Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
change_pm написав:Честно будет так, выиграл гринку, покажи 100к баксов в ликвидной форме и велком ту ЮСА. Нема 100к баксов, некст.
А то понаедут и плачут, шо шото не так. Никто их там не ждет, и вообще, дома мамин борщ.
я частично согласен
Это хлопец еще не узнал, что ему теперь всю жизнь придется налоги анклу Сэму башлять, даже если они в Украине (или еще в каком Таиланде) заработаны. Еще ни одну налоговую декларацию не подал, к врачу американскому без страховнки не попал. Место не то выбрал для перезда (thanks to Ponaehal)
Короче оказался неготов. Занял мое или айрмаксово место. А мы так хотели, так старались каждый год получить эти замечательную зеленую визу. Не скажу за всю Одессу, но в связи с вышеназваными принципами налогообложения, я больше не хочу. Ну, до тех пор, пока первональный миллиард зимбабвийских баксов не наколочу. Потом подумаю, куда рвануть.
Вот смотрите, чисто арифметика. Средняя зп. в Аравии 80-120 тыс баксов, налогов 0, но налоги в Штатах на данную сумму до 40%? В некоторых странах налоги еще выше.
За 10 лет сумма уплаченных налогов легко достигает 500 тыс баксов. Нафиг нужно? Лучше эту сумму, вкладывать в недвигу. Лет за 10-15 можно построить нормальный портфель и на пенсию.
зы. А есть люди, кототрый зарабатывают от 15 тыс баксов в месяц, я таких часто вижу в HSBC Premier (посмотрите какие, например, требования по з.п. в Аравии, чтобы иметь счет Premier). Там вообще сумма экономии на налогах за 10 лет может составить миллион баксов.
Так нафиг такие Штаты нужны??? Штаты для нищебродов!
change_pm написав:Вы спрашивали о 15% в Штатах. Могу рассказать. 15% получится, а может даже и больше, если самому управлять недвигой, т.е. превратить это в ненапряжный, но все-же труд.
Я вам примеду пример недвиги в Огайо, я этот кейс уже упоминал на этой векте. Куплено было за 35 тыс баксов, приносит гряными сейчас чуть больше 8 тыс в год. Чистыми (после всех затрат и налогов) за 2019 получилось 12%. В среднем за время владения - 11% в год.
На форекложе, т.е. аукционе такое (до ремонта) можно было купить и за 15-20 тыс. Но этим нужно заниматься + иметь, того кто приведет в божеский вид.
Как один обьект - это "баловство", а если сделать бизнес из этого, то очень даже и неплохо. Можно иметь портфель недвиги в Штатах, свою управляющую компанию, а жить где-то в Мексике или Белизе.
зы. Если бы я нашел соинвестора (ну, чтобы портфель можно было по продажной стоимости лет за 5 довести до 500 тыс - 1 млн), то возможно бы занялся таким бизнесом. Но из моего жизненного опыта, случаев "кидка" в Штатах предостаточно, поэтому я такого соинвестора активно и не ищу.
На форкложе, как правило, можно купить ниже маркета очень редко - желающих хватает. Надо искать префоркложе, оформлять на ЛЛС и ...если совсем по умному, продавать с даунпейментом и селффинансированием свежим понаехам с деньгами. А когда они сами окажутся в сложной ситуации (ибо только идиот по приезду сразу покупает себе жилье), то легким движением руки отчуждать себе-же недавно проданный свой-же объект. Искать "соинвестора" в Штатах для покупки объекта за 35 куе? Это шутка? И кто будет управлять объектом, который приносит "целых" 12% годовых, то есть 4+штуки в год? 350 баксов в месяц? Меньше дневного заработка нью-йоркского мусорщика. Открою маленький "секрет" - в Штатах денег дохрена и дохрена людей, которые хотят и умеют их пристраивать - нахрена им левые пассажиры? И это не считая китайцев, которые покупают без мортгиджа. Чтобы делать деньги на недвиге в Штатах - надо жить в Штатах. Надо знать и понимать "правила игры". Иначе дела не будет. Начните с того, чтобы попытаться заполучить В1/В2 хотя-бы.
change_pm написав:Честно будет так, выиграл гринку, покажи 100к баксов в ликвидной форме и велком ту ЮСА. Нема 100к баксов, некст.
А то понаедут и плачут, шо шото не так. Никто их там не ждет, и вообще, дома мамин борщ.
