|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 17 жов, 2019 12:50
судя по тому, что нет ни одной фотки квартиры изнутри - там живут прежние жильцы и банк внутрь попасть не может. Будем выкуривать по отработанной схеме?
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 503 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 17 жов, 2019 13:06
investorkiev написав:судя по тому, что нет ни одной фотки квартиры изнутри - там живут прежние жильцы и банк внутрь попасть не может. Будем выкуривать по отработанной схеме?
Там договор ипотеки от 2007 года , стойкие заемщики
-
Evgeny
-
1
- Форумчанин року
-
- Повідомлень: 38938
- З нами з: 03.10.11
- Подякував: 3750 раз.
- Подякували: 11991 раз.
-
- Профіль
-
52
27
2
2
Додано: Чет 17 жов, 2019 13:07
kingkongovets написав: Dimar написав: kingkongovets написав:рентабельность считается от текущей стоимости
Еще вопрос. Правильно ли я понимаю эту Вашу фразу, что рентабельность считается от текущей рыночной стоимости квартиры? Если Вы именно это имели в виду, то я не согласен. Да и сами себе Вы тогда противоречите, ведь удорожание актива, по Вашим же словам, это отдельный вопрос (с чем я согласен). Если же под понятием "текущей стоимости" Вы имели в виду не текущую рыночную стоимость актива, а приведенную текущую стоимость инвестиции, т.е. фактические затраты с учетом стоимости денег во времени - тогда все ОК.
считать рентабельность инвестиции как предлагаете вы - это и значит сваливать в одну кучу два разных дохода, считать надо от рыночной стоимости кроме "стоимости денег во времени" есть еще и весьма весомый элемент риска, все вместе это некая премия, которую можно виртуально положить себе в карман/записать в графу "сэкономил", и подсчитать количество седых волос за это время, а можно просто купить готовое и запустить в аренду без временного лага и нервов впрочем все это тут уже достаточно плотно обсуждалось пару лет назад и все пришли к общему мнению, не вижу смысла вновь лезть в эту реку
"считать надо от рыночной стоимости"-якої саме? бід чи аск, а податки, а послиги рула? ККЦ, ти от критикуєш все і всіх, але твоїх формул не видно. Хоча учотка Dimar досить чітко і зрозуміло розписала. А ти просто хочеш виглядати розумнішим (святішим за Папу Римського)
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34724
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2771 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Чет 17 жов, 2019 13:25
flyman написав:"считать надо от рыночной стоимости"-якої саме? бід чи аск, а податки, а послиги рула? ККЦ, ти от критикуєш все і всіх, але твоїх формул не видно. Хоча учотка Dimar досить чітко і зрозуміло розписала. А ти просто хочеш виглядати розумнішим (святішим за Папу Римського)
рыночная стоимость, флай - это сумма, которую за недвигу готовы платить покупатели налоги и комиссию рылов посчитать несложно, ты расскажи мне лучше где и как в "четкой и понятной формуле димара" учтены 1) время, 2) страховочные механизмы от недостроя, или задержки? неправильно называть "покупкой квартиры" ставку в казино под названием "инвестиция в котлован" и уж тем более неправильно считать рентабельность исходя из этой суммы, туманно упоминая о "нюансах", когда ты вместо своего лаве имеешь несколько лет на руках лишь бумажки с обязательствами детский сад, бл зы: шо касается моей формулы и если бы я вдруг решился играться одновременно и в инвестиции в котлован и в аренду я бы продавал перед вводом по переуступке 3 квартиры из купленных 4 (условно ессно), 4ую пускал в аренду, а освободившиеся средства вкладывал бы в котлован снова в казино можно выиграть, но невозможно отыграться и главное не повышать ставки
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11147
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2617 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 17 жов, 2019 13:34
флай, как твой ремонт. запили фоточек
-
kivin
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 197
- З нами з: 01.10.19
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 9 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 17 жов, 2019 13:41
kingkongovets Тут основной вопрос был не в котловане совсем. Забудем его. Пример. Есть готовая квартира. 100 тыс. Купил, и тут же сдал в аренду за 700. Через год рыночная стоимость квартиры 120 тыс. Вопрос: какая доходность инвестиции?
Я утверждаю: 700*12/100000=8,4% годовых. Вы утверждаете 700*12/120000=7% годовых.
Я с Вами не согласен. Именно бизнес подход. ROI (return on investment). Именно чтобы не сваливать в кучу доход от аренды и виртуальное подорожание актива.
-
Dimar
-
-
- Повідомлень: 1147
- З нами з: 31.08.09
- Подякував: 425 раз.
