Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Bolt написав:Как насчет Австрии в общем и Вены в часности ?
А вы немецким владеете? Для заполнения налоговых деклараций.
Вообще в ту сторону не смотрел. Очень дорого, низкая доходность = если пассивный доход. Если активно управлять, типа посуточно, то доходность будет повыше, но и заморочек больше.
Был у меня коллега из Германии, так он свою квартиру сдавал в центре Бремена / Дюссельдорфа??? (не уверен, в каком городе) за около 2% годовых.
Дорогая недвижимость, низкие арендные ставки.
2% як так зрозумів це пораховано лише дохід з оренди? Я думаю що в таких країнах як Німетчина та Австрія варто враховувати ще фактор стабільного росту цін на нерухомість.
4,2% Австрія 3,8% Німетчина +2% ренти Разом = 7% річних на стабільно зростаючому ринку
2% як так зрозумів це пораховано лише дохід з оренди? Я думаю що в таких країнах як Німетчина та Австрія варто враховувати ще фактор стабільного росту цін на нерухомість.
4,2% Австрія 3,8% Німетчина +2% ренти Разом = 7% річних на стабільно зростаючому ринку
Саме так.
По перше, як ви +3,8% Німетчина зможете в кеш перевести і витратити?
По друге, а раптом стане - 3,8% Німетчина, +2% ренти Разом = -1,8% річних. Так?
Ethereum написав:Ну то інша справа,я виїхав ще в 2011. Хотів прикупити і треба було)) Я от бачив пару днів назад у Варшаві новобудови в хороших районах. Наприклад біля Platinum Residence( пару днів жив) мені пару точок сподобалося. Як Ви вважаєте є сенс влізати? Бо вліз в елітки у Львові і тепер сумніваюся.
Для себе чи для здачі в аренду? Ви маєте на увазі апарти на Мокотуві? Так, там місце гарне і багато здається подобово, попит дуже гарний, але яка там зараз ціна? 3 тис. чи вже більше тис.доларів за квадрат? Я такі варіанти зараз не розглядаю, бо таку ціну без іпотеки не потягну. Якщо ваші фінансові можливості дозволяють, то чого не взяти? Місце гарне, гарно здаються там хати, є перспектива подальшого зростання ціни.
П'ят 11 жов, 2019 10:01
Ethereum написав: Platinum Residence
Вот это Саме тут.
Правильно під здачу в центрі. Іпотеку мені дадуть,в мене прекрасна історія кредитна. Умовно 12к зл ×50=60000зл то є 150К $ . 300000зл візьму в кредит . Не знаю як зараз було 3% в фрвнках і 6 % в злотих. Питання за скільки мені це окупиться в Варшаві? Бо наприклад у Львові бетон швидко окупається.
Ethereum А там нет случайно управляющей компании в том Резиданс? Она больше идет как коммерческая недвижимость, т.к. предполагает посуточную сдачу?
Я рассматривал покупки номера в Ибисе в Варшаве. Грязная доходность 8,5%. Чистая около 6,5%. Сумма инвестиции была около 100к+ евро.
Мне доходность показалось низкой, т.к. при похожей сумме инвестиции в Ливерпуле прогнозируют/обещают 10% чистыми.
зы. Если вы живете в Польше и можете самостоятельно управлять недвижимостью, то почему бы и нет? Затраты будут ниже, доходность выше.
ззы. Из разряда "одна бабка сказала"... Лично меня стремает наша недобрая история с Польшей и отношение поляков к нам. Что не неделя, какой-нибудь случай с избиением, убийством и т.д. Для меня Польша и поляки условно-дружелюбны или враждебны, а вот Англия/США/Канада минимум нейтральны, а даже позитивно дружелюбны.
Имхо, прошлые отношения между странами и людьми стоит брать во внимание при покупке недвижимости. Но опять же, это мое мнение и я голосую за него $.
А что делать форумчанам и читателям, это уж им решать.
change_pm то Акурт? Цей самий стиль. Пише про отношенія і так далі. З Бусурманами ще гірші отношенія. В Польщі все надійно,це знають ті хто живе там. Ну що якщо по 8-9К зл готовий заінвнстувати в центр Варшаву. Правда такої ціни не бачу поки.
change_pm написав:По перше, як ви +3,8% Німетчина зможете в кеш перевести і витратити?
По друге, а раптом стане - 3,8% Німетчина, +2% ренти Разом = -1,8% річних. Так?
Що тоді будете робити? Ще доплатите арендарю?
... дозвольте Вас виправити, шоб Мінзантропу не текла кров з очей
Німе́ччина — країна в Центральній Європі, демократична федеративна республіка.
п. с. ... хоча у місті Лева часто можна почути "перекручені" слова! - суржик у місті Лева рулить!!!! (у нас все намішано з польськими/німецькими/російськими словами....) + багато переселились з навколишніх сіл до міста, але і далі вживають сільські слова..... - як і я )
" взяв подевко і пательню, та й пішов шкрибати бульбу" - отаке і не тільки можна почути у чарівному місті Лева!
Ethereum написав:change_pm то Акурт? Цей самий стиль. Пише про отношенія і так далі. З Бусурманами ще гірші отношенія. В Польщі все надійно,це знають ті хто живе там. Ну що якщо по 8-9К зл готовий заінвнстувати в центр Варшаву. Правда такої ціни не бачу поки.
Ну, вот, еще и вы меня подозреваете как-то звезды не так стали.
А вы живете в Польше? Я пока да, но собираюсь переезжать, устал от поляков (хотя большинство моих коллег, милые люди), надоело польские налоги платить.
зы. Я надеюсь, я имею право на свое мнение? Так вот, в Польше все надийно, пока МЫ восточный кордон держим, наши гастрики (включая меня) пашут и ЕС заливает баблишко. Как только один или парочку факторов выпадут, посмотрим насколько там надийно.
ззы. Кстати, поляки очень даже помнят "Волынь", отобранный Лемберг и Бандеру. Но как-то не особо помнят операцию Висла, что они творили на Волыни и т.д. Политика ПИСа им в этом помогает.
зззы. В центре Кракова 13+ тыс злотых за метр, не вижу почему в Варшаве должно быть 8-9 тыс, а не больше.
По таким ценам (13+ тыс) интереснее Англия. И с точки зрения роста недвиги, и надежности вложений, и доходности, и стоимости оформления. И вообще, мне просто англо-саксонская система больше по душе.
change_pm написав:
