Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Santehnik написав:Так ракета ж подразумевает сокращение предложения)
Почитайте обзор...
Специалист по маркетингу ИСК ”Обрий“ Дмитрий Змиевец на форуме рассказал о том, что, по сравнению с 2018 годом, количество объектов комплексной застройки выросла на 30%
А продажи просели на 25-30%... интересная ракета, на интересном топливе
Santehnik написав:Так ракета ж подразумевает сокращение предложения)
Почитайте обзор...
Специалист по маркетингу ИСК ”Обрий“ Дмитрий Змиевец на форуме рассказал о том, что, по сравнению с 2018 годом, количество объектов комплексной застройки выросла на 30%
А продажи просели на 25-30%... интересная ракета, на интересном топливе
Рокета будет не для всех. Как и в реальной жизни: ракета - плод напряженного труда огромного числа людей и колоссальных (как на единицу груза) финансовых вложений. А кто на ней летит в космос? В лучшем случае пара-тройка американцев или рашкованов. Так и у нас будет. Прокатиться на рокете удастся лишь избранным, а вот заплатить за ее запуск придется всем.
investorkiev написав:2. ЮНЕСКО явно не внесет Киев в мировое наследие
зато вы с первым подзаработаете. это важнее.
Ну Ти ж не хочеш купити файна таун па 1400. Тому будеш купляти дбк4 біля жк вонючка па тищі. І те і те має право на життя. Я досить толерантний. Поважаю позицію любого індивідуума.
Нє. Конечно можеш придбати і метрополію, но па 200куе за 65 квадратів.
airmax78 написав:Костя, все что нужно знать о якобы "ЦА" Оркады: она обеспечила перкупам +100% от стоимости квартир за 3 года. И очевидно, что "ЦА" не заработала эти деньги за эти 3 года, т.е. они у нее были и 3 года назад и "ЦА" могла купить за них что-то гораздо лучшее. Отсюда делаем вывод: "ЦА" любит г0вно и страдать. Понятно что для такой ЦА никто специально ничего строить не будет. Реальная ЦА на которую ориентируется Оркада - армия перекупов. И все встает на свои места: этой ЦА нах всрались паркинги, благоустройство, школы и сады, человеческие детские площадки и уж тем более архитектура домов. ЦА Оркады интересует одно: зайти по X выйти по X*Y где Y больше 1.5. И Оркада им это обеспечивает. На "зубожилых" которым потом в этом субпродукте жить Оркаде пох. А вы и дальше топите за Оркаду и зубожилых.
2/3 покупателей жилой недвижимости это альтернативщики. Не могут они покупать на котловане. Большей частью, деньги отданные перекупам Оркады, это не заработные деньги, а вырученные от продажи другой недвижимости. Перекупы Оркады это мостик связывающий застройщика с их потребителями. Ибо деньги в Украине дорогие.
Мне больше нравится термин не перекупы, а микроинвестбанкиры.
airmax78 написав:Костя, все что нужно знать о якобы "ЦА" Оркады: она обеспечила перкупам +100% от стоимости квартир за 3 года. И очевидно, что "ЦА" не заработала эти деньги за эти 3 года, т.е. они у нее были и 3 года назад и "ЦА" могла купить за них что-то гораздо лучшее. Отсюда делаем вывод: "ЦА" любит г0вно и страдать. Понятно что для такой ЦА никто специально ничего строить не будет. Реальная ЦА на которую ориентируется Оркада - армия перекупов. И все встает на свои места: этой ЦА нах всрались паркинги, благоустройство, школы и сады, человеческие детские площадки и уж тем более архитектура домов. ЦА Оркады интересует одно: зайти по X выйти по X*Y где Y больше 1.5. И Оркада им это обеспечивает. На "зубожилых" которым потом в этом субпродукте жить Оркаде пох. А вы и дальше топите за Оркаду и зубожилых.
2/3 покупателей жилой недвижимости это альтернативщики. Не могут они покупать на котловане. Большей частью, деньги отданные перекупам Оркады, это не заработные деньги, а вырученные от продажи другой недвижимости. Перекупы Оркады это мостик связывающий застройщика с их потребителями. Ибо деньги в Украине дорогие.
Мне больше нравится термин не перекупы, а микроинвестбанкиры.
Макс, вы МВА со своего кармана оплачивали?
Да ну ладно. Т.е. живые деньги есть только у покупателей советской вторички. При том что это самая малообеспеченная часть покупателей на рынке. Все остальные выстраиваются к ним в очередь и ведут охоту на их денежки.
airmax78 написав:Я все-таки настаиваю на том, что Оркада не ориентируется на конечных потребителей, потому что от них Оркада получает меньшую часть выручки. Большую часть денег они получают от перекупов. А перекупам надо дешевле купить - дороже продать. Дальше - трава не расти (и она не растет там где строит Оркада).
У вас есть образование? Уровень как у бабушки на скамейке - причинно-следственная связь местами обрывается. Если перекупам нужно дороже продать, то они возьмут высоколиквидный востребованный товар. Заказывает музыку тот, кто платит - конечный потребитель, а не музыканты или производители саксофонов.
Додано: Вів 12 лис, 2019 17:30
