Інвестуємо в нерухомість закордоном

ось і такі є міленіали...жадібні

https://www.cnbc.com/2020/03/01/millenn ... ey-on.html

Макс, може сюди https://uptownmanchester.com/ ?

Свіжа вторинка завжди коштувала дорого --> пункт 1.

О каких суммах идеть речь? Вы смотрели в Лондоне или в Манчестере?

Свіжа вторинка завжди коштувала дорого --> пункт 1.

О каких суммах идеть речь? Вы смотрели в Лондоне или в Манчестере?

Дам пару посилань. Дивився Манчестер.

Не зовсім Манчестер, манчестерські іпеня - 79 тис фунтів.
https://www.zoopla.co.uk/for-sale/detai ... af6a12c4e0

Манчестер, М4, від 140 до 170 тис фунтів. Більш-менш свіжа вторинка, але певен, що є - АЛЕ!

https://www.zoopla.co.uk/for-sale/detai ... 252be43787

https://www.zoopla.co.uk/for-sale/detai ... c36276ade2

https://www.zoopla.co.uk/for-sale/detai ... c36276ade2

https://www.zoopla.co.uk/for-sale/detai ... c36276ade2

Можливо десь вже треба зробити якийсь ремонтик, зараз дуже гоняють лендлордів в Англії, якщо ваша квартира в неналежному стані і навіть тенанти можуть засудити

Важливо, щоб ваш будинок був належного енергетичного рівня, якщо ні, то всім власникам треба скинутись по 10-20 тис фунтів, щоб довести свій будинок до того рівня. І ще багато нюансів.

Плюс до всього ціна - 140-180 тис фунтів викласти зразу, тут може і є на форумі такі багатії, але Англія, імхо, їм не цікава.

І ще нюанс, перепродавати зразу свою свіжу квартиру невигідно на податкам. Тому купити щось в тільки зданому будинку неможливо. Все вже давно викуплено.

Тому "свіжа" вторинка по-англійські це те, що вже років 10 здається і щоб не "мудохатись" з ремонтом, продається.

Вроцлавское агентство недвижимости Orzech Lux
Данные JLL, торговая и офисная недвижимость во Вроцлаве на конец 2019г. Причины дальнейшего роста цен на квартиры

Краткие выводы:

- рынок ТРЦ уже перенасыщен, практически нереально там инвестировать с высокой доходностью. Зато это комфорт для жителей

- рынок современных офисных центров вырос даже быстрее чем были ожидания у рынка, 1,188 млн. м2 площадей. Причина - Business Garden Wrocław (117 тыс м2) сдал последнюю очередь раньше срока, в декабре 2019. Кстати это и причина такой высокой вакантности на конец года, аж 12,5%. Обычно этот показатель не превышает 8-10%. Уверены что рынок "переварит" такой рост, сейчас начало марта - а там уже сдано в аренду более 70% площадей

Нас прежде всего интересует как это отразиться на рынке жилой недвижимости. Средний рост в 2019г. на 9% в Польше имеет все шансы повториться, работники офисных центров получают более высокую зарплату, соответственно увеличивают спрос как на покупку так и на аренду, особенно близко к месту работы

А на ближайшие 5 лет уже законодательно утверждён график повышения минимальной зарплаты, которая в 2024г. будет составлять 4000 злотых (рост на 35%) , соответственно средняя - также будет расти, и это также будет стимулировать дальнейший рост цен на недвижимость. При этом курс злотого стабилен, коррелирует с евро, т.к. Польша входит в ЕС.

Вроцлавское агентство недвижимости Orzech Lux

А на ближайшие 5 лет уже законодательно утверждён график повышения минимальной зарплаты, которая в 2024г. будет составлять 4000 злотых (рост на 35%) , соответственно средняя - также будет расти, и это также будет стимулировать дальнейший рост цен на недвижимость. При этом курс злотого стабилен, коррелирует с евро, т.к. Польша входит в ЕС.

Через 20 років наздогнати Польшу...
В 2024 році в Польші мінімалка будет 4к злотих, що десь 28к гривень. Мінімалка на хвилиночку!

В Україні в кращому видадку мінімалка буде 10к гривень, при схожих витратах на життя. Мда... Польша і далі буде витягувати в нас людський ресурс, бо ми не конкурентні.

Не знаю, яка ще може бути мотивація інвестувати в нерухомість в Україні? Можливо тільки в готелі в центрі Львова? Але хто ж дасть таку можливість дрібному інвестору?

Питання знавцям:

маємо злотувку якось прив"язану до ойро. при такому курсі долар/ойро, злотувка мала б бути десь 4.20, але насправді 4.32.

ойро/баксик


ойро/злотувка


баксик/злотувка


так ото питаннячко, то може зара краще в баксик, а потім в ойро, якщо треба буде конвертнутись?

есть ли смысл в покупке зарубежной недвижимости, в качестве диверсификации накоплений? Если да, какие страны приоритетные? Испания - падение цена 30+% за последние десять лет, Германия - ряд законов об ограничении роста цен и аренды, Таиланд - гарантированная аренда, но оплата в батах, валюта стабильная, но до поры до времени. Болгария, Турция - равносильно выкинуть, возможно Великобритания, Польша ... хз ? вобщем, были бы интересны мнения людей)

Питання знавцям:

маємо злотувку якось прив"язану до ойро. при такому курсі долар/ойро, злотувка мала б бути десь 4.20, але насправді 4.32.

так ото питаннячко, то може зара краще в баксик, а потім в ойро, якщо треба буде конвертнутись?

Злотый (да и в целом польская экономика) расценивается спекулями-инвесторами, как более рисковое вложение по сравнению с той-же Германией. Но при этом очень сильно интегрирована в экономику ЕС. Поэтому, пара злотый/доллар следует за парой евро/доллар когда речь идет об обычных колебаниях. Но при любом серьезном шухере начинается сброс польских активов и вывод капитала (хоть бы даже в еврозону) и курс евро растет. Потом спекули заходят обратно и курс нормализуется.

Мнение эксперта



по Турецкому и Польскому вопросам!