Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Львівський БатяР написав:Товариство, у звязку з тим, що забудовники зафіксували ціни, коли курс гриня - дол. був 27-28/1дол., маємо здорожщення нерухомості в дол. еквіваленті. Як відомо криза і девал 2014р покосила останніх гривневірів і більшість людей свої збереження тримали(ють) в дол. Звідси є ймовірність, що потенційні покупці не підуть до забудовника, а будуть очікувати бажаного курсу. Отже тепер маємо ріст ціни і в гривні і в дол. ! Які Ваші прогнози на поведінку забудовників в звязку з розворотом курсу гривні ? (мається на увазі якщо курс зафіксується на теперішніх позначках або грн. продовжить укріплятись).
Мій прогноз 1) теперішня ситуація + зимовий (застіний) період має зменшити попит 2) в першу чергу забудовники зроблять акції/знижки і розстануться з тим, що заклали на курсові ризики 3) якщо цього не буде достатньо - будуть зменшувати маржу. Тому всетаки поки очікую зниження ціни в якийсь спосіб....
... якщо доляр, найближчими місяцями не перестрибне 25,ХХ - то так, - взимку ми маємо спостерігати різні акції/розпродажі..... але зниження "акційне" буде чуть-чуть! - бо, сильно ціни не можуть просісти, так як все подорожчало: зарплати/цемент і т. д.
п. с. ... хто має час і бажання - зафіксуйте пару цінників на різні об'єкти.... - а взимку звіримо!
Поглядую в сторону одного ЖК, але є одне але - там малоквартирна забудова тому є ризик що на зиму може нічого не залишитись
Coder написав:- близкість до аеропорту, можливо, й добре для замовників (хоча не розумію чому, оскільки ввечері всі все одно поїдуть в центр. А прилетіти зранку, провести зустрічі і полетіти назад ввечері працюватиме лише для Відня і Варшави, а це, я думаю, <1% клієнтів), а не для львів'ян. З багатьох районів міста туда добиратися не дуже зручно, тобто я б ще 2 рази подумав би, чи варто орендувати там офіс (з нашого досвіду 15-20% кандидатів, відхиляє пропозицію роботи, через те, що їм "незручно добиратись"). 4-смугові дороги не рятують, оскільки на них потрібно якось потрапити з 2-смугових (в т.ч. 2 смугової Кільцевої дороги, яка вже ледве повзе) - значний відсоток працівників ІТ-компаній - це студенти, яким буває потрібно поїхати на навчання, потім повернутися в офіс. Стрийська, мені здається, більш привабливим варіантом і для Політехніки, і для ЛНУ.
З добиранням там дуже нюансів багато. ІТ Парк біля податкової - не міняє потоку авто, з спальних районів просто їхатимуть тою ж дорогою що і завжди в сторону центру. Добаряннм там зручне тільки з Нового Львову. Близькість офісу до центру і вибір місця праці за локацією - так це важливий параметр, і поки одиниці людей "тягнуться" щоб офіс був в центрі. туди ні заїхати зарнку, ні виїхати ввечері, ні запаркуватись нема де. В центрі працювати подобається тільки тим хто живе в центрі, а оскільки там житла не так і багато - то і відсоток живучих там ІТшників теж доволі низький. До Універу чи Політеху - від податкової добратись - квест ще той. або пішки - 45-60Хв. або з заторами. Від Вікторії - як мінімум тролейбус їде до двох вузів, і є варіанти їхати як від аеропорту так і з наукової.
Але, маємо що маємо - чекаємо більш повного коллапсу на стрийській
У Львові будівельний кран упав на складські приміщення торгового центру, постраждала кранівниця. "На проспекті Червоної Калини, 58 на приміщення ТЦ "Арсен" впав будівельний кран з території будівництва, що веде компанія "Авалон". Постраждала водійка крана".
Львівський БатяР написав:Поглядую в сторону одного ЖК, але є одне але - там малоквартирна забудова тому є ризик що на зиму може нічого не залишитись
... 99,9% що взимку вже вибору не буде! (ну, хіба неліквідні)
Чого це не буде. Все буде як зеня +Беня доведе екоміку до дефолту. Мені все нагадує попередні кризи. Добре пам'ятаю укріплення гривні за ющенка і Юлі. Чим все закінчилося?
Ethereum написав:Чого це не буде. Все буде як зеня +Беня доведе екоміку до дефолту. Мені все нагадує попередні кризи. Добре пам'ятаю укріплення гривні за ющенка і Юлі. Чим все закінчилося?
... якщо політику відкинути "на бік".... - то я роблю висновок по своєму досвіду, коли я, більше, як 2р. тому, бігав по ВП різних забудовників... - а вони, як ніби всі зговорились! - всюди, майже, все розібрано, а є тільки якийсь неліквід(типу великі метражі), або є щось, менш-більш толкове, але в другій черзі, яка на рік пізніше вводиться в експлуатацію... - і головне бісило те, що це таке відбувалось на стадії залитого котловану, ну чи 2-3 поверхи зведеного "кістяку"! ...зубожіння, піл@ть! - хоч розумію, що то забудовники самі притримують для подальшого продажу на кінцевій стадії, але вже ЗОВСІМ по іншому прайсу!
Ethereum написав:Чого це не буде. Все буде як зеня +Беня доведе екоміку до дефолту. Мені все нагадує попередні кризи. Добре пам'ятаю укріплення гривні за ющенка і Юлі. Чим все закінчилося?
... якщо політику відкинути "на бік".... - то я роблю висновок по своєму досвіду, коли я, більше, як 2р. тому, бігав по ВП різних забудовників... - а вони, як ніби всі зговорились! - всюди, майже, все розібрано, а є тільки якийсь неліквід(типу великі метражі), або є щось, менш-більш толкове, але в другій черзі, яка на рік пізніше вводиться в експлуатацію... - і головне бісило те, що це таке відбувалось на стадії залитого котловану, ну чи 2-3 поверхи зведеного "кістяку"! ...зубожіння, піл@ть! - хоч розумію, що то забудовники самі притримують для подальшого продажу на кінцевій стадії, але вже ЗОВСІМ по іншому прайсу!
Долярчик, справа в тому, що є така категорія людей, яка ще до котловану купляє. Професійні шпекулянти. І вони більшість і викуповують.
Ось, ми зараз у акурта обговорюємо один проект, продаж / будівництво є, а на сайті забудовника проекта ще немає. То колі той об"єкт на сайті з"явится, там буде один неліквід, бо вже зараз все розкуплять.
Акурт вам багато розкаже. Про колектори які він поставив і довольний як слон. В мене вже 4 роки стоять. Потім газову плитку покаже без дешевої кухні ( а як покажеш?). Хоча в нас давно прогресивні люди індукційку 3-х фазну ставлять,тому що споживання дешевше. А скоро турок поставить панелі електричні і буде всім вихвалятися?! І говорити чого в Ліверпулі беруть недвигу а не в Туркестані. Відповідь проста: тому що там цивилізація!! В нас ти кинув кісточку і дерево виросло. А що в Бусурманії буде рости? - нічого без поливу!! Тому не слухайте пройдисвітів,якщо перемодемо корупцію - майбутнє у нас на Західній. Тому і всі інвестують сюди і квартирку купляють у Львові ,а не в Анкарі. Та самі гляньте
Порадьте пліз,маю дві броні,і неможу оприділитись. Де краще придбати житло?Парус сіті на Кульпарківській(квартира з великою терассою),чи Грінвіль парк на Замартинівській?
Долярчик написав:
