Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Принят скандальный закон 1210, сейчас на подписи у главного Зе.
Тоесть уже факт, вопрос - с какой даты.
Что конкретно он говорит.
Продажа 1й квартиры в году - без налогов Продажа 2й квартиры в году - налог 6,5% Продажа 3й и дальше квартиры в году - налог 19,5% (держитесь за стулья).
Это жесть! Жесткая жесть. Вместе с этим автоматизируется оценка недвижимости и вводится "индикативная цена метра", ниже которой оценка быть не может. Т.е. занизить оценку сильно не получится.
Вопроса два: -что делать если нужно будет срочно слить больше 2х квартир (например перед кризисом)? -Как это повлияет на КРЖН? Очевидно что это удар по крупным лендлордам и спекулянтам.
1) Лендлорды будут мало продавать (или не продавать) - уменьшится предложение 2) уйдет категория "купил бабушатник - сдалал ремонт - продал сталинку с евроремонтом" - уменьшится предложение нормальных квартир, (возможно) увеличится на этот размер предложение бабушатников. И их покупатели вынуждены будут сами делать ремонт, что неэффективно (полгода отвлекают от работы, нет опыта и бригады значит будут кидки и т.д.) 3) оскудеет рынок покупателей на котловане-продавцов готового. Это значит что: а) застройщики получат меньше денег вначале стройки б) застройщики будут не заинтересованы в низких ценах на котлованы - по факту они будут вынуждены привлекать деньги по мутным схемам (или за свои) и продавать когда дом максимально готов. Что приведет к уменьшению предложения и росту цен входа (уйдут котлованные дешевые цены).
ЗЫ: еще у одного знакомого старший ребенок поехал учиться в Западную Европу, вместе с бабушкой (она присматривает). Сам знакомый планирует через пару лет присоединиться - когда будет поступать младший ребенок. Я напрягся и стал вспоминать всех знакомых с детьми студенческого возраста - где они учатся? Вспомнил только 2 детей, студентов в Укровузах. Порядка 8 человек насчитал студентов Европы (Польща, Германия, Чехия, Италия), и еще 3 - в Канаде.
Проступает отчетливые контуры ж.о.п.ы.
Цікавий знайомий. Робота тут дозволяє оплачувати навчання дитини і проживання бабусі там. І після закінчення навчання переїхати самому туди. Питання навіщо, чому не зараз і чому переїзд підвязаний під закінчення вузу риторичне:-)
Закон правильний. І бо некуй наживатися на бідних українцях.
Первый написав: Цікавий знайомий. Робота тут дозволяє оплачувати навчання дитини і проживання бабусі там. І після закінчення навчання переїхати самому туди. Питання навіщо, чому не зараз і чому переїзд підвязаний під закінчення вузу риторичне:-)
Закон правильний. І бо некуй наживатися на бідних українцях.
знакомый - а-ля наш Аирмакс. Работает тут в международной компании с зарплатой около 100куе/год. Зараз еще не переезжает сам потому что действующий контракт в Киеве и он активно договаривается за перевод туда, но это дело в компании не быстрое, поэтому он подгадывает так что бы младший ребенок уже закончил школу тут и поступал в ВУЗ там, и уже всей семьей переехать. Деталей поступления и цены учебы не узнавал, вполне допускаю что ребенок выиграл какой-то гранд, или может выучил языки учится бесплатно, не в курсе.
Востаннє редагувалось investorkiev в Сер 22 січ, 2020 12:21, всього редагувалось 1 раз.
Принят скандальный закон 1210, сейчас на подписи у главного Зе.
Тоесть уже факт, вопрос - с какой даты.
Что конкретно он говорит.
Продажа 1й квартиры в году - без налогов Продажа 2й квартиры в году - налог 6,5% Продажа 3й и дальше квартиры в году - налог 19,5% (держитесь за стулья).
Это жесть! Жесткая жесть. Вместе с этим автоматизируется оценка недвижимости и вводится "индикативная цена метра", ниже которой оценка быть не может. Т.е. занизить оценку сильно не получится.
Вопроса два: -что делать если нужно будет срочно слить больше 2х квартир (например перед кризисом)? -Как это повлияет на КРЖН? Очевидно что это удар по крупным лендлордам и спекулянтам.
1) Лендлорды будут мало продавать (или не продавать) - уменьшится предложение 2) уйдет категория "купил бабушатник - сдалал ремонт - продал сталинку с евроремонтом" - уменьшится предложение нормальных квартир, (возможно) увеличится на этот размер предложение бабушатников. И их покупатели вынуждены будут сами делать ремонт, что неэффективно (полгода отвлекают от работы, нет опыта и бригады значит будут кидки и т.д.) 3) оскудеет рынок покупателей на котловане-продавцов готового. Это значит что: а) застройщики получат меньше денег вначале стройки б) застройщики будут не заинтересованы в низких ценах на котлованы - по факту они будут вынуждены привлекать деньги по мутным схемам (или за свои) и продавать когда дом максимально готов. Что приведет к уменьшению предложения и росту цен входа (уйдут котлованные дешевые цены).