я частично согласен
Это хлопец еще не узнал, что ему теперь всю жизнь придется налоги анклу Сэму башлять, даже если они в Украине (или еще в каком Таиланде) заработаны. Еще ни одну налоговую декларацию не подал, к врачу американскому без страховнки не попал. Место не то выбрал для перезда (thanks to Ponaehal)
Короче оказался неготов. Занял мое или айрмаксово место. А мы так хотели, так старались каждый год получить эти замечательную зеленую визу. Не скажу за всю Одессу, но в связи с вышеназваными принципами налогообложения, я больше не хочу. Ну, до тех пор, пока первональный миллиард зимбабвийских баксов не наколочу. Потом подумаю, куда рвануть.
Вот смотрите, чисто арифметика. Средняя зп. в Аравии 80-120 тыс баксов, налогов 0, но налоги в Штатах на данную сумму до 40%? В некоторых странах налоги еще выше.
За 10 лет сумма уплаченных налогов легко достигает 500 тыс баксов. Нафиг нужно? Лучше эту сумму, вкладывать в недвигу. Лет за 10-15 можно построить нормальный портфель и на пенсию.
зы. А есть люди, кототрый зарабатывают от 15 тыс баксов в месяц, я таких часто вижу в HSBC Premier (посмотрите какие, например, требования по з.п. в Аравии, чтобы иметь счет Premier). Там вообще сумма экономии на налогах за 10 лет может составить миллион баксов.
Так нафиг такие Штаты нужны??? Штаты для нищебродов!
Оборжался. 1. Если чувак будет получать доход, то заплатит налоги. Что тут такого? Если будет делать бизнес, откроет ЛЛС и грамотно вести дела, то заплатит налоги...когда-нибудь, когда капитал будет выводить. 2. Чувак выиграл гринку и станет резидентом США, но не станет гражданином. То есть, если у него хватит глупости перестать быть резидентом, то налоги он может и не платить потом, а если станет гражданином через 5+ лет (4 года и 9 месяцев пребывания позволяют податься на получение гражданства, сдать экзамен, и при положительном решении получить его еще через от нескольких месяцев до 2-х лет) пребывания на территории США, то да, будет платить. Но некоторые люди отказываются от американского гражданства из жадности. Тина Тернер (певица), живет в Швейцарии и отказалась от американского гражданства дабы не платить Дяде Сэму. Если-же он решит жить в США, то за эти налоги он будет иметь те функции государства, которые не имел в Украине, а по выходу на пенсию, не будет нуждаться. Если-же жадность будет зашкаливать, то налогообложение в разных штатах разное и он вполне может переехать в штат с минимальным налогобложением.
Про "Штаты для нищебродов" - чуть пупок не развязался. Страна, где минимальная зарплата в день больше месячной украинской пенсии. Страна нищебродов.
change_pm написав:зы. Если бы я нашел соинвестора (ну, чтобы портфель можно было по продажной стоимости лет за 5 довести до 500 тыс - 1 млн), то возможно бы занялся таким бизнесом. Но из моего жизненного опыта, случаев "кидка" в Штатах предостаточно, поэтому я такого соинвестора активно и не ищу.
На форкложе, как правило, можно купить ниже маркета очень редко - желающих хватает. Надо искать префоркложе, оформлять на ЛЛС и ...если совсем по умному, продавать с даунпейментом и селффинансированием свежим понаехам с деньгами. А когда они сами окажутся в сложной ситуации (ибо только идиот по приезду сразу покупает себе жилье), то легким движением руки отчуждать себе-же недавно проданный свой-же объект. Искать "соинвестора" в Штатах для покупки объекта за 35 куе? Это шутка? И кто будет управлять объектом, который приносит "целых" 12% годовых, то есть 4+штуки в год? 350 баксов в месяц? Меньше дневного заработка нью-йоркского мусорщика. Открою маленький "секрет" - в Штатах денег дохрена и дохрена людей, которые хотят и умеют их пристраивать - нахрена им левые пассажиры? И это не считая китайцев, которые покупают без мортгиджа. Чтобы делать деньги на недвиге в Штатах - надо жить в Штатах. Надо знать и понимать "правила игры". Иначе дела не будет. Начните с того, чтобы попытаться заполучить В1/В2 хотя-бы.
Well, я выделил выше, что я писал про соинвестора, ни о каких 35 тыс речь не шла, а о 500 тыс - 1 млн. И про то, сколько объект приносит вы нормально не дочитали. Ну куда спешите?