- Подякували: 606 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Чет 17 жов, 2019 13:47
kivin написав:флай, как твой ремонт. запили фоточек
там зараз бардак, тре троха прибрати п.с. рєспєскт, ти? не узнав в гримі, багатим будеш
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34724
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2771 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Чет 17 жов, 2019 13:54
Dimar написав:kingkongovets Тут основной вопрос был не в котловане совсем. Забудем его. Пример. Есть готовая квартира. 100 тыс. Купил, и тут же сдал в аренду за 700. Через год рыночная стоимость квартиры 120 тыс. Вопрос: какая доходность инвестиции? Я утверждаю: 700*12/100000=8,4% годовых. Вы утверждаете 700*12/120000=7% годовых. Я с Вами не согласен. Именно бизнес подход. ROI (return on investment). Именно чтобы не сваливать в кучу доход от аренды и виртуальное подорожание актива.
стоимость выросла, а аренда осталась на том же уровне?) слабая работа с арендаторами и недополученная прибыль простои? ремонты? прочие форс-мажоры? повторяю - это не депозит, тут много "аналоговых" факторов надоело это переливание из пустого в порожнее можете продолжать быть со мной несогласным
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11147
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2617 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 17 жов, 2019 14:03
kingkongovets написав: flyman написав:"считать надо от рыночной стоимости"-якої саме? бід чи аск, а податки, а послиги рула? ККЦ, ти от критикуєш все і всіх, але твоїх формул не видно. Хоча учотка Dimar досить чітко і зрозуміло розписала. А ти просто хочеш виглядати розумнішим (святішим за Папу Римського)
рыночная стоимость, флай - это сумма, которую за недвигу готовы платить покупатели налоги и комиссию рылов посчитать несложно, ты расскажи мне лучше где и как в "четкой и понятной формуле димара" учтены 1) время, 2) страховочные механизмы от недостроя, или задержки? неправильно называть "покупкой квартиры" ставку в казино под названием "инвестиция в котлован" и уж тем более неправильно считать рентабельность исходя из этой суммы, туманно упоминая о "нюансах", когда ты вместо своего лаве имеешь несколько лет на руках лишь бумажки с обязательствами детский сад, бл зы: шо касается моей формулы и если бы я вдруг решился играться одновременно и в инвестиции в котлован и в аренду я бы продавал перед вводом по переуступке 3 квартиры из купленных 4 (условно ессно), 4ую пускал в аренду, а освободившиеся средства вкладывал бы в котлован снова в казино можно выиграть, но невозможно отыграться и главное не повышать ставки
там нема "правильної формули", кожен рахує, як йому видається розумним, у валюті яку вважає за потрібну. Крім того, депозити теж несуть ризики і чималі, але менші чим нерухомість. Мій варіант: (беру гришу, в баксах буде все зовсім поіншому) 2015: 1Фонд (8К6уе)= 1 цоколь 95% готовності 2019: 1,5 Фонд (310Кг) = 1 цоколь з доками, можна жити 2015-2019 депо в Кг би дало десь 360Кг, пройоп цоколя (310Кг) 2015-2019 депо би K$ дало десь 11K7уе, виграш цоколя (12К5уе) плюс ремонт 20Кг мінус еономія на проживанні (х.з. як рахуванти) 31Кг (поки був в Польщі, та робив 0-ремонт, ясно що ніякого кешфло) Якщо порівняти з орендою кімнати з холодильником (2500г) то на поточну ціну 9,1%. Якщо із орендою готового цоколя з ремонтом (4000г) 14,5% в гришах. На початкову інвестицію буде по іншому (без врахування часової вартості грошей). ROI Але якщо 3 роки простою (перебування в Польщі, ремонт і тд) берем тоді за 0% для них, а останній рік 13.6% і відповідно 21,8%
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34724
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2771 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Чет 17 жов, 2019 14:16
kingkongovets написав: Dimar написав:kingkongovets Тут основной вопрос был не в котловане совсем. Забудем его. Пример. Есть готовая квартира. 100 тыс. Купил, и тут же сдал в аренду за 700. Через год рыночная стоимость квартиры 120 тыс. Вопрос: какая доходность инвестиции? Я утверждаю: 700*12/100000=8,4% годовых. Вы утверждаете 700*12/120000=7% годовых. Я с Вами не согласен. Именно бизнес подход. ROI (return on investment). Именно чтобы не сваливать в кучу доход от аренды и виртуальное подорожание актива.
стоимость выросла, а аренда осталась на том же уровне?) слабая работа с арендаторами и недополученная прибыль простои? ремонты? прочие форс-мажоры? повторяю - это не депозит, тут много "аналоговых" факторов надоело это переливание из пустого в порожнее можете продолжать быть со мной несогласным
Конг слился от ответа Димар плюсую
-
Evgeny
-
1
- Форумчанин року
-
- Повідомлень: 38938
- З нами з: 03.10.11
- Подякував: 3750 раз.
- Подякували: 11991 раз.
-
- Профіль
-
52
27
2
2
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24758 |
16540645 |
|
|
1347 |
5432319 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
42698 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|