Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Долярчик написав:... ну, ще зверху можна додати з 7-8тис. (а може, з часом, і всі 10тис.грн на посуд - бо пуста квартира, а потрібно абсолютно все! - від ложечок, до банячків, чи до різновидних ПАТЕЛЬНІВ)
Ви мега оптиміст на рахунок цін на різні побутові речі, якісний посуд, текстиль
Bolt написав:Маю знайомого, бувшого однокласника з яким періодично зізвонююсь по телефону, від спільних знайомих довідався , що він є директором в декількох фірмах, і ще власником декількох невеликих бізнесів.Ні разу в розмовах не чув від нього нічого стосовно цього.Хиба було декілька пропозицій піти до нього то чорноробом, то зварювальнком за 300грн
Його прізвище - не Садовий?
Ні.Працює одним з директорів, на одній з львівських кавових фірм. А Садовий сприяв закриттю під-ства на якому я працював, після того як дир відмовив , крім оренди сплачувати , ще неформальні внескі долі.
Долярчик написав:[quote= п. с. .... і ще, що-до мого бажання пірнути в іпотеку... - я там писав, що чим раз, тим більше згасає це бажання....
- але, давайте більш конкретно пофантазуємо/змоделюємо мою ідею "інвестиційної" іпотеки
- наприклад: давайте придумаємо, що в мене на літо виявиться 400тис.грн "вільних" коштів... - давайте придумаємо, що знайду однуху на котловані в хорошій локації за 750тис. грн. - давайте придумаємо, що візьму іпотеку під 18%річних на 5-10р.(чи під скільки % тепер дають іпотеку в Приваті/чи іншому банку? - бо, останнім часом не дививсь) - давайте придумаємо, що перший внесок буде 30% і в іпотеку візьму лише 500тис.грн. - давайте придумаємо, що відповідно, в мене залишиться 150тис.грн. на депо - так звана "подушка безпеки" - давайте придумаємо, що до здачі будинку пройде 2р. і я, знявши отих 150тис.грн (% залишу) для буд матеріалів і техніки, - і знову "своїми руками" зроблю ремонт для здачі в оренду... - давайте придумаємо, що на ремонт піде ще пів року(разом 2,5р) - давайте придумаємо, що мої орендарі, будуть повністю покривати мою іпотеку.....
- а тепер увага питання: чи вигідно і на скільки(бо ще сам не підраховував - бо Вам пишу ) така "інвестиційна" іпотека на 5 і на 10р.?
п. с. 2 ...також буде цікава думка усіх форумчан!
Добрий день. Рахуємо і зараз лише цифри. 500тис на 5 років або 60 місяців, під 18% річних. Там звичайно, що буде комісія за внесення коштів в касу банку, страхівку і т.д. Також, в залежності від типу дрговору, буде «штраф» за швидше погашення кредиту... в ідеалі, якщо лише ті умови, що вище згадані. Щомісяця (60 періодів) ви маєте повернути тіло кредиту у розмірі 8333,33грн. За рік виходить 100 000грн. Проценти, рахуємо від залишку: 1) місяць ви взяли 500 тис і маєте повернути 8333,33 + 7500грн (це є 18% річних від 500тис чи 1,5%місячного. 2) 500 000 -8333,33 (ви один внесок повернули)= 491 666,67грн є сумою вашого кредиту і ви маєте повернути 8333,33 грн+ 7375грн (тих 18річних чи 1,5% місячних). 3) 491 666,67-8333,33= 483 333,33 є сумою вашого кредиту і маєте повернути 8333,33 + 7250грн (проценти). І так 60 разів. По тілу кредиту зрозуміло, що позичили 500 000, а повертаєте 60 разів по 8333,33грн. На рахунок процентів: від залишкової суми рахуємо 18 річних і маємо: Перший рік: 81750грн. Другий рік: 63750грн. Третій рік: 45750грн. Четвертий рік: 27750грн. П’ятий рік: 9750грн. Загальна сума процентів за п`ять років: 228 750грн. А далі реальність: банк задумав узяти проценти 228 тис за 5 років і його не цікавить , що ви можете швидше їх повертати, і відповідно можете або повністю погасити кредит в тоді не буде тих процентів, або як хочете тай повертайте а проценти платите як було розраховано. Так працює банківська система).
Цифри є і вам вирішувати, на скільки ви багаті, щоб за 5 років викинути 228тис на одні проценти. Хотів ще фото розрахунків вислати, але не знаю як це здійснити.
Ubah написав:Всем привет, кто-то покупал квартиру в ЖК Національний?
Адреса новобудови: м.Львів, вул. Стрийска, 108
Хто будує Генпідрядник: ТОВ "Будівельна компанія "ВІП-АЛЬЯНС" Замовник: ТзОВ "Будівельна кераміка Львова" Девелопер: ТОВ "ДЕВЕЛОПЕРСЬКА КОМПАНІЯ "МОЯ КРАЇНА"
Клас житла: Бізнес
Кількість квартир - 609
Кількість будинків, паркінги: 11 будинків різної поверховості (8-16), гостьовий (300 місць зовнішнього паркінгу), підземний (288 паркомісць, з ліфтом, із зарядними станціями для електромобілів).
Технічні характеристики новобудови: Монолітно-каркасна. Зовнішні стіни — керамоблок типу Parotherm, міжквартирні стіни — цеглата (250 мм). Зовнішній фасад: утеплення — мінвата (150 мм), оздоблення — шумопоглинаючий та «дихаючий» вентильований фасад. Структорований склофасад з гартованим та тонованим склом.
Територія: 2 га
типовий мегатермітник, ззаду ще будують 5-16поверхових секцій замість спорткомплексу, спереду у сторону Персенківки на місці ЛАЗу має бути цілий житловий масив і збоку на місці Вільної України ще один комплекс будинків.
Ubah написав:Всем привет, кто-то покупал квартиру в ЖК Національний?
Адреса новобудови: м.Львів, вул. Стрийска, 108
Хто будує Генпідрядник: ТОВ "Будівельна компанія "ВІП-АЛЬЯНС" Замовник: ТзОВ "Будівельна кераміка Львова" Девелопер: ТОВ "ДЕВЕЛОПЕРСЬКА КОМПАНІЯ "МОЯ КРАЇНА"
Клас житла: Бізнес
Кількість квартир - 609
Кількість будинків, паркінги: 11 будинків різної поверховості (8-16), гостьовий (300 місць зовнішнього паркінгу), підземний (288 паркомісць, з ліфтом, із зарядними станціями для електромобілів).
Технічні характеристики новобудови: Монолітно-каркасна. Зовнішні стіни — керамоблок типу Parotherm, міжквартирні стіни — цеглата (250 мм). Зовнішній фасад: утеплення — мінвата (150 мм), оздоблення — шумопоглинаючий та «дихаючий» вентильований фасад. Структорований склофасад з гартованим та тонованим склом.
Територія: 2 га
типовий мегатермітник, ззаду ще будують 5-16поверхових секцій замість спорткомплексу, спереду у сторону Персенківки на місці ЛАЗу має бути цілий житловий масив і збоку на місці Вільної України ще один комплекс будинків.
Пока лучше варианта не нашел во Франковском районе с ценой до 1к$ за кв.м. и с хорошей локацией. В том же ЖК Америка еще куда побольше муравейник будет
Додано: П'ят 29 лис, 2019 19:15
