Это Вы применительно к Украине говорите. Может в Дании другие реалии?. Думаете они тупые? Или, наоборот, коварный кто-то, решил нагреть руки продав ипотечникам недвигу по космоценам,которую предваительно купил занедорого?
|
|
Додано: Сер 21 сер, 2019 15:37
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Это Вы применительно к Украине говорите. Может в Дании другие реалии?. Думаете они тупые? Или, наоборот, коварный кто-то, решил нагреть руки продав ипотечникам недвигу по космоценам,которую предваительно купил занедорого?
Додано: Сер 21 сер, 2019 17:15
Если бы в Дании были другие законы экономики - тогда да. Но нет. Если однуху в Копенгагене можно сдавать за экв. 2 тыс. ЕВРО, а за кредит на эту квартиру тебе доплачивает банк, то что будут делать все, кто может получить ипотеку? Правильно - будут получать ипотеку. Как это повлияет на спрос и цены на недвижку? С другой стороны: вы датчанин у которого на счету в банке эквивалент 500К ЕВРО. Раньше вам банк хоть что-то на них платил, 3 копейки, но хоть что-то. Теперь банк ежемесячно списывает с вас за хранение 6 копеек. Параллельно вы видите, что квартира за 500К Евро приносит своему владельцу 2000 ЕВРО в месяц, а не 3 копейки и растет на 10% в год в цене. Какие ваши действия? Все усугубляется еще и тем, что в Дании нет своих КГС и Оркады и плавающего креативного плана застройки Копенгагена, которые позволили бы влупить 10000 квартир на 3х сотках. Поэтому да, в Копенгагене цены стартуют в космос. И да, это всем выгодно, кроме молодежи без спадщины и новым копенгагенцам из Дамаска.
Додано: Сер 21 сер, 2019 18:01
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Вы думаете, что тот, у кого 500К евро никуда их не вложил, кроме депозита? И только теперь, после введения отрицательных ставок, решит купить на них недвигу? А заёмщики 100% уверены, что смогут платить ипотеку, уверены в своих доходах на 10 лет? Не знаю как там в Дании, но во Франции из-за росте бенза на несколько центов за литр, восстали жёлтые жилеты. Кстати, до приняьтие решения об отрицательной ставке, какая была ставка по ипотеке в Дании? 2% ? Думаете, какие-то 2,5% колебаний по кредитной ставке сдвинут гору? Думаю, что у датчан нет такой уверенности, как у украинцев, что зарплата будет расти вечно...по 10-30 процентов в год, как у нас
Додано: Сер 21 сер, 2019 18:11
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Стоимость жизни в Германии продолжает расти, но положительная динамика на рынке недвижимости остановилась. Так, немецкие девелоперские компании показывают стагнацию прибыли.
Вчера акции крупнейшего владельца недвижимости в Берлине компании Deutsche Wohnen упали на 20% (на 40% с июня) в связи с решением властей города о заморозке цен на аренду жилья на 5 лет начиная с 2020 года. Такая фиксация цены напугала инвесторов, которые считали рынок недвижимости Берлина самым привлекательным местом для размещения капитала. Действительно, в Берлине собственным жильем владеют лишь 15% населения. За последние 10 лет стоимость аренды выросла на 130%, что опередило рост средней заработной платы в городе в 2 раза. В деньгах средние арендные ставки превышают 10 евро за кв.м. Подобная новость является тревожным звонком для инвесторов в недвижимость в других больших европейских городах, где рост аренды существенно опережает рост доходов населения. В 2017 году Щвеция ввела политические ограничения по выдаче ипотеки, что существенно охладило рынок недвижимости. #ЕС
Додано: Сер 21 сер, 2019 18:30
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Как думаете что будет с рынком недвига в Гренландии, когда станет частью США?
Додано: Сер 21 сер, 2019 18:36
Я понимаю что держстат и мои посты для вас не авторитет, но повторю свой пост месячной давности с комментарием. Население Киева уже не растет за счет естественной рождаемости, хоть и приезжает молодежь в Киев, но рождаемость не покрывает смертность. В некоторых областях уже смертность в 3 раза выше рождаемости. По Украине в два раза смертность выше рождаемости.
Додано: Сер 21 сер, 2019 19:11
Прикольное новшество от НАКа, типо фьючерсы на газ для населения)))
Додано: Сер 21 сер, 2019 19:28
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Во-первых, мой комментарий был не конкретно о динамике населения. Во-вторых, 2019 год - первый год за последнее время, в котором рождаемость стала по Киеву ниже смертности. Ну и? Убиться об стену?
Додано: Сер 21 сер, 2019 21:29
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Кстати, Серж, сегодня проезжал мимо Лумумбы 11. Проветривать квартиру закончили. И, как ни странно, это была не прокладка проводки и не замена "покоцанных плиток". На месте дыры появилось совершенно уепищная металлопластиковая конструкция Самое смешное, что площадь остекления выросла ну, может, %% на 20(именно из-за уепищности того что туда влепили). Нах это было делать? Вопрос риторический. "Хочу и делаю!"(с)
|
|