Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 17631764176517661767 ... 11718>
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 16:44

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  jj1981ua написав:сокращение предложения никак не повлияет на цены - погуглите сколько квартир за последние 5 лет построили и сколько продали?

Смотря как будет выглядеть это сокращение предложения. Если вместо 20 круш построят 10, то да, особо ценник не изменится. Вон прямо ща есть самый трешовый жк в городе Навигатор, который в цене особо не растёт и не смотря на дефицит предложения в других жк, у этих есть масса вариантов.
Но если останется условно говоря KAN, DIM, SAGA и тому подобные деятели, то ценники они как раз накрутят за счет добавочной стоимости которую они умеют делать и своих хитрых стратегий продаж.
Вот хороший пример - должны были на Берковцах строить панельрайон с домами за три копейки - lalaland. В итоге этот лалаленд не смог даже 1 дом домучать, участок продан и теперь в замен ему будет LuckyLand от ДИМа. Ценника еще нет, но в ОП говорят что бы ориентировались на от 20к. Лалаленд даже сейчас цена стартует от 15к. Вот тебе на ровном месте и рост цены для инвестора.
Но только вот эти новые пафосные комплексы с ландшафтными двориками, хитрой архитектурой, функциональными планировками и прочими модными трендами будет скорее херить интерес к старой застройке, что врядли поможет ей стать дороже)
Santehnik
 
Повідомлень: 570
З нами з: 17.05.12
Подякував: 12 раз.
Подякували: 157 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 16:45

  Первый написав:
TylerTruman_ написав:
  Первый написав:Ну Ти ж не розбирався, а відразу відверту куйню вкинув на форум.
Вважаєш це нормальним?
Всім процвітання!

так я не писав, що це пруф, ... просто приклад як деякі ляпають зі списками потенційних банкротів, ... і там саме формулювання тупе, не можна в один ряд ставити банк із забудовниками, також інвестиційні договора та про участь в ффб, якби
Мені дуже не подобаються люди які намагаються заробити на збитках інших. Це відброси суспільства. Не будь на них схожим
Допомагай людям, а не розгайняй відверту куйню, яка має на меті викликати панічні настрої.
Всім процвітання!

о прокурор открыл для себя курсы личностного роста и позитивного мышления
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21713
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 577 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 16:46

  jj1981ua написав:
  Первый написав:Мені дуже не подобаються люди які намагаються заробити на збитках інших. Це відброси суспільства.
Всім процвітання!

это про investorkiev и Карем?)))

Это про Максика
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21713
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 577 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 16:58

  Vlad442 написав:С курсом творятся удивительные дела. Застройщикам и так не хорошо, а курс последние пару месяцев = остановка продаж. Еще мне кажется, что хранят собранные с инвесторов деньги совсем не в гривне, поэтому быстро строить и осваивать деньги по такому курсу им не выгодно.
Зато есть повод продавцам вторички поднять цены. Если низкий курс (до 26) продержится до февраля, то, получив этот знак, многие побегут избавляться от никому не нужного доллара, что может разогреть рынок и еще более разогнать цены.

Вообще, по моим наблюдениям, все замерло. Деловая активность на нуле. Мультипликатор работает в обратную сторону. Захомяченный до лучших времен доллар приводит к вымыванию 10 долларов из оборота.

согласен с тобой, мерзкий старикашка, тоже так думаю
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21713
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 577 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 17:10

Кстати хороший пример того что хрень дорожать не будет - Кристерград.
Это просто жесть, а не жк. Я когда показывал своему другу Варшавский, решил по приколу начать все с него и привел его вначале туда. Причем специально вечерком, когда народ уже вернулся домой и завалил всю округу своими машинами. У него эмоций было на пару дней, всем рассказывал что побывал в аду.
https://kiev.mesto.ua/uk/sale/podolskij ... 98302.html
Человек пытается продать за 900 баксов то что у застройщика в 2015-2016 году стоило 600 баксов. При этом он потратил 3-4 года, потратил деньги на мебель (ремонт там должен был быть от застройщика) + не факт что его на торге не прогнут на меньшую цену.
Так это сейчас еще есть такая цена, а кому нужна будет эта 52 метровая однуха через лет 5?
Santehnik
 
Повідомлень: 570
З нами з: 17.05.12
Подякував: 12 раз.
Подякували: 157 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 17:13

Покращення прилетело, ВР проголосовала за 1059 , отмена паевого внеска .

Закон вступає в силу з 1 січня 2020 року.
До цього працюють чіткі правила — 0% для промисловості, 2% для житлового будівництва, 4% для нежитлового.

