Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 20522053205420552056 ... 11717>
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 11:50

  Serg-ik написав:20 000 у.е за двушечку
Думаю, что 15% годовых будет
Дарю
https://setam.net.ua/auction/382117

судя по тому, что нет ни одной фотки квартиры изнутри - там живут прежние жильцы и банк внутрь попасть не может.

Будем выкуривать по отработанной схеме?
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2504
З нами з: 06.03.19
Подякував: 503 раз.
Подякували: 300 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 12:06

  investorkiev написав:
  Serg-ik написав:20 000 у.е за двушечку
Думаю, что 15% годовых будет
Дарю
https://setam.net.ua/auction/382117

судя по тому, что нет ни одной фотки квартиры изнутри - там живут прежние жильцы и банк внутрь попасть не может.

Будем выкуривать по отработанной схеме?


Там договор ипотеки от 2007 года , стойкие заемщики :mrgreen: :mrgreen:
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38938
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
52
27
2
2
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 12:07

  kingkongovets написав:
  Dimar написав:
  kingkongovets написав:рентабельность считается от текущей стоимости

Еще вопрос.
Правильно ли я понимаю эту Вашу фразу, что рентабельность считается от текущей рыночной стоимости квартиры? Если Вы именно это имели в виду, то я не согласен. Да и сами себе Вы тогда противоречите, ведь удорожание актива, по Вашим же словам, это отдельный вопрос (с чем я согласен).
Если же под понятием "текущей стоимости" Вы имели в виду не текущую рыночную стоимость актива, а приведенную текущую стоимость инвестиции, т.е. фактические затраты с учетом стоимости денег во времени - тогда все ОК.


считать рентабельность инвестиции как предлагаете вы - это и значит сваливать в одну кучу два разных дохода, считать надо от рыночной стоимости
кроме "стоимости денег во времени" есть еще и весьма весомый элемент риска, все вместе это некая премия, которую можно виртуально положить себе в карман/записать в графу "сэкономил", и подсчитать количество седых волос за это время, а можно просто купить готовое и запустить в аренду без временного лага и нервов
впрочем все это тут уже достаточно плотно обсуждалось пару лет назад и все пришли к общему мнению, не вижу смысла вновь лезть в эту реку

"считать надо от рыночной стоимости"-якої саме? бід чи аск, а податки, а послиги рула?
ККЦ, ти от критикуєш все і всіх, але твоїх формул не видно.
Хоча учотка Dimar досить чітко і зрозуміло розписала. А ти просто хочеш виглядати розумнішим (святішим за Папу Римського)
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 34463
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1579 раз.
Подякували: 2760 раз.
 
Профіль
3
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 12:25

  flyman написав:"считать надо от рыночной стоимости"-якої саме? бід чи аск, а податки, а послиги рула?
ККЦ, ти от критикуєш все і всіх, але твоїх формул не видно.
Хоча учотка Dimar досить чітко і зрозуміло розписала. А ти просто хочеш виглядати розумнішим (святішим за Папу Римського)


рыночная стоимость, флай - это сумма, которую за недвигу готовы платить покупатели
налоги и комиссию рылов посчитать несложно, ты расскажи мне лучше где и как в "четкой и понятной формуле димара" учтены 1) время, 2) страховочные механизмы от недостроя, или задержки?

неправильно называть "покупкой квартиры" ставку в казино под названием "инвестиция в котлован" и уж тем более неправильно считать рентабельность исходя из этой суммы, туманно упоминая о "нюансах", когда ты вместо своего лаве имеешь несколько лет на руках лишь бумажки с обязательствами
детский сад, бл

зы: шо касается моей формулы и если бы я вдруг решился играться одновременно и в инвестиции в котлован и в аренду я бы продавал перед вводом по переуступке 3 квартиры из купленных 4 (условно ессно), 4ую пускал в аренду, а освободившиеся средства вкладывал бы в котлован снова
в казино можно выиграть, но невозможно отыграться
и главное не повышать ставки
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11120
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2607 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 12:34

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

флай, как твой ремонт. запили фоточек
kivin
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 197
З нами з: 01.10.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 9 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 12:41

kingkongovets
Тут основной вопрос был не в котловане совсем. Забудем его.
Пример.
Есть готовая квартира. 100 тыс. Купил, и тут же сдал в аренду за 700.
Через год рыночная стоимость квартиры 120 тыс.
Вопрос: какая доходность инвестиции?

Я утверждаю: 700*12/100000=8,4% годовых.
Вы утверждаете 700*12/120000=7% годовых.

Я с Вами не согласен. Именно бизнес подход. ROI (return on investment). Именно чтобы не сваливать в кучу доход от аренды и виртуальное подорожание актива.
Dimar
 
Повідомлень: 1147
З нами з: 31.08.09
Подякував: 425 раз.
Подякували: 606 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 12:47

  kivin написав:флай, как твой ремонт. запили фоточек

там зараз бардак, тре троха прибрати

п.с.
рєспєскт, ти? не узнав в гримі, багатим будеш
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 34463
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1579 раз.
Подякували: 2760 раз.
 
