Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Какие вина, какие биткоины...

Поймите, исторически, сотнями лет сложилось, что на этой половине глобуса, где мы живем, единственным способом сохранить капитал для пересичного на срок хотя-бы поколения, является недвижимость.

Все.

Остальные инструменты - для кратковременной игры (овгз, кеш, депо).

В 2014 многим деполюдям сделали болезненную прививку, но я смотрю - коллективный иммунитет так и не выработался...

Вот так пытались люди сохранить капитал, а потом раз - и

[1]

Налоги были после 2015/10

Тем больше риск , тем больше ставка . Чем хуже стране, там больше можно заработать !

Ну так какая среднегодовая доходность у вас по долардепо за последние 5 лет? В конкретных цифрах- сколько? После налогов?

13%-15% в USD, с вычеткой налогов 10.6%-12%. И тогда были облигации. Временно давали даже 30% в USD перед дефолтом в 2015

за 5 лет - долго считать. В 2016 крупняк положил под 6%(5%) в Ощад и в гривны спекуляция прошла успешно, около 20% профит в один год Но сейчас хз как будет в будущем.

Я вот думаю что будет в центре дорожать, там утки-соски не зря там тусуются

ще не ясно, як поведе себе олень, якщо ВРУ накине на Фонд замiсть 200Кг, скажімо 500Кг.
Чи не стане КРЖН раком

ще не ясно, як поведе себе олень, якщо ВРУ накине на Фонд замiсть 200Кг, скажімо 500Кг.
Чи не стане КРЖН раком

... це буде тоді повна опа для КРЖН

Влад, можете подтвердить/опровергнуть инфо по Харькову?


В Харькове, 300 тысяч иностранных студентов. Очень много беженцев из Сирии и Ливана. В службе такси, уже порядка 10% арабы. Создаются маленькие центры арабского мира: КАФЕ , мясной магазин (Халяль), парикмахерские (без использования спиртосодержащих средств), кальянные, прокат авто. Кардинально изменили рынок недвижимости. Очень выросли цены на аренду квартир в центре и близости от ВУЗов.
Знаком с начальником управления по делам беженцев и мигрантов. С её слов, порядка 1-3% подающих документы на ВНЖ - террористы в международном розыске.
По моим наблюдениям, очень спортивны, регулярно тренируются в стрельбе (половина посетителей тиров и стрельбищ), очень организованы. Лидерами мнений и групп, являются представители влиятельных семей (шейхи и их родные).
Крайне предприимчивы, легко заводят знакомства, но держатся своей общины.
P. S. Адекватной реакции государства нет. У копов, нет сотрудников говорящих на арабском (хотя рост преступлений с участием арабов очевиден). Вся социальная структура не готова обслуживать неговорящих по украински или русски. С банками легче, почти в каждом отделении есть хоть один англоговорящий.

Есть арабские анклавы, места популярные у арабов. Расположены в хороших престижных районах. Арабские магазинчики кафе и т. п. Внешне никак на местных не отражается. Ведут себя культурно, проблем не создают. Вечером, идешь домой, навстречу куча молодых парней, напрягаешься, потом видишь, что арабы, расслабляешься. В этих и так хороших местах стоимость что квартир, что аренды выше, чем в соседних "плохих" районах, населенных местными алкашами.
Араб в Украине это студент или работающий. Молодой и не самый худший. Худшие сидят по домам. Тут пособий нет. Араб в Европе это бездельник на социале. Араб в Европе это минус к социальному окружению. У нас плюс.

В Харькове с арабами большая проблема. Арабы, индусы и т.п. - это одни из не многих реальных арендаторов. В центре снимают жильё в каждом доме. Очень шумные, ведут себя нагло. Если ты в их адрес выскажешь недовольство, то бросаются на тебя стаями как шакалы. По рассказам знакомого оперативника они регулярно выезжают на арабские разборки, почти ежедневная поножовщина. Если у себя дома они себя ведут скромно, то здесь регулярно вижу пьяных или под наркотой арабов. Очень любят погонять на машинах. Из-за этого очень много дтп. Т.к. все арабы ездят на иностранных номерах, то в случае дтп получить выплату невозможно. Если видишь БМВ на польских или литовских номерах, то держись подальше, т.к. с вероятностью 90% за рулем будет неадекватный араб. Уже стали появляться арабские кварталы с их кафе, магазинами и т.п. Практически ежедневному вижу женщин в хиджабах. Иногда кажется, что я в Египте, а не Харькове. Из-за продажности наши вузы без проблем выдают визы студента любому.