Теперь застройщики будут купаться в прибыли ( а вдруг ценники снизят ? :mrgreen: )

Проблемы с ДС и школами их уже не касаются )))) Даешь ЖК Мордор по всему Киеву )))
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38938
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
52
27
2
2
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 17:18

  Оранжевый-хит сезона написав:
  jj1981ua написав:
  Первый написав:Мені дуже не подобаються люди які намагаються заробити на збитках інших. Це відброси суспільства.
Всім процвітання!

это про investorkiev и Карем?)))

Это про Максика

Хватит клеветать. Я постоянно теряю. От меня живого кусками откусывают.
airmax78
 
Повідомлень: 42829
З нами з: 25.10.12
Подякував: 971 раз.
Подякували: 5284 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 17:21

  zzzzzz написав:Покращення прилетело, ВР проголосовала за 1059 , отмена паевого внеска .

Закон вступає в силу з 1 січня 2020 року.
До цього працюють чіткі правила — 0% для промисловості, 2% для житлового будівництва, 4% для нежитлового.

Теперь застройщики будут купаться в прибыли ( а вдруг ценники снизят ? :mrgreen: )

Проблемы с ДС и школами их уже не касаются )))) Даешь ЖК Мордор по всему Киеву )))

Да, снизят, 100%. С 2021 года начнут снижать.
airmax78
 
Повідомлень: 42829
З нами з: 25.10.12
Подякував: 971 раз.
Подякували: 5284 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 17:24

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Vlad442 написав:С курсом творятся удивительные дела. Застройщикам и так не хорошо, а курс последние пару месяцев = остановка продаж. Еще мне кажется, что хранят собранные с инвесторов деньги совсем не в гривне, поэтому быстро строить и осваивать деньги по такому курсу им не выгодно.
Зато есть повод продавцам вторички поднять цены. Если низкий курс (до 26) продержится до февраля, то, получив этот знак, многие побегут избавляться от никому не нужного доллара, что может разогреть рынок и еще более разогнать цены.

Вообще, по моим наблюдениям, все замерло. Деловая активность на нуле. Мультипликатор работает в обратную сторону. Захомяченный до лучших времен доллар приводит к вымыванию 10 долларов из оборота.
Добавлю к этому обвал цен на металл! Это явно не в плюс нашему балансу...

Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk
5396669
Аватар користувача
 
Повідомлень: 409
З нами з: 17.02.15
Подякував: 0 раз.
Подякували: 88 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 20 вер, 2019 17:25

airmax78

Рада отменила уплату паевого взноса для застройщиков
Во втором чтении рассматривается проект Закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно стимулирования инвестиционной деятельности в Украине".
Как передает БизнесЦензор, за принятие соответствующего законопроекта №1059 во втором чтении с учетом технических правок проголосовали 272 народных депутата.

Целью законопроекта, как указано в пояснительной записке, является улучшение инвестиционного климата по отдельным направлениям, описанным группой Всемирного банка в методологии рейтинга Doing Business.

В частности, сфере строительства законом отменяется обязанность для застройщиков по уплате паевого взноса в развитие инфраструктуры населенного пункта, который сейчас составляет 4% от стоимости жилищного строительства и 10% – нежилой застройки.

Кроме того, отменяется обязательность проведения экспертной денежной оценки земельных участков частной собственности, передаваемых в залог.


Законом также вводится понятие доверительной собственности как способа обеспечения исполнения договорных обязательств. Таким образом, обязательство может быть обеспечено путем передачи кредитору в доверительную собственность имущества - объекта обеспечения. При этом кредитор выступает собственником имущества (в отличие от залога) и может реализовать объект обеспечения от своего имени в случае невыполнения должником своих обязательств.

В сфере защиты прав акционеров закон предусматривает введение ответственности лиц с заинтересованностью и должностных лиц акционерного общества за убытки, причиненные сделками с заинтересованностью, заключенными на нерыночных условиях, согласие на совершение которого было предоставлена ​​мажоритарным акционером или назначенными им лицами.

Кроме того, предусмотрено включение вопроса о выборе независимого аудитора публичного акционерного общества к исключительной компетенции общего собрания акционеров, а также распространение правила об обязательном предложение выкупа на акционеров, приобретающих 50% акций общества.

В сфере правосудия устанавливается возможность истребования хозяйственным судом группы однотипных доказательств (без указания индивидуальных признаков каждого документа), а также внедрение стандарта доказывания "большей достоверности" в хозяйственных делах.
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38938
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
52
27
2
2
  #<1 ... 17631764176517661767 ... 11718>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 3 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24715 16515430
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 бер, 2024 12:04
UA
1347 5430394
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 гру, 2023 14:46
Frant
3 38219
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 17:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама