Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Ну и кому их будете сдавать? Безработным?

Прям таки в Киеве после окончания карантина вся работа исчезнет и все выедут "на багаті села".

Справа не в роботі і навіть не в можливостях на ту роботу потрапити, справа в цифрах зарплатні відносно рівня життя.

Як це не було, я ж вам особисто доводив і не тільки вам, що треба продавати нерухомість в минулому році, з акаунту мого батька-sinus, пам'ятаєте?

Каждую минуту на форуме есть один-два человека, которые пророчат что все пропало. Это такой информационный шум - если на него обращать внимание, то нужно сидеть в подвале на долларах, закатанных в стеклянные банки.

3) Арендная ставка будет составлять не более 3% от стоимости, как во всё мире. Вы знаете хоть 1 страну, где можно получать с недвижимости доход 6-8% без активного участия? Фонды не предлагать (c) То что было несколько лет в Украине - это временный перекос, который периодически возникал в разных странах в тот или иной период, но краткосрочно. Теперь маятник качнётся обратно и все эти квартиры к конце Троещины или в ЖК Вонючка - станут чемоданом без ручки.

Ви не зовсім праві.
Англія (Манчерстер, Ліверпуль) - 5-8% нет.
Комерція - Англія, Німечина - 9-10%. Але це все до 2020 року.
Що буде далі, невідомо! Комерція поки стала. Не той сектор економіки

Я Вам отправлял видео, где человек с опытом в 7 млд. чётко поставил маркеры и объяснил на 2 пальцах. Но вы почему-то верите больше Трибеке, которое мечется в поисках истины, чем фактам и чётким сигналам.

Так і нам давайте, відео, пліз!

Вы купили за 150 т.к., ту которую хотели больше - стоила 200. Теперь Ваша квартира упадёт до 50 и продав ее Вы сможете добавить 10 и купить ту, что ранее стоила 200. Если так смотреть на эту ситуацию?
А можно и так: Вы продаёте за 50 то, что ранее брали за 150 и через пол года покупаете за те же 50 что ранее хотели купить за 200.

Это вы понимаете. Это я понимаю. А 90% бетонометровладельцев не понимают.
У меня на работе коллега, дружим семьями. В Киеве есть квартира, купленная в жирные 2000-е. Когда покупали себе жилье в щуцинских ипенях, денег на первый взнос было впритык. В итоге взяли хоть и трешку, но с микрокомнатами. Спрашиваю: "Вы ведь можете продать свою прелесть в Киеве и взять тут нормальное жилье". Говорит: "Не, пусть будет. Жаба душит продавать по нынешним ценам".

І це вірна позиція, якщо ця квартира здавалась в аренду, якщо ні, то тоді її треба тримати до максімуму цін на вторічку, щоб продати саме в цей час.
Це треба відчувати, а щоб це відчувати, треба постійно бути в темі і мати голову, одне без другого не має сенсу.

мне вот интересно - а может рынок недвижки открыться гэпом вниз?? Вот как курс доллара. Наверное если бы были доходные дома и компания выходила с рынка и выставила сразу много объектов то такое бы произошло. Или если примут закон о прогрессивном налогообложении недвижки без отсрочки и все эти успешные лендлорды выстроятся на кассе...

Резкого падения не будет. Как уже говорили, народ до последнего держится за дешевеющие активы. "Я в 2007 году брал за 150 тыс.! Как же я теперь продам за 50?". Закредитованность минимальна. Будет медленное сползание. Насколько? - зависит от глубины кризиса. Пока что мы в самом его начале.

как там ситуация в щуцинских ипенях?
уже сползает или еще нет?

Як це не було, я ж вам особисто доводив і не тільки вам, що треба продавати нерухомість в минулому році, з акаунту мого батька-sinus, пам'ятаєте?

Каждую минуту на форуме есть один-два человека, которые пророчат что все пропало. Это такой информационный шум - если на него обращать внимание, то нужно сидеть в подвале на долларах, закатанных в стеклянные банки.

не, все будет крута. но не с недвижимостью. с ней не будет. спрос сильно подкачает. во всех сегментах. когда нечем платить зарплату, тем более нечем давать взятки

Арендная ставка будет составлять не более 3% от стоимости, как во всё мире. Вы знаете хоть 1 страну, где можно получать с недвижимости доход 6-8% без активного участия? Фонды не предлагать (c) То что было несколько лет в Украине - это временный перекос, который периодически возникал в разных странах в тот или иной период, но краткосрочно. Теперь маятник качнётся обратно и все эти квартиры к конце Троещины или в ЖК Вонючка - станут чемоданом без ручки.

