Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

дешевая нефть всегда было хорошо для экономики
или парадигма уже поменялась?
зы: напомните цену нефти летом 2008...)

Дешевая нефь хорошо для экономик с высокой добавленной стоимостью.
А для сырьевых экономик, к которым мы относимся, это плохо, так как подешевение нефти, как правило, вызывает подешевение коммодов в целом, включая наши чугуний и пшоно.

На сегодня пшоно практически на хаях за последние 5 лет, нефть же на дне. Об чём спор? ждем разворот пшона на юг?

Сейчас депозиты населения в пересчете на доллары по текущему курсу около 20 млрд долларов.
В 2008 и 2014 депозиты населения в пересчете на доллары по текущему курсу были на уровне 40 млрд. долларов.
При этом сейчас собственно валютных депо около 30%. В 2008 и 2014 было около половины.
Почему так?
Низкие ставки по депо (особенно в валюте) в последние годы стимулировали людей сберегать в бетоне, а не на депо. Моду на лордизм ещё пару месяцев назад всё помнят?))
Имеем максимально забетонированое население с минимумом кеша.

Консалтинг пойдет под нож (как всегда при кризисе). Аудит никуда не денется. Даже наоборот, в условиях удаленной работы может понадобиться больше людей.

Обовязковий аудит може нікуди не дінеться, але не обовязковий потухне. При цьому компанії почнуть демпінгувати щоб битись за кожного клієнта. Згадайте 2008 рік - що з аудитом сталось? Я тоді працював в одній канторі асистентом, з 2009 вони звільнили всіх асистентів і 70-80% аудиторів. Ті хто зараз обслуговується в біг4 почнуть роздуми над переходом до БДО, Бейкерів, Мазарса і інших гравців, які по менше. ПО цій сфері криза вдарить досить сильно.

Сейчас депозиты населения в пересчете на доллары по текущему курсу около 20 млрд долларов.
В 2008 и 2014 депозиты населения в пересчете на доллары по текущему курсу были на уровне 40 млрд. долларов.
При этом сейчас собственно валютных депо около 30%. В 2008 и 2014 было около половины.
Почему так?
Низкие ставки по депо (особенно в валюте) в последние годы стимулировали людей сберегать в бетоне, а не на депо. Моду на лордизм ещё пару месяцев назад всё помнят?))
Имеем максимально забетонированое население с минимумом кеша.

Навіть гірше, є люди які вклалися в бетон, і які мають гасити розсрочку, а доходу не передбачається (а ще є такі, що крім того, ще живувь в оренді).
Так що все тільки навіть не начиналося, впали в анабіоз/карантин, саме цікаве почнеться після виходу з нього.

Очень интересно: https://ain.ua/2020/02/24/ukrainka-ob-u ... te-v-ssha/

чушь необыкновенная

Да понятное дело. Следующее интервью у вас возьмут - вы им расскажете о своей жизни и успехах.
Но меня больше цифры в контексте ветки интересовали. НЙ - понятно что и цена недвиги и аренда в далеком космосе.
Удивила зп как для такой креативной работы фактически на передовой мирового дизайна и рекламы. Как-то очень скромно. Настолько скромно, что девушка не может себе позволить снять отдельную квартиру. Очень удивлен.

От же ж! В тексті ж написано:

Оффер сделали меньше или больше, чем в СФ?
Меньше. Вообще зарплата в рекламном бизнесе в Нью-Йорке ниже, чем во всей Америке. Потому что конкурентов намного больше. На одно место тысяча претендентов, и не хуже тебя. Текучка кадров страшная. Я работаю в компании 8 месяцев, за это время поменялось человек 5-6. Мы уже смеемся, что я старожил в Kworq.

Всі хочуть в НЙ, щоб реалізуватись, конкуренція висока, з.п. низькі. Хочеш краще співвідношення з.п/витрат, вам не в НЙ

что будет через полгода
лагерь продавца: ну что, кризис прошёл, выставляем за прежние 50К
лагерь покупателя: ну что, 3 куе из котлеты проели, готовы взять за 47, но с торгом, потому что бакс подорожал
Выход?
Идите работать? Подождём еще год
Фиг с вами, давайте 45?

мне вот интересно - а может рынок недвижки открыться гэпом вниз?? Вот как курс доллара. Наверное если бы были доходные дома и компания выходила с рынка и выставила сразу много объектов то такое бы произошло. Или если примут закон о прогрессивном налогообложении недвижки без отсрочки и все эти успешные лендлорды выстроятся на кассе...

Сейчас депозиты населения в пересчете на доллары по текущему курсу около 20 млрд долларов.
В 2008 и 2014 депозиты населения в пересчете на доллары по текущему курсу были на уровне 40 млрд. долларов.
При этом сейчас собственно валютных депо около 30%. В 2008 и 2014 было около половины.
Почему так?
Низкие ставки по депо (особенно в валюте) в последние годы стимулировали людей сберегать в бетоне, а не на депо. Моду на лордизм ещё пару месяцев назад всё помнят?))
Имеем максимально забетонированое население с минимумом кеша.

Подтверждаю на своем примере.
Раньше кризисы имели какие-то маяки. 07-08 вакханалия на РН и доходность валютных депо превосходила доходность аренды. В 13 летом я пробежался по просмотрам, думая что-то купить (я предпочитаю покупать в конце лета в разгар сезнного несезона), но цены были заоблачные. Летом 13-ого как раз был ажиотаж на рынке, когда сметали все. Был четкий индикатор - проедание резервов и искуственное сдерживание курса было очевидно. На валютной ветке все сидели в долларе и обсуждали не рванет ли, а когда рванет. Ставки по депо были около 8% без налогов.

Пандемия и кризис 20-ого случился как гром среди ясного неба. Еще в прошлом году покупал вторичку и никаких туч на горизонте не было. Ставки по депо делали этот инструмент совершенно не интересным, поэтому у меня на начало года не было ни одного депо, но достаточно бетона.

мне вот интересно - а может рынок недвижки открыться гэпом вниз?? Вот как курс доллара.

Нет. При отсутствии кредитов накопления и спрос никуда не делись. Накопления не обнулились. Сейчас все на паузе и не известно, что будет с ценами потом. Лично мне кажется, что когда все придет в норму, восстановление будет таким же быстрым, как падение. Рынок, из-за своей инерционности, не успеет существенно просесть.
Новостройки и до кризиса еле строились, а сейчас не будут оттягивать деньги со вторички и не будут выбрасывать новые готовые квартиры на рынок.

После карантина мне кажется, что количество наших заробитчан только увеличится. Естественная убыль будет подстегнута пандемией - спрос упал+предложение увеличилось - куда идем? Опять же, цены (хоть и нелинейно,но) коррелируются с доходами - доходы упадут, "ипотека" - даже слово такое забудут. Куда цены восстановятся?

мне вот интересно - а может рынок недвижки открыться гэпом вниз?? Вот как курс доллара.

Нет. При отсутствии кредитов накопления и спрос никуда не делись. Накопления не обнулились. Сейчас все на паузе и не известно, что будет с ценами потом. Лично мне кажется, что когда все придет в норму, восстановление будет таким же быстрым, как падение. Рынок, из-за своей инерционности, не успеет существенно просесть.
Новостройки и до кризиса еле строились, а сейчас не будут оттягивать деньги со вторички и не будут выбрасывать новые готовые квартиры на рынок.

Строить будут. Себестоимость строительства упала и в гривне и в долларе. Рынок труда изменился. Вопрос платежеспособного спроса на новостройки, в условиях падения арендного рынка, остается открытым.