Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

На редкость здравый пост, хотя есть ряд моментов, которые можно оптимизировать, но это детали.
И есть еще момент, схема в принципе правильная, но работая по ней легко в нашей стране "наступить на мину" ( у нас вся жизнь такая - то банки лопаются, то застройщики банкротятся, то девалы, то война, то еще что-то). Хотя я знавал людей стабильно обновляющих хаты каждые 7 лет, но что с ними сейчас и как они прошли все негаразды с 2008-го не знаю.

Звісно це тільки схема, навіть можна сказати скелет конструкції.
Для того, щоб побачити картину цілком, треба добавити багато дрібниць,обставин і нюансів, але щоб те все описати, то можна цілу книгу написати.
Може й напишу колись.

Якщо ж мати 10 квартир, то картина така-10*400=4000 прибутка з аренди на місяць, де 2000 ідуть вам на витрати, а 2000 на те, щоб мати кошти на ремонти на ці 10 квартир і таким чином ваш дохід не впаде з роками.


Тому треба мати гроші, щоб своєчасно ці локації змінювати, а для цього треба мати ще 5 квартир, прибуток з аренди яких вам давав би можливість купувати квартиру раз в три роки.


Написано з власного і не тільки досвіду.

На редкость здравый пост, хотя есть ряд моментов, которые можно оптимизировать, но это детали.
И есть еще момент, схема в принципе правильная, но работая по ней легко в нашей стране "наступить на мину" ( у нас вся жизнь такая - то банки лопаются, то застройщики банкротятся, то девалы, то война, то еще что-то). Хотя я знавал людей стабильно обновляющих хаты каждые 7 лет, но что с ними сейчас и как они прошли все негаразды с 2008-го не знаю.

Итак, по схеме человек предлагает нам раз в 10 (!!!) лет переделывать ремонт в арендных однушках эконом класса.
Хочется спросить его самого: а сколько лично вы живете в одном ремонте? Неужели всего 10 лет и потом все на свалку, включая проводку и сантехнику?

Ну ок, давайте включим калькулятор. Предлагается 10 лет откладывать по 2000$/мес на ремонт. Ок. Итого у нас 2000*12*10=240000$. Двести сорок тысяч доларов. Почти четверть ляма.

Расскажите, какой ремонт в эконом-однушках вы собрались делать за четверть ляма баксов???

Идем дальше. Каждые 3 года нужно покупать новую квартиру, на это идет еще 2000$/мес или 2000$*36= 72000$, как то жирно для эконом-однухи. Ну да ладно, пусть это будет комфорт-класса однуха.

Но тогда всего за 10 лет мы накопим еще четверть ляма баксов на эти новые однухи (а если учесть еще и с них аренду - то уже будет треть ляма).

Итого мы скопили за 10 лет полляма баксов (а может и больше). При этом очевидно утверждаем что доход наш падает, жить нужно экономно и полляма баксов (500000$) - это не доказательство выгодности сдачи квартир в аренду, скорее наоборот - явно невыгодно, ведь через 10 лет сразу нужно ремонты делать ))) полляма хватит на ремонты? Если не пшонка-стайл? Что скажете, sinus?

Не хочу навіть коментувати ваш опус , якщо ви так вважаєте, то чим я можу бути вам корисним?
Геть нічим.

Почитал последние страницы. Повеселили рассуждения людей, которые этим никогда не занимались и вряд ли займутся.
viewtopic.php?p=4705483#p4705483

Залежить від сьогодняшніх витрат. В ідеалі скільки зараз витрачаєте, стільки і сумма з аренд квартир повинна бути.
Наприклад витрачаєте 2000 доларів на місяць, тоді і аренда з квартир має бути 2000 дол.чистими.

Как это технически? Пока молодой и развивает (себя или бизнес) больших доходов нет. Когда они появляются, нужно за 10-20 лет скопить на эти квартиры. Если доходность 7% годовых, то, чтобы получать 2000 долларов в месяц на пенсии, нужно вложить 350 тыс. То есть нужно откладывать 15 лет еще по 2000 долларов в месяц. Откладывать половину доходов в молодости это жить в искуственной бедности, чтобы получать в старости не нужные деньги - у пенсионеров другой уровень расходов.
Следующий момент в том, что если не продавать эти квартиры, то получится что человек положил жизнь, чтобы сделать наследников богатыми.

Все остальное про аномальную амортизацию, необходимость кого-то нанимать, чтобы менеджить квартиры, не хочется даже комментировать. Настолько все это далеко от реальности.

Не напружуйтесь, якщо нічого не зрозуміли, то мабуть не ваша справа.
Батько та його друг жили по тій схемі,яку я описав вище з 1998 року і все в них вийшло і ні в чому собі не відмовляли.

