|
|
Додано: Вів 03 бер, 2020 08:35
Дам пару посилань. Дивився Манчестер. Не зовсім Манчестер, манчестерські іпеня - 79 тис фунтів. Манчестер, М4, від 140 до 170 тис фунтів. Більш-менш свіжа вторинка, але певен, що є - АЛЕ! Можливо десь вже треба зробити якийсь ремонтик, зараз дуже гоняють лендлордів в Англії, якщо ваша квартира в неналежному стані і навіть тенанти можуть засудити Важливо, щоб ваш будинок був належного енергетичного рівня, якщо ні, то всім власникам треба скинутись по 10-20 тис фунтів, щоб довести свій будинок до того рівня. І ще багато нюансів. Плюс до всього ціна - 140-180 тис фунтів викласти зразу, тут може і є на форумі такі багатії, але Англія, імхо, їм не цікава. І ще нюанс, перепродавати зразу свою свіжу квартиру невигідно на податкам. Тому купити щось в тільки зданому будинку неможливо. Все вже давно викуплено. Тому "свіжа" вторинка по-англійські це те, що вже років 10 здається і щоб не "мудохатись" з ремонтом, продається.
Додано: П'ят 06 бер, 2020 22:00
Новини з ПоляндіїВроцлавское агентство недвижимости Orzech Lux
Данные JLL, торговая и офисная недвижимость во Вроцлаве на конец 2019г. Причины дальнейшего роста цен на квартиры Краткие выводы: - рынок ТРЦ уже перенасыщен, практически нереально там инвестировать с высокой доходностью. Зато это комфорт для жителей - рынок современных офисных центров вырос даже быстрее чем были ожидания у рынка, 1,188 млн. м2 площадей. Причина - Business Garden Wrocław (117 тыс м2) сдал последнюю очередь раньше срока, в декабре 2019. Кстати это и причина такой высокой вакантности на конец года, аж 12,5%. Обычно этот показатель не превышает 8-10%. Уверены что рынок "переварит" такой рост, сейчас начало марта - а там уже сдано в аренду более 70% площадей Нас прежде всего интересует как это отразиться на рынке жилой недвижимости. Средний рост в 2019г. на 9% в Польше имеет все шансы повториться, работники офисных центров получают более высокую зарплату, соответственно увеличивают спрос как на покупку так и на аренду, особенно близко к месту работы А на ближайшие 5 лет уже законодательно утверждён график повышения минимальной зарплаты, которая в 2024г. будет составлять 4000 злотых (рост на 35%) , соответственно средняя - также будет расти, и это также будет стимулировать дальнейший рост цен на недвижимость. При этом курс злотого стабилен, коррелирует с евро, т.к. Польша входит в ЕС.
Додано: Нед 08 бер, 2020 08:20
Re: Інвестуємо в нерухомість закордономВроцлавское агентство недвижимости Orzech Lux
А на ближайшие 5 лет уже законодательно утверждён график повышения минимальной зарплаты, которая в 2024г. будет составлять 4000 злотых (рост на 35%) , соответственно средняя - также будет расти, и это также будет стимулировать дальнейший рост цен на недвижимость. При этом курс злотого стабилен, коррелирует с евро, т.к. Польша входит в ЕС. Через 20 років наздогнати Польшу... В 2024 році в Польші мінімалка будет 4к злотих, що десь 28к гривень. Мінімалка на хвилиночку! В Україні в кращому видадку мінімалка буде 10к гривень, при схожих витратах на життя. Мда... Польша і далі буде витягувати в нас людський ресурс, бо ми не конкурентні. Не знаю, яка ще може бути мотивація інвестувати в нерухомість в Україні? Можливо тільки в готелі в центрі Львова? Але хто ж дасть таку можливість дрібному інвестору?
Додано: Пон 09 бер, 2020 15:25
Re: Інвестуємо в нерухомість закордономесть ли смысл в покупке зарубежной недвижимости, в качестве диверсификации накоплений? Если да, какие страны приоритетные? Испания - падение цена 30+% за последние десять лет, Германия - ряд законов об ограничении роста цен и аренды, Таиланд - гарантированная аренда, но оплата в батах, валюта стабильная, но до поры до времени. Болгария, Турция - равносильно выкинуть, возможно Великобритания, Польша ... хз ? вобщем, были бы интересны мнения людей)
Додано: Пон 09 бер, 2020 18:48
Злотый (да и в целом польская экономика) расценивается спекулями-инвесторами, как более рисковое вложение по сравнению с той-же Германией. Но при этом очень сильно интегрирована в экономику ЕС. Поэтому, пара злотый/доллар следует за парой евро/доллар когда речь идет об обычных колебаниях. Но при любом серьезном шухере начинается сброс польских активов и вывод капитала (хоть бы даже в еврозону) и курс евро растет. Потом спекули заходят обратно и курс нормализуется.
Додано: Пон 09 бер, 2020 21:39
Re: Інвестуємо в нерухомість закордономМнение эксперта
по Турецкому и Польскому вопросам!
|
|