Объект приносит 23.5% грязными, почему бы таким не поуправлять?
change_pm написав:зы. Если бы я нашел соинвестора (ну, чтобы портфель можно было по продажной стоимости лет за 5 довести до 500 тыс - 1 млн), то возможно бы занялся таким бизнесом. Но из моего жизненного опыта, случаев "кидка" в Штатах предостаточно, поэтому я такого соинвестора активно и не ищу.
На форкложе, как правило, можно купить ниже маркета очень редко - желающих хватает. Надо искать префоркложе, оформлять на ЛЛС и ...если совсем по умному, продавать с даунпейментом и селффинансированием свежим понаехам с деньгами. А когда они сами окажутся в сложной ситуации (ибо только идиот по приезду сразу покупает себе жилье), то легким движением руки отчуждать себе-же недавно проданный свой-же объект. Искать "соинвестора" в Штатах для покупки объекта за 35 куе? Это шутка? И кто будет управлять объектом, который приносит "целых" 12% годовых, то есть 4+штуки в год? 350 баксов в месяц? Меньше дневного заработка нью-йоркского мусорщика. Открою маленький "секрет" - в Штатах денег дохрена и дохрена людей, которые хотят и умеют их пристраивать - нахрена им левые пассажиры? И это не считая китайцев, которые покупают без мортгиджа. Чтобы делать деньги на недвиге в Штатах - надо жить в Штатах. Надо знать и понимать "правила игры". Иначе дела не будет. Начните с того, чтобы попытаться заполучить В1/В2 хотя-бы.
Well, я выделил выше, что я писал про соинвестора, ни о каких 35 тыс речь не шла, а о 500 тыс - 1 млн. И про то, сколько объект приносит вы нормально не дочитали. Ну куда спешите?
Объект приносит 23.5% грязными, почему бы таким не поуправлять?
У меня разрыв шаблона!!! 23,5% годовых, пусть даже грязными (в случае с ЛЛС это не так существенно) в США!!!???? Столько не дает даже коммерческая недвига по стандартным схемам. Ну нашли Вы объект. на 23+ фантастических % годовых, пришли к к соинвестору - дай денег! Он поковырял пальцем в носу, "Ок, я подумаю" и думает "А нафиг мне вообще этот кадр надо? Я и без него справлюсь." И другая ситуация, у меня есть туева хуча бабла, нужен объект для инвестирования, чтобы приносил 23+% годовых, а чувак с этм объектом тупо идет в банк и берет мортгидж под 4-7% годовых. Абидна, да? А ведь могли-бы пополам поделить "половина моя, половина наша" (с) Когда что-то пишете, то хотя-бы анализируйте что выгодно Вам и что выгодно или не выгодно другим. И...хоть немного соберите информацию том месте в котором планируете делать инвестицию. Есть варианты инвестиций в рил эстейт даже в не очень оживленных местах, но как-то все схемы упираются в необходимость проживания и резидентство. Взять мортгидж в банке? А кто его даст чуваку по турвизе (поди получи ее еще)? Взять чемодан с баксами и купить? Оппа! А никто не хочет продавать за непонтно откуда взявшиеся баксы! Только чек! Или платеж из банка. О размере капитала. 500 тысяч - это очень немного. Знакомые сейчас дом берут в штате Вашингтон, смотрят самый низ маркета в интересующей эрии. это 650-700 куе. За 500 тысяч нет ничего. За 650 тысяч один дом простоял на маркете....20 часов. ПРОДАНО!!! И аукционы на повышение. То есть, продается дом, приезжает потенциальный покупатель, дает оффер, потом призжает другой, дает свой и так далее. Там не только цена, но и сроки - все-ж с мортгиджами пытаются. А потом приезжает китаец и на месте выписывает чек. ПРОДАНО! Теперь смотрите, если дом стоит 700 куе, то лиз примерно будет 3-4 куе. Доходность посчитаете? И не забудьте все таксы и фи учесть + мейнтенс. Инвестиции в рил эстейт мотивированы не текущей доходностью, а либо ожиданием роста маркета либо желанием если и выбрасывать бабло на скверфиты, то "щоб в свое".
rjkz Вы ориентируетесь на опыт знакомых, а не на свой. Какой мне смысл выдумывать про доходности? Вот мне вчера на почту пришло письмо от агента, см.ниже. Тут даже соинвестор не нужен.
Посчитаете доходность? Более 20% Уверен, правда, что ни один из нас бы в таком не жил. Поэтому ценник для нас (для собственного проживания) начнется с 500 тыс. Хотя есть вариант, таким владеть и сдавать, а на аренду самому лучшее снимать.