П.С. Чукча не читач, чукча письменник?
Навіщо щось відкладати або жити впроголодь, щоб відкладати?
Де ви в мене таке прочитали?
Я ж чорним по білому написав, що для розміру майбутніх прибутків з аренди, відштовхуєтесь від своїх сьогодняшніх комфортних витрат .
Увага! Витрат, а не прибутків!
Тобто, якщо ви витрачаєте зараз 2-3 тисячі доларів і стільки ж заробляєте, то про які інвестиції в квартири може йти мова?
Мова йшла про те, що якщо ви живете і ні в чому собі не відказуєте, а у вас при цьому залишилися гроші і ви їх не в скляну банку кладете, а вкладаєте в квартири.
Тобто заробляти треба більше!
Якщо молодий айтішник чи чпшнік, живе один і витрачає на все, що забагнеться 2-3 тис., а заробляє 5-6, а то й більше, то ця схема для таких, а не для тих хто витрачає 1000 і заробляє 1000.

Мова йшла про те, що якщо ви живете і ні в чому собі не відказуєте, а у вас при цьому залишилися гроші і ви їх не в скляну банку кладете, а вкладаєте в квартири.

Потребности идут следом за доходом/возможностями. Человек зарабатывающий 5 условных единиц, а тратящий 2 и живущий по потребностям, это сферический конь в вакууме. Такое встречается, но очень редко.

Не напружуйтесь, якщо нічого не зрозуміли, то мабуть не ваша справа.

Ну да, ну да...
То, о чем вы мечтаете и теоретизируете, я реализовал. Результат ОК, но есть нюансы, о которых написал выше...

Мова йшла про те, що якщо ви живете і ні в чому собі не відказуєте, а у вас при цьому залишилися гроші і ви їх не в скляну банку кладете, а вкладаєте в квартири.

Потребности идут следом за доходом/возможностями. Человек зарабатывающий 5 условных единиц, а тратящий 2 и живущий по потребностям, это сферический конь в вакууме. Такое встречается, но очень редко.

Не напружуйтесь, якщо нічого не зрозуміли, то мабуть не ваша справа.

Ну да, ну да...
То, о чем вы мечтаете и теоретизируете, я реализовал. Результат ОК, но есть нюансы, о которых написал выше...

Та які питання, вважайте як вважаєте, щось комусь доводити не бачу сенсу та й часу нема, бо в 18-й квартирі ремонт робиться, 5-та продаться, а в 9-ту і 12-ту квартирантів треба ще заселити.

Вам повезло. Будете богатым наследником. Брать такую модель инвестирования как образец, если деньги заработанные, я бы не советовал. Если, конечно, не разовые шальные деньги...

Просто хочу понять для себя, какое количество бетона нужно иметь у нас в стране, что бы допустим лет через 10-12 не париться о пенсии и жить в удовольствие. Ну ещё столько же наверное? 6-7-8 - совкошлак/новострой 50/50? доход в 2+К - 3К...

Я смотрю на своих родителей, родственников и знакомых. В 60-70 они живут скромно потому что у них уже нет ни сил, ни желания тратить деньги. Для себя вывел как оптимальный вариант 2, максимум 3, квартиры под аренду и одну свою к 60 годам. Для стариков это достаточный доход и подушка безопасности на случай затратной болезни. Остальное к этому возрасту продать и потратить.

[1]

Ну ок, давайте включим калькулятор. Предлагается 10 лет откладывать по 2000$/мес на ремонт. Ок. Итого у нас 2000*12*10=240000$. Двести сорок тысяч доларов. Почти четверть ляма.

есть видео, где делали 32 метрах 27к евро ремонт. При тому сильно экономили. За 10-13 лет большая вероятность что в г***о убьют хату. Надо все сносить. Будет 14-18к новый ремонт.

Vlad442

на форуме домик часто сравнивают новые дома. На окраине города которые построенные 5 лет назад уже устаревшие. Это не значит что они не будут сдаваться, просто цена будет дешевая всегда.

Запросы арендатора и покупателя разные. В среднем сегменте последнее на что будет смотреть арендатор, это на то, сколько дому лет. 3, 5 или 10.

Эрик рассказывет, что не сберигать, а инвестировать.

Это спорно, но он так рассказывает

Я не трачу время на видео типа "формула богатства". Что-то подсказывает мне, что они для бедных. Если бы можно было бы разбогатеть посмотрев видео, все были бы богатыми.
Про инвестировать - везде нужна мера. Финансовый резерв нужен чтобы без лишних нервов пройти трудные участки пути, но, откладывать в течении самых продуктивных 15 лет половину дохода ради призрачного будущего, это не правильно. Я сам примерно так делал и считаю это самой большой своей финансовой ошибкой.

Влад, читаю Вас всегда с восхищением, очень содержательно. Поделитесь жизненным опытом для молодых, в какой пропорции тогда (если не половина) стоит инвестировать в молодости и на что тратить остальной доход ?

Поделитесь жизненным опытом для молодых, в какой пропорции тогда (если не половина) стоит инвестировать в молодости и на что тратить остальной доход ?

Это все очень индивидуально. У одного бизнес, который не вечен и нужно копить-инвестировать. У другого золотые мозги/руки, которые всегда будут приносить доход, и работа в радость. В этом случае можно жить с минимальными долгосрочными накоплениями.