.... читаю і плачу, плачу і читаю
- то що, вже все з "бізнесом на нерухомості"? - всі вікна/двері/форточки/щілинки/шпаринки і т. д. - позакривались?

... от перенесу з іншої гілки свою думку що-до цього...
=====
....от ми і підходимо до того, чим Долярчик колись тут на всіх гілках "набридав" (і К-Характерник теж цього не цурається) - це "як саме/яким чином заробити/створити пасивний/фрілансерський/віддалений дохід?"

... і от для мене - Долярчика, багато чого НЕ підходить, багато повідкидав: акції/форекси/крипту і т. п. - не моє це, не моє!

- а залишив для себе депо грн/дол + 1/10 частину для забавки(влітку бакси купляємо, взимку продаємо і гривню на депостовпчик кидаємо до літа)
- і ще залишив нерухомість(здачу в оренду, або купити на котловані, а продати по переуступці перед здачею)

.... отаких ТІЛЬКИ 2 варіанта я для себе залишив... - і якщо з депо я забавляюсь вже ~ 8р. - багато мені це допомогло у скирдуванні на квартиру, бо на початках були 25-28% річних у грн - це в Платинум і в Дельті.... - і дурниці, що вони "лопнули", якщо все мені віддали, хоч із затримкою в ~ 3 міс. - але в Дельті в мене була більша частина депо в $ - то віддали по ХОРОШОМУ курсу на той час)
- то з нерухомістю я планую тільки наступного року "побавитись", але вже по-трохи згасає мій ентузіазм по таких причинах:
1) - депо 30/70 дол/грн цікавіше, якщо "тримати руку на пульсі"
2) - дуже дуже дуже багато всього навколо забудовують, а це не означає, що ціна на квартири буде рости більше хоч 10%/рік - тобто, купивши на котловані, а продати перед здачею вже буде не дуже цікаво! - особливо, коли запригувати в сусідній котлован треба майже за ті самі кошти, що виручили за свою продану...
3) - відповідно, буде шалена пропозиція від лендлордів, коли це все поступово повводять в експлуатацію - а це означає, що і ціни на оренду трохи схуднуть...

"... і будь тут мудрим?"©

п. с.
... ну, хіба для диверсифікації - то може якось і "побавлюсь" з нерухомістю

ну якщо Долярчик вже бачить, що буде "бум" на РН, то воно так і буде,
цікаво, крім рил-заганял, ще хто лишився віруючим в пасивний пенсійний фонд у вигляді об"єктів КРЖН (ЛРЖН)

да конечно

Посоветуйте хорошего дизайнера в Киеве. Только не на все деньги мира, а такого, с которым можно было бы делать дизайн-проект под четко обозначенный бюджет.

Шо? Оставили надежду продать?

Потерял всякую надежду. Зубожиння кругом. Думаю сделать ремонт и продать за 350куе.

Пам'ятаю часи коли форум безапеляційно заявляв про 1куе в центрі в готовій новобудові і па 1500 в новолипках з ремонтом.

Із нових будівництв. Вашингтон. Закриє з метрополії вид на костьол.
Стан - завершили встановлення паркану і поховалися. Замовник - якийсь хор, тобто гарантовані претензії сбу, набу і решти борців за грошові знаки. Не зважаючи на це лун світить від 47 до 72 кгрн за квадрат.

Зи. Дивно, але паркан ще не валяли.

Какие вина, какие биткоины...

Поймите, исторически, сотнями лет сложилось, что на этой половине глобуса, где мы живем, единственным способом сохранить капитал для пересичного на срок хотя-бы поколения, является недвижимость.

Миллионер Терещенко, построивший в начале прошлого века, пару десятков доходных домов об этом знает?

Остальные инструменты - для кратковременной игры (овгз, кеш, депо).

Золото? Не?

В 2014 многим деполюдям сделали болезненную прививку, но я смотрю - коллективный иммунитет так и не выработался...

Жадность приводит к бедности. Особенно актуально к зажимающим пляшку проспоренного вискаря

Есть разные инструменты инвестирования. С разным горизонтом, "усыханием" актива, доходностью, вариациями мгновенной стоимости.
Многие путают инвестирование и короткие спекуляции.
Сравнивать инвестиции в недвижимость, овгз и депозиты, это как сравнивать легковушку и грузовик. У каждого инструмента свои задачи.

[1]

В второй очереди Оранж сити прикольные смарт квартиры

Смарт - это означает плюс 3-5 тыс грн к цене квадратного метра?)))