И я же писал уже. Я не ищу американского соинвестора, я повидал американских "кидал" и многих их них даже через суд не достать. Я, потенциально думал, что может тут на форуме, найти форумчанина, которому интересна такая сфера приложения денег и на паритетных началах замутить такой бизнесок. Найду, ОК. Не найду, тоже ОК. Лет за 5 наберу сумму (а может и в лотерею выиграю) и сам зайду портфелем. А пока изучаю рынок, все ньюансы и т.д. И кто сказал, что у меня нет визы B1/B2?
change_pm написав:Посчитаете доходность? Более 20% Уверен, правда, что ни один из нас бы в таком не жил. Поэтому ценник для нас (для собственного проживания) начнется с 500 тыс. Хотя есть вариант, таким владеть и сдавать, а на аренду самому лучшее снимать.
И я же писал уже. Я не ищу американского соинвестора, я повидал американских "кидал" и многих их них даже через суд не достать. Я, потенциально думал, что может тут на форуме, найти форумчанина, которому интересна такая сфера приложения денег и на паритетных началах замутить такой бизнесок. Найду, ОК. Не найду, тоже ОК. Лет за 5 наберу сумму (а может и в лотерею выиграю) и сам зайду портфелем. А пока изучаю рынок, все ньюансы и т.д. И кто сказал, что у меня нет визы B1/B2?
change_pm написав:rjkz Вы ориентируетесь на опыт знакомых, а не на свой. Какой мне смысл выдумывать про доходности? Вот мне вчера на почту пришло письмо от агента, см.ниже. Тут даже соинвестор не нужен.
Посчитаете доходность? Более 20% Уверен, правда, что ни один из нас бы в таком не жил. Поэтому ценник для нас (для собственного проживания) начнется с 500 тыс. Хотя есть вариант, таким владеть и сдавать, а на аренду самому лучшее снимать.
И я же писал уже. Я не ищу американского соинвестора, я повидал американских "кидал" и многих их них даже через суд не достать. Я, потенциально думал, что может тут на форуме, найти форумчанина, которому интересна такая сфера приложения денег и на паритетных началах замутить такой бизнесок. Найду, ОК. Не найду, тоже ОК. Лет за 5 наберу сумму (а может и в лотерею выиграю) и сам зайду портфелем. А пока изучаю рынок, все ньюансы и т.д. И кто сказал, что у меня нет визы B1/B2?
change_pm написав:rjkz Вы ориентируетесь на опыт знакомых, а не на свой. Какой мне смысл выдумывать про доходности? Вот мне вчера на почту пришло письмо от агента, см.ниже. Тут даже соинвестор не нужен.
Посчитаете доходность? Более 20% Уверен, правда, что ни один из нас бы в таком не жил. Поэтому ценник для нас (для собственного проживания) начнется с 500 тыс. Хотя есть вариант, таким владеть и сдавать, а на аренду самому лучшее снимать.
И я же писал уже. Я не ищу американского соинвестора, я повидал американских "кидал" и многих их них даже через суд не достать. Я, потенциально думал, что может тут на форуме, найти форумчанина, которому интересна такая сфера приложения денег и на паритетных началах замутить такой бизнесок. Найду, ОК. Не найду, тоже ОК. Лет за 5 наберу сумму (а может и в лотерею выиграю) и сам зайду портфелем. А пока изучаю рынок, все ньюансы и т.д. И кто сказал, что у меня нет визы B1/B2?
Щось не знайшов вашого об"єкта І виклкає сумнів що візьмете за аренду більше 1000,такі середні ціни Але можете за 45 купити ось цей:
Ethereum написав:Щось не знайшов вашого об"єкта І виклкає сумнів що візьмете за аренду більше 1000,такі середні ціни Але можете за 45 купити ось цей: Фото удалил.
Я не знаю, почему на этом сайте этого объета нет. Может его не продают местным, а только пулу иностранцев, зарегистрированных в агенстве. Может фото не то. Но не суть.
Вы мне дали развалюху за 45. Думаю, при правильном подходе ее можно купить дешевле, восстановить и сдать / либо продать, чем многие в Огайо и занимаются.
Математика не ваше? Не мое точно, я гуманитарий, но все-таки рахувати можу.
Смотрите, дом на 4 квартиры = 4 тенанта. 25.5 / 4 / 12 = 530 баксов в месяц. Думаете, среднестатистический американский тенант не потянет? Думаю, потянет, а если нет, то есть секция 8. Т.е. доход впролне достижим. И каждый год рент можно спокойно на 10-20 баксов в месяц повышать