Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

и?
что не так?

Ну, подешевевшая нефть (потому что столько не надо => спрос падает => товар дешевеет), как и упавшая аренда в Киеве - это скорее индикатор неблагоприятной экономической ситуации

ок
давайте наложим вашу кальку на 2008й

дорогая нефть (потому что много надо => спрос растет => товар дорожает), как и дорожающая аренда в Киеве - это скорее индикатор отличной экономической ситуации...
и?
…приходит осень 2008го с максимальными за всю историю ценами на нефть...
вот и НУ...

Ладно, провел работу по опросу арендаторов и (возможному) снижению аренды.

Итого результаты:
14% - в полной ж - даже не знают что делать,
29% - упали доходы/урезали з/п, получили скидку
43% - норм, скидку не давал
14% - пока в процессе общения.

Ладно, провел работу по опросу арендаторов и (возможному) снижению аренды.

Итого результаты:
14% - в полной ж - даже не знают что делать,
29% - упали доходы/урезали з/п, получили скидку
43% - норм, скидку не давал
14% - пока в процессе общения.

Что значит 43% - скидку не давал?

Ладно, провел работу по опросу арендаторов и (возможному) снижению аренды.

Итого результаты:
14% - в полной ж - даже не знают что делать,
29% - упали доходы/урезали з/п, получили скидку
43% - норм, скидку не давал
14% - пока в процессе общения.

Что значит 43% - скидку не давал?

Значит что у них все в порядке с работой, доходами, поэтому я скидку им не давал. Вроде как их все устраивает. Это ИТшники, госкомпании, сотрудники крупного бизнеса, частично иностранцы. Сказал чтоб писали, если че.

По поводу переоценки ценностей. Могут наличные доллары за одну ночь превратиться в фантики?

Тільки після розпаду США на 50 республік СНГ.

п.с.
якщо хто переживає, візьму за гривні за 50% номіналу.

Які країни постраждають при скасуванні готівкового долару?
Вірно, ті, влада яких продавала за готівкові буси свою країну, тобто країни 4-го світу, до яких відноситься і Україна, а кого будуть хвилювати проблеми ціх країн?
Та нікого.

США не постраждає, там готівка не в ходу? лол

Ладно, провел работу по опросу арендаторов и (возможному) снижению аренды.

Итого результаты:
14% - в полной ж - даже не знают что делать,
29% - упали доходы/урезали з/п, получили скидку
43% - норм, скидку не давал
14% - пока в процессе общения.

Что значит 43% - скидку не давал?

это значит, что всего у него 6 квартир, 4 уже получили скидку

мне вот интересно - а может рынок недвижки открыться гэпом вниз?? Вот как курс доллара.

Нет. При отсутствии кредитов накопления и спрос никуда не делись. Накопления не обнулились. Сейчас все на паузе и не известно, что будет с ценами потом. Лично мне кажется, что когда все придет в норму, восстановление будет таким же быстрым, как падение. Рынок, из-за своей инерционности, не успеет существенно просесть.
Новостройки и до кризиса еле строились, а сейчас не будут оттягивать деньги со вторички и не будут выбрасывать новые готовые квартиры на рынок.

Ще й як гепнеться.

Накопичення кажете є?
Багато таких, як ви, хто вже в бетоні, а вийти з нього не вийде, бо по тій вартості, що ви брали нікому не буде потрібно.
Нерохомість на то і нерухомість, що гарно вона себе почуває там, де все передбачливо і спокійно.

Так буває, іноді, що у людей після кризи дуже змінюються їх пріоритети , нерухомість в Донецьку до 2014 року була потрібна, а зараз ні.
У людей йде переоцінка ціностей, а також може статися ще таке, що те, що вважалось цінностю і те в чому люди заощаджували, може миттєво перетворитися у сміття або втратить значно свою цінність.
Міркуй те!

Люди научатся жить в телепонных будках?

Сейчас депозиты населения в пересчете на доллары по текущему курсу около 20 млрд долларов.
В 2008 и 2014 депозиты населения в пересчете на доллары по текущему курсу были на уровне 40 млрд. долларов.
При этом сейчас собственно валютных депо около 30%. В 2008 и 2014 было около половины.
Почему так?
Низкие ставки по депо (особенно в валюте) в последние годы стимулировали людей сберегать в бетоне, а не на депо. Моду на лордизм ещё пару месяцев назад всё помнят?))
Имеем максимально забетонированое население с минимумом кеша.

Подтверждаю на своем примере.
Раньше кризисы имели какие-то маяки. 07-08 вакханалия на РН и доходность валютных депо превосходила доходность аренды. В 13 летом я пробежался по просмотрам, думая что-то купить (я предпочитаю покупать в конце лета в разгар сезнного несезона), но цены были заоблачные. Летом 13-ого как раз был ажиотаж на рынке, когда сметали все. Был четкий индикатор - проедание резервов и искуственное сдерживание курса было очевидно. На валютной ветке все сидели в долларе и обсуждали не рванет ли, а когда рванет. Ставки по депо были около 8% без налогов.

Пандемия и кризис 20-ого случился как гром среди ясного неба. Еще в прошлом году покупал вторичку и никаких туч на горизонте не было. Ставки по депо делали этот инструмент совершенно не интересным, поэтому у меня на начало года не было ни одного депо, но достаточно бетона.

Влад, на самом деле намек на скорый ПЦ был. Тетрис па 4500, Чикага па5000, ну и, конечно, безошибочным индикатором была Патриотика па1500.

В отпуск за свой счет ушли 500 тысяч киевлян ==== и это только начало

Ладно, провел работу по опросу арендаторов и (возможному) снижению аренды.

Итого результаты:
14% - в полной ж - даже не знают что делать,
29% - упали доходы/урезали з/п, получили скидку
43% - норм, скидку не давал
14% - пока в процессе общения.

Что значит 43% - скидку не давал?

это значит, что всего у него 6 квартир, 4 уже получили скидку

С математикой я понял у вас как с немецким. 7 квартир.