Профіль
3
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 12:54

  Dimar написав:kingkongovets
Тут основной вопрос был не в котловане совсем. Забудем его.
Пример.
Есть готовая квартира. 100 тыс. Купил, и тут же сдал в аренду за 700.
Через год рыночная стоимость квартиры 120 тыс.
Вопрос: какая доходность инвестиции?

Я утверждаю: 700*12/100000=8,4% годовых.
Вы утверждаете 700*12/120000=7% годовых.

Я с Вами не согласен. Именно бизнес подход. ROI (return on investment). Именно чтобы не сваливать в кучу доход от аренды и виртуальное подорожание актива.



стоимость выросла, а аренда осталась на том же уровне?)
слабая работа с арендаторами и недополученная прибыль
простои? ремонты? прочие форс-мажоры?
повторяю - это не депозит, тут много "аналоговых" факторов
надоело это переливание из пустого в порожнее
можете продолжать быть со мной несогласным
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11120
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2607 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 13:03

  kingkongovets написав:
  flyman написав:"считать надо от рыночной стоимости"-якої саме? бід чи аск, а податки, а послиги рула?
ККЦ, ти от критикуєш все і всіх, але твоїх формул не видно.
Хоча учотка Dimar досить чітко і зрозуміло розписала. А ти просто хочеш виглядати розумнішим (святішим за Папу Римського)


рыночная стоимость, флай - это сумма, которую за недвигу готовы платить покупатели
налоги и комиссию рылов посчитать несложно, ты расскажи мне лучше где и как в "четкой и понятной формуле димара" учтены 1) время, 2) страховочные механизмы от недостроя, или задержки?

неправильно называть "покупкой квартиры" ставку в казино под названием "инвестиция в котлован" и уж тем более неправильно считать рентабельность исходя из этой суммы, туманно упоминая о "нюансах", когда ты вместо своего лаве имеешь несколько лет на руках лишь бумажки с обязательствами
детский сад, бл

зы: шо касается моей формулы и если бы я вдруг решился играться одновременно и в инвестиции в котлован и в аренду я бы продавал перед вводом по переуступке 3 квартиры из купленных 4 (условно ессно), 4ую пускал в аренду, а освободившиеся средства вкладывал бы в котлован снова
в казино можно выиграть, но невозможно отыграться
и главное не повышать ставки


там нема "правильної формули", кожен рахує, як йому видається розумним, у валюті яку вважає за потрібну.

Крім того, депозити теж несуть ризики і чималі, але менші чим нерухомість.

Мій варіант: (беру гришу, в баксах буде все зовсім поіншому)
2015: 1Фонд (8К6уе)= 1 цоколь 95% готовності
2019: 1,5 Фонд (310Кг) = 1 цоколь з доками, можна жити

2015-2019 депо в Кг би дало десь 360Кг, пройоп цоколя (310Кг)
2015-2019 депо би K$ дало десь 11K7уе, виграш цоколя (12К5уе)

плюс ремонт 20Кг
мінус еономія на проживанні (х.з. як рахуванти) 31Кг (поки був в Польщі, та робив 0-ремонт, ясно що ніякого кешфло)

Якщо порівняти з орендою кімнати з холодильником (2500г) то на поточну ціну 9,1%. Якщо із орендою готового цоколя з ремонтом (4000г) 14,5% в гришах.


На початкову інвестицію буде по іншому (без врахування часової вартості грошей). ROI
Але якщо 3 роки простою (перебування в Польщі, ремонт і тд) берем тоді за 0% для них, а останній рік 13.6% і відповідно 21,8%
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 34463
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1579 раз.
Подякували: 2760 раз.
 
Профіль
3
Повідомлення Додано: Чет 17 жов, 2019 13:16

  kingkongovets написав:
  Dimar написав:kingkongovets
Тут основной вопрос был не в котловане совсем. Забудем его.
Пример.
Есть готовая квартира. 100 тыс. Купил, и тут же сдал в аренду за 700.
Через год рыночная стоимость квартиры 120 тыс.
Вопрос: какая доходность инвестиции?

Я утверждаю: 700*12/100000=8,4% годовых.
Вы утверждаете 700*12/120000=7% годовых.

Я с Вами не согласен. Именно бизнес подход. ROI (return on investment). Именно чтобы не сваливать в кучу доход от аренды и виртуальное подорожание актива.



стоимость выросла, а аренда осталась на том же уровне?)
слабая работа с арендаторами и недополученная прибыль
простои? ремонты? прочие форс-мажоры?
повторяю - это не депозит, тут много "аналоговых" факторов
надоело это переливание из пустого в порожнее
можете продолжать быть со мной несогласным


Конг слился от ответа :lol: :lol:
Димар плюсую
Evgeny
1
Форумчанин року
 
Повідомлень: 38938
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3750 раз.
Подякували: 11991 раз.
 
Профіль
52
27
2
2
  #<1 ... 20522053205420552056 ... 11717>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: maniachello і 5 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24709 16513219
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 14:15
hume
1347 5430158
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 гру, 2023 14:46
Frant
3 38158
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 17:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама