|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 17 жов, 2019 10:24
investorkiev написав:Итак, премьер, мэр и вся его свита угрожали балкону на Майдане. А у того оказалась вся разрешительная документация. Даже не знаю, за кого болеть.
Почему никто не вспоминает ДАБИ в этой истории. Это она разрешила. В ДАБИ корень зла, если есть зло в этой ситуации. Просить можно что угодно, хоть космодром на крыше. ДАБИ решает что можно, а что нельзя. Ждём когда доблестные следователи и прокуроры ДАБИрутся до выдавателя разрешений
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12951
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1573 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 17 жов, 2019 10:35
Понаехал написав: zzzzzz написав:Что за график?
По вложению в трежарис и в голду. на фоне рекордного выкупа Японией(максимальный за 3-4года) тредажарис, все равно идет большое переливание денег из них в золото большими игроками. по сути киты раскачивают. Зачем- хороший вопрос. Я склоняюсь к тому, что дело к шухеру идет.
Пиши в личку хббгаву, срочно решайте что то. Как вариант нужно прыгать в тихую гавань -в студию в Мурино, или на крайняк в махачкале бетонироваться
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 17 жов, 2019 10:46
Vlad442 написав:Уже не раз обсуждали. Считать рентабельность нужно от текущей стоимости, потому что рентабельность это мера сравнения эффективности инвестиций. Купили в 16 однушку в Эврике за 26, прождали 2 года, повезло, стройку не остановили, сделали ремонт и меблировали за 4 тыс и сдаете за 400 долларов. Якобы 16% годовых. Я говорю "я тоже хочу, где очередь занимать?" Вы отвечаете "все, поезд ушел, покупайте за 60 и сдавайте". Я покупаю и у меня рентабельность 8%, а у вас 16%. В чем смысл тогда этих цифр? Представьте, что после сдачи продали сами себе, зафиксировали прибыль как перекуп, и потом пошли считать от этой цены рентабельность как арендодатель.
Категорически не согласен. В данном случае доход от аренды - аналог долгосрочного депозита. Купил недвигу (аналог "положил на депозит") - получаешь арендную плату (аналог процентов). Соответственно и доходность считается. Потратил 40 тыс., получаешь 400 в месяц = 12% годовых. Если цена на купленную недвижимость меняется - это ни о чем до момента ее продажи не говорит (цена как выросла сегодня - так может и упасть в будущем). Это только может греть душу в виде потенциальной прибыли. А вот если недвижимость продается и эта прибыль фиксируется - тогда только можно ее "фиксировать". Но это будет аналог прибыли от капитальных вложений. Или долгосрочных инвестиций. Единоразовая прибыль. А вот получаемый в процессе сдачи недвиги в аренду доход - это текущая доходность инвестиции, и считать ее нужно исключительно от суммы вложений, и никак иначе. В приведенном Вами примере все так, у одного будет рентабельность 16% годовых, а у другого 8% годовых. Именно потому, что для получения 400 в месяц один потратил 30 тысяч, а другой - 60 тысяч. Единственный нюанс - для правильного расчета рентабельности покупки "на котловане" нужно учесть время "простоя" инвестиции - пока дом строится и делается ремонт. Но это нюансы.
-
Dimar
-
-
- Повідомлень: 1147
- З нами з: 31.08.09
- Подякував: 425 раз.
- Подякували: 606 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 17 жов, 2019 10:54
investorkiev написав: Dimar написав:investorkiev Глянул этот Навигатор. Че-то как-то не очень Но все равно спасибо, с точки зрения пристроить деньги для получения текущей доходности вполне может быть. Другое дело, что с точки зрения будущей ликвидности - могут быть проблемы.
не будет у вас проблем с ликвидностью. вижу что вы вообще не в рынке. первая инвестиция?
Ну как сказать Да, квартиру специально под сдачу в аренду пока еще не покупал. Паркинги брал, все гуд. На мой взгляд, при правильном выборе - значительно лучше квартиры. И доходность выше, и геморроя совсем нет: не заморачиваешься ремонтом, не трусишься за сохранность имущества. Трудность в одном - крайне редко можно купить паркинг в перспективном в этом плане объекте без покупки квартиры (если у застройщика брать). А на вторичке цена паркинга сразу взлетает, если объект был выбран правильно Поэтому подумываю теперь купить квартирку под аренду. А насчет Навигатора - может Вы и правильно говорите, но вот как-то не лежит душа брать панельку, да еще и райончик так себе. Даже под потенциально высокую доходность (тоже еще вопрос). Может я и не прав и надо просто свыкнуться с мыслью.
