я понимаю, аренда должна при умножении на 120 давать цену квартиры. а это грязный поток (косметика хоть за за 10 лет но нужна будет). и вымутить с квартиры за 100т $ аренду в 21т грн - не просто мягко говоря.
я сильно извиняюсь за свое дремучее невежество, но откуда "правило" 100, 120 или сколько кто еще придумает аренд?? ЗЫ. который год пытаюсь понять что такое ОШ и ЯЗ но тщетно. может кто сделает доброе дело ?
-
plugatyrev
-
-
- Повідомлень: 527
- З нами з: 09.11.16
- Подякував: 8 раз.
- Подякували: 41 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:46
jj1981ua Ну можно взять две добротные однушки на вторичке 40-50К$ (грубо 1,1 млн - 1,3 млн), сдача по 9,5-10К * 120 выходим примерно на 10-11% годовых, что весьма не плохо для недвиги. Или один новострой (сданный) за 65К$ и однуху вторичку возле метро (35К$) - и выйти на те же 10% но с более ликвидным активом. Не?
-
pirat-d
-
-
- Повідомлень: 283
- З нами з: 06.07.15
- Подякував: 106 раз.
- Подякували: 122 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:48
plugatyrev написав: jj1981ua написав:investorkiev что-то я сомневаюсь в профите. как я понимаю, аренда должна при умножении на 120 давать цену квартиры. а это грязный поток (косметика хоть за за 10 лет но нужна будет). и вымутить с квартиры за 100т $ аренду в 21т грн - не просто мягко говоря.
я сильно извиняюсь за свое дремучее невежество, но откуда "правило" 100, 120 или сколько кто еще придумает аренд?? ЗЫ. который год пытаюсь понять что такое ОШ и ЯЗ но тщетно. может кто сделает доброе дело ?
Полагаю фактор "120" - это означает 10% годовых и что через 10 лет вы полностью окупаете инвестицию. Что в кругах лендлордов считается эдаким эталоном, ниже которого вкладывать в недвигу не комильфо) p.s. ОШ и ЯЗ - сори, помочь не могу с этой аббревиатурой)
-
pirat-d
-
-
- Повідомлень: 283
- З нами з: 06.07.15
- Подякував: 106 раз.
- Подякували: 122 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:50
pirat-d А амортизация? В любом случае, чистый доход будет ниже. Почему бы не взять коммерческое помещение? У меня доходность 15 годовых, ремонт делает арендатор, он же покупает себе мебель.
-
Viareggio
-
-
- Повідомлень: 149
- З нами з: 04.08.13
- Подякував: 28 раз.
- Подякували: 24 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:51
pirat-d это понятно. кто придумал процентную ставку, кто определил сколько "комильфо" а сколько нет? МВА??
-
plugatyrev
-
-
- Повідомлень: 527
- З нами з: 09.11.16
- Подякував: 8 раз.
- Подякували: 41 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:53
plugatyrev написав:pirat-d это понятно. кто придумал процентную ставку, кто определил сколько "комильфо" а сколько нет? МВА??
ну подход в минимальной прибыли в 10%
-
jj1981ua
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 459
- З нами з: 01.03.14
- Подякував: 77 раз.
- Подякували: 125 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:54
plugatyrev написав:pirat-d это понятно. кто придумал процентную ставку, кто определил сколько "комильфо" а сколько нет? МВА??
Ок, сколько для Вас приемлемо окупаемость данной инвестиции в жилую недвигу?
-
pirat-d
-
-
- Повідомлень: 283
- З нами з: 06.07.15
- Подякував: 106 раз.
- Подякували: 122 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:54
Viareggio написав:pirat-dА амортизация? В любом случае, чистый доход будет ниже. Почему бы не взять коммерческое помещение? У меня доходность 15 годовых, ремонт делает арендатор, он же покупает себе мебель.
а порог входа? 100куе рулит?
-
plugatyrev
-
-
- Повідомлень: 527
- З нами з: 09.11.16
- Подякував: 8 раз.
- Подякували: 41 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 14 чер, 2019 08:55
pirat-d написав:jj1981ua Ну можно взять две добротные однушки на вторичке 40-50К$ (грубо 1,1 млн - 1,3 млн), сдача по 9,5-10К * 120 выходим примерно на 10-11% годовых, что весьма не плохо для недвиги. Или один новострой (сданный) за 65К$ и однуху вторичку возле метро (35К$) - и выйти на те же 10% но с более ликвидным активом. Не?
добавьте сюда уверенности в курсе и цене на 10 лет - и можно смело. хотя в цифрах выше я сомневаюсь
-
jj1981ua
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 459
- З нами з: 01.03.14
- Подякував: 77 раз.
- Подякували: 125 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24714 |
16515725 |
|
|
1347 |
5430427 |
Сер 20 гру, 2023 14:46 Frant
|
|
3 |
38221 |
Пон 11 жов, 2021 17:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|