Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

т.е. строить больше не будут?
В разгар войны и девальвации строили, а сейчас прекратят?
ПС Предположу, что Уну удивится обновленному прайсу на Медовый к моменту окончания своего депозита.

В разгар войны и девальвации работники работали за еду, а владельцы долларовых кубышек могли скупать квартиры стояками. Было кому строить и за что строить. И, главное, у людей была уверенность, что достроят. Золотое время у застройщиков.
Сейчас маятник качнулся в обратную сторону. Если давным давно первичка занимала незначительный процент рынка, потом больше половины, то теперь ее влияние снова будет очень умеренным. Спрос снова сместится на вторичку.

Вы даже не предполагаете с какими трудностями столкнулись застройщики в "золотые" 2014-2017. Панически пихали предоплаты той же Ковальськой, а они не брали.
Цены на всё галопирующе росли тогда, а не сейчас.
Валюта инвестирования в первичку - гривна.

Что чувак курит, говоря о каком-то небывалом росте? Может, он думает, что сейчас 2004-й или 6-й и говорит о тех, кто вложился в 2001-м, запутался во времени?

Вы даже не предполагаете с какими трудностями столкнулись застройщики в "золотые" 2014-2017. Панически пихали предоплаты той же Ковальськой, а они не брали.
Цены на всё галопирующе росли тогда, а не сейчас.
Валюта инвестирования в первичку - гривна.

вот именно - застройщикам бабло от покупателей лилось рекой, и они очень торопились его освоить - оплатить материалы, работы.

Поэтому и строилось все достаточно быстро.

А сейчас - река бабла от покупателей превратилась в пересыхающий (при курсе 24.5 особенно) ручеек.... Да и предоплаты особо нет смысла торопиться раздавать. Цепочки удлиняются во времени, появляется проблема неплатежей... люди видят что стройки замораживаются - меньше покупают... замкнутый круг, лавина проблем набирает обороты.

Собственно, мы уже видим по факту - куча строек остановилась, куча строек еле шевелятся... Тех кто строит активно - единицы, явное меньшинство.

Влад прав.
Время быстрых заработков уходит. Котлованы - дорогие и рисковые. Депозиты - смешные ставки и налоги. ОВГЗ? Ну, тоже доходностью не блещут (разве что на фоне остальных вариантов). Фондового рынка в стране как не было, так и нет. Что остается?... пичаль...

ваш успех в чем?
вы пару лет назад дрожащей рученкой совершили действие (подозреваю, что в процессе сменили пару памперсов) и ... вам повезло. понаехи толпой ринулись в столицу и прайс попер вверх. но это не делает из вас эксперта. просто совпадение.

Вы описываете 99% историй успеха во вселенной.
Главное дрожащей рученкой совершить действие. С запасом памерсов или нет. А дальше - победителей не судят.

серьезно? кто бы мог подумать, что именно так идут к успеху.
ну если такой путь (не путать с махровыми биржевиками) и результат (ну в лучшем случае за несколько лет *2) - это для вас успех... то мы с вами по-разному смотрим на все это. человеку повезло. это нормально - всегда кому-то везет, а кому-то нет. но это не история успеха. это совпадение. ибо какого-то просчета не было, а скорее всего просто некуда больше было вложить. лотерея.
и 99% не такие. посмею предположить, что у вас нет истории успеха. дрожащими руками успех не делается.

Что чувак курит, говоря о каком-то небывалом росте? Может, он думает, что сейчас 2004-й или 6-й и говорит о тех, кто вложился в 2001-м, запутался во времени?

хотите таким стать? купите что-то, желательно не оч удачно. и тут же начнете всем (и себе) доказывать про будущий дорожай. человеческая психика так устроена - верить в лучшее и оправдывать себя. кстати это говорит о психологическом здоровье человека.

Да, это время, когда главное - не потерять. А для этого золото и серебро идеальный вариант.

А разве за несколько лет*2 - это не отличный результат?

Jj1981, сколько процентов годовых вы считаете хорошим результатом?

Вы даже не предполагаете с какими трудностями столкнулись застройщики в "золотые" 2014-2017. Панически пихали предоплаты той же Ковальськой, а они не брали.
Цены на всё галопирующе росли тогда, а не сейчас.
Валюта инвестирования в первичку - гривна.

вот именно - застройщикам бабло от покупателей лилось рекой, и они очень торопились его освоить - оплатить материалы, работы.

Поэтому и строилось все достаточно быстро.

А сейчас - река бабла от покупателей превратилась в пересыхающий (при курсе 24.5 особенно) ручеек.... Да и предоплаты особо нет смысла торопиться раздавать. Цепочки удлиняются во времени, появляется проблема неплатежей... люди видят что стройки замораживаются - меньше покупают... замкнутый круг, лавина проблем набирает обороты.

Собственно, мы уже видим по факту - куча строек остановилась, куча строек еле шевелятся... Тех кто строит активно - единицы, явное меньшинство.

Влад прав.
Время быстрых заработков уходит. Котлованы - дорогие и рисковые. Депозиты - смешные ставки и налоги. ОВГЗ? Ну, тоже доходностью не блещут (разве что на фоне остальных вариантов). Фондового рынка в стране как не было, так и нет. Что остается?... пичаль...

Трайбека, твои Круши достраивались за счет денег с других объектов в.т.ч. тех корыте ЖИБ до сих пор мусолит.
Тебе повезло, Владу с Аркадой нет.
Я в то время, лез только туда, где имел информацию о фактическом и планируемом выполнении сметы строительно-монтажных работ и у кого та же Ковальская приняла значительную предоплату. И всё равно понимал авантюрность своих поступков.

А разве за несколько лет*2 - это не отличный результат?

Jj1981, сколько процентов годовых вы считаете хорошим результатом?

результат превосходный для бурлящей страны. но это же удача, а не холодный расчет. это не история успеха иначе каждый бы, кто выиграл в лотерею, тут же открывал свой ютуб-канал и там давал советы "как нужно жить".
вы рискнули и выиграли. это и есть премия за риск.
и - вопрос - вы зафиксили прибыль? иначе даже прибыль в теории.

Даже при инвестиции в удачный котлован на максимальном курсе сразу после девала, я уверен, прибыль выйдет не такая и большая, если смотреть не теоретические ценники-хотелки, а реально сейчас выставить на продажу свою прелесть по такой цене, чтоб ее сразу купили, при этом учесть потери на ремонт, на аренду квартиры, пока достраивался недострой, на оформление при покупке и сейчас при продаже, и т.д. (может, что-то забыл).

Ладно мы с Владом, но даже сам Дубинский (!!!) говорит о скором крахе строительной пирамиды!
https://youtu.be/ApUVeuEvhE4