-
Dimar
-
-
- Повідомлень: 1147
- З нами з: 31.08.09
- Подякував: 425 раз.
- Подякували: 606 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 17 жов, 2019 10:55
Dimar написав:[. Именно потому, что для получения 400 в месяц один потратил 30 тысяч, а другой - 60 тысяч. Единственный нюанс - для правильного расчета рентабельности покупки "на котловане" нужно учесть время "простоя" инвестиции - пока дом строится и делается ремонт. Но это нюансы.
Владу нужно так, чтоб всегда было сэм восэм. Очевидно греет душу.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 17 жов, 2019 10:56
Dimar написав:Единственный нюанс - для правильного расчета рентабельности покупки "на котловане" нужно учесть время "простоя" инвестиции - пока дом строится и делается ремонт. Но это нюансы.
Меня всегда умиляет что за 2-3 года ожидания никто не хочет прибавлять к цене покупки стоимость денег на этом отрезке )) А это может быть 20-30% смотря по какой ставке считать.
-
Evgeny
-
1
- Форумчанин року
-
- Повідомлень: 38938
- З нами з: 03.10.11
- Подякував: 3750 раз.
- Подякували: 11991 раз.
-
- Профіль
-
52
27
2
2
Додано: Чет 17 жов, 2019 10:59
Dimar написав:В данном случае доход от аренды - аналог долгосрочного депозита. Купил недвигу (аналог "положил на депозит") - получаешь арендную плату (аналог процентов). Соответственно и доходность считается. Потратил 40 тыс., получаешь 400 в месяц = 12% годовых.
вы (как и подавляющее большинство пересичных) путаете бизнес с пассивным доходом от инвестиций в чужой бизнес это распространенная ошибка в случае с депо (или инвестициями в акции, крипту, или драгметалы) от вас зависит лишь момент входа/выхода, инвестиции в котлован - это вообще казино аренда же - это бизнес, где львиная доля успеха зависит от качества вашего каждодневного менеджмента и недвига здесь - лишь основные средства и орудия производства поймите уже это наконец и прекращайте сравнивать мягкое с теплым
Востаннє редагувалось kingkongovets в Чет 17 жов, 2019 11:21, всього редагувалось 1 раз.
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11152
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2618 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 17 жов, 2019 11:03
Оранжевый-хит сезона написав:Kostia написав: Оранжевый-хит сезона написав:По первичке у перекупов сейчас стагнация. Некуда перевкладываться. Это плохая ситуация для ДБК-4, их система строилась на перекупах.
Как раз дбк не потеряет перекупов, они вначале не завышают цену и даже сейчас можно брать и цена вырастет
Читай медленно шевеля губами. Перекладываться некуда. Отправлено с моего Mi A3 через Tapatalk
Читай медленно шевеля губами, в дбк перкупам выгодно вкладываться потому что точно достроят и цена вырастет
-
Kostia
-
-
- Повідомлень: 1583
- З нами з: 02.11.16
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 225 раз.
-
- Профіль
-
2
3
Додано: Чет 17 жов, 2019 11:27
Dimar написав:Единственный нюанс - для правильного расчета рентабельности покупки "на котловане" нужно учесть время "простоя" инвестиции - пока дом строится и делается ремонт. Но это нюансы
Что-то типа дисконтирования дебиторки на период "от оплаты до ввода в эксплуатацию"? Дисконтик в размере среднегодовой ставки по депозиту списываем на расходы
-
Serg-ik
-
1
-
- Повідомлень: 12951
- З нами з: 10.06.11
- Подякував: 241 раз.
- Подякували: 1573 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 17 жов, 2019 11:30
Serg-ik написав: Dimar написав:Единственный нюанс - для правильного расчета рентабельности покупки "на котловане" нужно учесть время "простоя" инвестиции - пока дом строится и делается ремонт. Но это нюансы
Что-то типа дисконтирования дебиторки на период "от оплаты до ввода в эксплуатацию"? Дисконтик в размере среднегодовой ставки по депозиту списываем на расходы
еще одна распространенная ошибка - считать рентабельность сваливая в одну кучу удорожание актива и доход от аренды, тут практически все этим грешат спекуляция и аренда - это два разных бизнеса, их нельзя считать вместе
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11152
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2618 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24760 |
16546322 |
|
|
1347 |
5433538 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
43484 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|