ЗЫ: еще у одного знакомого старший ребенок поехал учиться в Западную Европу, вместе с бабушкой (она присматривает). Сам знакомый планирует через пару лет присоединиться - когда будет поступать младший ребенок. Я напрягся и стал вспоминать всех знакомых с детьми студенческого возраста - где они учатся? Вспомнил только 2 детей, студентов в Укровузах. Порядка 8 человек насчитал студентов Европы (Польща, Германия, Чехия, Италия), и еще 3 - в Канаде.
Проступает отчетливые контуры ж.о.п.ы.
Почему вы сузили перечень объектов налогообложения только до квартир? В законопроекте речь идет о любом объекте недвижимости гараж, дача, тоже попадают поэтому попадают не только спекулянты и лендлорды.
asti написав:https://m.olx.ua/obyavlenie/zhk-varshavskiy-mikrorayon-prospekt-pravdy-45a-hozyain-IDGsE15.html#position=11&page=4 Вона оно как! ВаршавскОй нонча дороже Комфорта стало быть...
мда, у меня друзья пол года назад в комфорте купили за 115к 86метров с ремонтом и мебелью
gonchik74 написав:investorkiev Никакие гранды ПЕРЕД поступлением не разыгрываются)
***, вы че, народ???? я про серьезные вещи пишу, че к словам цепляемся?? тем более я написал что подробностей не знаю. В конце концов он со своей зарплаты и нахомяченного бабла может и оплатить учебу в ЗапЕвропейском ВУЗе, я не знаю сколько там учеба стоит. Знаю что на языке страны во многих странах учеба БЕСПЛАТНАЯ (Польща, Германия, Чехия и т.д.).
Вопрос был не в том. А в том, что кардинально выросло фискальное давление на лендлордов/спекулянтов и про то, что идет стремительная депопуляция населения страны. Будующее - молодеж - валит просто массово
Первый написав: Цікавий знайомий. Робота тут дозволяє оплачувати навчання дитини і проживання бабусі там. І після закінчення навчання переїхати самому туди. Питання навіщо, чому не зараз і чому переїзд підвязаний під закінчення вузу риторичне:-)
Закон правильний. І бо некуй наживатися на бідних українцях.
знакомый - а-ля наш Аирмакс. Работает тут в международной компании с зарплатой около 100куе/год. Зараз еще не переезжает сам потому что действующий контракт в Киеве и он активно договаривается за перевод туда, но это дело в компании не быстрое, поэтому он подгадывает так что бы младший ребенок уже закончил школу тут и поступал в ВУЗ там, и уже всей семьей переехать. Деталей поступления и цены учебы не узнавал, вполне допускаю что ребенок выиграл какой-то гранд, или может выучил языки учится бесплатно, не в курсе.
С Вас прекрасный сказочник. Вы себя лучше чувствуете когда эти истории придумываете? За друзей, знакомых, управлением недвижимостью для семьи и тд...
У вас текст про одно, а стиль написания как у офисного планктона с зарплатой 5000 грн в мес, или в семье не без ур**?))
П.с. а никнейм горящий: инвесторкиев, что бы мы не забыли, что вы не голодранец, а инвестор, причем с Киева )))))
Первый написав: Цікавий знайомий. Робота тут дозволяє оплачувати навчання дитини і проживання бабусі там. І після закінчення навчання переїхати самому туди. Питання навіщо, чому не зараз і чому переїзд підвязаний під закінчення вузу риторичне:-)
Закон правильний. І бо некуй наживатися на бідних українцях.
знакомый - а-ля наш Аирмакс. Работает тут в международной компании с зарплатой около 100куе/год. Зараз еще не переезжает сам потому что действующий контракт в Киеве и он активно договаривается за перевод туда, но это дело в компании не быстрое, поэтому он подгадывает так что бы младший ребенок уже закончил школу тут и поступал в ВУЗ там, и уже всей семьей переехать. Деталей поступления и цены учебы не узнавал, вполне допускаю что ребенок выиграл какой-то гранд, или может выучил языки учится бесплатно, не в курсе.
С Вас прекрасный сказочник. Вы себя лучше чувствуете когда эти истории придумываете? За друзей, знакомых, управлением недвижимостью для семьи и тд...
У вас текст про одно, а стиль написания как у офисного планктона с зарплатой 5000 грн в мес, или в семье не без ур**?))
какие истории??? у вас что, ни у одного знакомого нет детей, которые учатся за границей? Какой стиль, о чем вы вообще?