Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
_Mykola_ написав:То о чем говорили в перспективах арендного дохода в будущем, похоже получило печальное подтверждение, занимательный график для анализа
При таких раскладах, в разрезе 20 лет у нас уже рисуется снижение населения до 20-25 миллионов, и соответственные перспективы резкого снижения спроса на аренду, да и цен на жилье в целом, т.е. еще лет 10 и начнем заваливаться вниз по всем показателям.
_Mykola_ написав:То о чем говорили в перспективах арендного дохода в будущем, похоже получило печальное подтверждение, занимательный график для анализа
При таких раскладах, в разрезе 20 лет у нас уже рисуется снижение населения до 20-25 миллионов, и соответственные перспективы резкого снижения спроса на аренду, да и цен на жилье в целом, т.е. еще лет 10 и начнем заваливаться вниз по всем показателям.
Где в этой таблице вы увидели такое?
Рассматриваем внимательно, и прикидываем размер сокращения населения при текущих условиях через 20 лет, когда те кому сейчас за 40 начнут уходить кто с работы, а кто и с этого мира...
_Mykola_ написав:То о чем говорили в перспективах арендного дохода в будущем, похоже получило печальное подтверждение, занимательный график для анализа
При таких раскладах, в разрезе 20 лет у нас уже рисуется снижение населения до 20-25 миллионов, и соответственные перспективы резкого снижения спроса на аренду, да и цен на жилье в целом, т.е. еще лет 10 и начнем заваливаться вниз по всем показателям.
Где в этой таблице вы увидели такое?
Рассматриваем внимательно, и прикидываем размер сокращения населения при текущих условиях через 20 лет, когда те кому сейчас за 40 начнут уходить кто с работы, а кто и с этого мира...
Только одно упущение - такая цифра могла бы быть при полном отсутствии рождаемости, а это мягко говоря не корректно
_Mykola_ написав:То о чем говорили в перспективах арендного дохода в будущем, похоже получило печальное подтверждение, занимательный график для анализа
При таких раскладах, в разрезе 20 лет у нас уже рисуется снижение населения до 20-25 миллионов, и соответственные перспективы резкого снижения спроса на аренду, да и цен на жилье в целом, т.е. еще лет 10 и начнем заваливаться вниз по всем показателям.
lejko_vit написав:Где в этой таблице вы увидели такое?
Рассматриваем внимательно, и прикидываем размер сокращения населения при текущих условиях через 20 лет, когда те кому сейчас за 40 начнут уходить кто с работы, а кто и с этого мира...
Только одно упущение - такая цифра могла бы быть при полном отсутствии рождаемости, а это мягко говоря не корректно
Даже по данным Госстата, которому верить - это себя обмануть, между рождаемостью и смертностью разница порядка 200-250 тысяч последние годы. То есть минус миллион раз в четыре года. А тот факт, что сваливает трудоспособное население, да еще и с детьми и очень редко с пожилыми родителями, то оставшеееся население резко "стареет", что будет вести к увеличению "естественной" убыли.
Склоняюсь к мысли, что 37 млн - это тоже весьма оптимистично. Надо делать реальную перепись оставшегося населения. Причем новой команде надо делать это в начале своей каденции - это в их-же интересах. Во-первых, к концу каденции населения останется еще меньше, а во-вторых - и ежу понятно, что "фиксация" цифры в 2020 - это не вина нынешних.
Frant написав:3) в проекції найближчих 20 -25 років держава зникне. Її розірвуть сусіди. Я про це багато писав ще до 2014. Для ринка нерухомості це вельми погано. Ціни Донецька і Луганська - інформативні!
Интересно, что подобная мысль меня еще в 2008 году посетила, когда я осознал, что если нашу державу сравнить с проектом, то проект в тупике. И вариантов несколько:
а) все обнулить и перезапустить, б) оставить, как есть, в) закрыть проект.
Илиты выбрали вариант Б, как я могу наблюдать и закономерный результат этого, имхо, вариант В. Но время у лендлордов выйти еще есть, может год, может пару месяцев.
зы. Я не верю, что у нас есть еще 20-25 лет, все будет намного быстрее развиваться, лет 5 максимум.
_Mykola_ написав:[quote="4852277:lejko_vit"] Где в этой таблице вы увидели такое?
Рассматриваем внимательно, и прикидываем размер сокращения населения при текущих условиях через 20 лет, когда те кому сейчас за 40 начнут уходить кто с работы, а кто и с этого мира...
Только одно упущение - такая цифра могла бы быть при полном отсутствии рождаемости, а это мягко говоря не корректно
Даже по данным Госстата, которому верить - это себя обмануть, между рождаемостью и смертностью разница порядка 200-250 тысяч последние годы. То есть минус миллион раз в четыре года. А тот факт, что сваливает трудоспособное население, да еще и с детьми и очень редко с пожилыми родителями, то оставшеееся население резко "стареет", что будет вести к увеличению "естественной" убыли.[/quote]Постоянно такая динамика не будет, возрастной дисбаланс рано или поздно выровняется, потому экстраполировать убыль населения на десяток лет вперёд неправильно
rjkz написав:Склоняюсь к мысли, что 37 млн - это тоже весьма оптимистично. Надо делать реальную перепись оставшегося населения. Причем новой команде надо делать это в начале своей каденции - это в их-же интересах. Во-первых, к концу каденции населения останется еще меньше, а во-вторых - и ежу понятно, что "фиксация" цифры в 2020 - это не вина нынешних.
Faceless написав:Постоянно такая динамика не будет, возрастной дисбаланс рано или поздно выровняется, потому экстраполировать убыль населения на десяток лет вперёд неправильно
Быть оптимистом - это хорошо. Но говорят, что пессимист - это информированный оптимист.(с) Помимо уверенности что "все будет хорошо", неплохо бы проанализировать миграционные процессы. И если это сделать, то возможно увидеть, что свал носит настолько массовый характер, что его трудно не назвать бегством. И если присмотреться, то также нетрудно заметить, что валят либо совсем молодые, с тем, чтобы детей заводить не в Украине, либо с детьми, чтобы у них было лучшее будущее, чем то, которое им уготовано в Украине. Пенсионеры редко отваживаются на такой радикальный шаг. Так откуда возьмется повышение рождаемости?
Додано: Суб 25 січ, 2020 22:50