Доходность 3% обозначает, что к нас станет ох-но дорогая недвижимость, а не очень дешёвая аренда.

Так что при 3% квартиры на конце Троещины станут на вес золота.

Я знаю, що якщо відїхати від Киіва на 100 км то там сама дорога нерухомість, бо рент за комуналку

Я про те, що малий процентаж від ренти нерухомості має особисте підгрунтя і аж ніяк, як ви вирвшили.
Справді посмішили.

Вы купили за 150 т.к., ту которую хотели больше - стоила 200. Теперь Ваша квартира упадёт до 50 и продав ее Вы сможете добавить 10 и купить ту, что ранее стоила 200. Если так смотреть на эту ситуацию?
А можно и так: Вы продаёте за 50 то, что ранее брали за 150 и через пол года покупаете за те же 50 что ранее хотели купить за 200.

А если так: вы продаете за 50 то, что купили за 150, а через полгода оно стоит 70. Вы говорите: че за нах? И ждете дальше. И еще через полгода - 90. Да ну нах, говорите вы, не может быть. Через полгода 120.
Не играйте квартирой в которой живете.

Понимаю, что Ваш фальстарт дал Вам достаточно оснований, что Вы дуете на холодную воду. И проблема не в том, что Вы рискнули и попали, а в том, что это была квартира в которой Вы жили. Это очень психологически давит. НО эта ветка превратилась в площадку для лендлордов. Вы же из другой категории и прекрасно знаете, что будет дальше. К слову сказать - знали и до этого, но почему-то повелись на то что видите, а не то что знаете.
Дальше, с большой вероятностью будет:
1) Падение цен на недвижимость (долгое и глубокое). Возможно перед этим будет не большой всплеск (так называемая ``медвежья ловушка``)
2) Повышение налогов и увеличение стоимости коммунальных. В результате ком. услуги будут занимать больше половины арендных платежей.
3) Арендная ставка будет составлять не более 3% от стоимости, как во всё мире. Вы знаете хоть 1 страну, где можно получать с недвижимости доход 6-8% без активного участия? Фонды не предлагать (c) То что было несколько лет в Украине - это временный перекос, который периодически возникал в разных странах в тот или иной период, но краткосрочно. Теперь маятник качнётся обратно и все эти квартиры к конце Троещины или в ЖК Вонючка - станут чемоданом без ручки.
Я Вам отправлял видео, где человек с опытом в 7 млд. чётко поставил маркеры и объяснил на 2 пальцах. Но вы почему-то верите больше Трибеке, которое мечется в поисках истины, чем фактам и чётким сигналам.

Я это все уже проходил на своей шкуре дважды. 2008й - застреваю в недострое, который я купил в 2006 по 760, а в начале 2008 года он продавался по 1700. Я протупил, не выпрыгнул. Ок. Ждал сдачи до 2011. В 2009м предлагали па 500. Не продал. Продал в 2011 па 1100.
Историю с Голосухой все знают.
Что будет сейчас? Быстрый обвал или медленное сползание - хз. Людям больше не нужна будет недвижимость? Богатым людям не нужна будет недвижимость бизнес-класса? Стандарты недвиги бизнес-класса снова изменятся и квартира в центре города в доме модными мопами и 4мя квартирами на этаже не будет стоить ничего? В Киеве не останется богатых людей?

Як це не було, я ж вам особисто доводив і не тільки вам, що треба продавати нерухомість в минулому році, з акаунту мого батька-sinus, пам'ятаєте?

Каждую минуту на форуме есть один-два человека, которые пророчат что все пропало. Это такой информационный шум - если на него обращать внимание, то нужно сидеть в подвале на долларах, закатанных в стеклянные банки.

Все простіше-кажуть, щр в голові, якщо є таке , як мозг, то він з успіхом сортує білий галас і користну інформацію.
Тим паче, я вам особисто про це і неодноразово писав.
Може з симпатії к вам, бо ми ж харковчані.

3) Арендная ставка будет составлять не более 3% от стоимости, как во всё мире. Вы знаете хоть 1 страну, где можно получать с недвижимости доход 6-8% без активного участия? Фонды не предлагать (c) То что было несколько лет в Украине - это временный перекос, который периодически возникал в разных странах в тот или иной период, но краткосрочно. Теперь маятник качнётся обратно и все эти квартиры к конце Троещины или в ЖК Вонючка - станут чемоданом без ручки.

Рентабельность аренды снижается, когда все хорошо, ипотека, дешевые деньги. Тогда надуваются цены на недвигу.
Если в стране Ж, то, как показывает практика, цены продажи падают сильней аренды и рентабельность увеличивается.