Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 34483449345034513452 ... 11717>
Повідомлення Додано: Пон 06 кві, 2020 23:43

  investorkiev написав:
  Vlad442 написав:Еще вы не учитываете, что тут не только арифметика, а и психология.
Можно сдать людям, который, воспользовавшись ситуацией захочет въехать в квартиру не по своим доходам. Потом, даже по истечению срока договора, повысить им оплату будет невозможно. Будет выезд и плохое расставание. В таком случае лучше простой.


У меня одни такие заселились. Договор заключил на 6 месяцев, до осени. Наивный взгляд: ну вы же нам потом аренду не будете повышать?

Наивные.

Явно не готовы платить даже обычную рыночную цену февраля2020, не говоря уже о повышенной цене сентября2020, когда от уровня аренды уши должны в трубочку сворачиваться- арендодателям нужно будет «отбивать» простои и скидки весны, что-бы по итогам года выйти на приемлемую доходность.
Вашу логику не понять, то «отбивать» простои, то «Уверен мы еще увидим цены 2008 года»
Если корона по осени разбушуется, долго еще будете «отбивать» и цены если не 2008, то 2014 увидим. Все равно осенью может не быть улучшений.
Proofy
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2410
З нами з: 24.10.08
Подякував: 62 раз.
Подякували: 181 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 06 кві, 2020 23:46

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Vlad442 написав:Можно сдать людям, которые, воспользовавшись ситуацией, захотят въехать в квартиру не по своим доходам. Потом, даже по истечению срока договора, повысить им оплату будет невозможно.
почему невозможно? устный договор о возможном повышении не возымеет силу?
Proofy
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2410
З нами з: 24.10.08
Подякував: 62 раз.
Подякували: 181 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 06 кві, 2020 23:51

  Proofy написав:
  investorkiev написав:
  Vlad442 написав:Еще вы не учитываете, что тут не только арифметика, а и психология.
Можно сдать людям, который, воспользовавшись ситуацией захочет въехать в квартиру не по своим доходам. Потом, даже по истечению срока договора, повысить им оплату будет невозможно. Будет выезд и плохое расставание. В таком случае лучше простой.


У меня одни такие заселились. Договор заключил на 6 месяцев, до осени. Наивный взгляд: ну вы же нам потом аренду не будете повышать?

Наивные.

Явно не готовы платить даже обычную рыночную цену февраля2020, не говоря уже о повышенной цене сентября2020, когда от уровня аренды уши должны в трубочку сворачиваться- арендодателям нужно будет «отбивать» простои и скидки весны, что-бы по итогам года выйти на приемлемую доходность.
Вашу логику не понять, то «отбивать» простои, то «Уверен мы еще увидим цены 2008 года»
Если корона по осени разбушуется, долго еще будете «отбивать» и цены если не 2008, то 2014 увидим. Все равно осенью может не быть улучшений.


Вы вообще понимаете что такое текущая ситуация и что такое среднесрочная перспектива?
В текущей ситуации у нас карантин и падение.
В среднесрочной- РАКЕТА. Все предпосылки есть: с МВФ договариваются, курс не рванул, Уну говорит что карантин будет умеренно коротким, землю открыли к продаже и скорее всего под давлением уберут из закона все предохранители, стройки останавливаются и перезапуститься не смогут.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2504
З нами з: 06.03.19
Подякував: 503 раз.
Подякували: 300 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 07 кві, 2020 00:03

  investorkiev написав:
  Proofy написав:Вашу логику не понять, то «отбивать» простои, то «Уверен мы еще увидим цены 2008 года»
Если корона по осени разбушуется, долго еще будете «отбивать» и цены если не 2008, то 2014 увидим. Все равно осенью может не быть улучшений.


В среднесрочной- РАКЕТА. Все предпосылки есть: с МВФ договариваются, курс не рванул, Уну говорит что карантин будет умеренно коротким, землю открыли к продаже и скорее всего под давлением уберут из закона все предохранители, стройки останавливаются и перезапуститься не смогут.


О как свежий воздух влияет на мозг. А ведь еще даже не сезон грибов...
adeges
 
Повідомлень: 4574
З нами з: 14.03.06
Подякував: 428 раз.
Подякували: 1052 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 07 кві, 2020 00:07

  investorkiev написав:
  Vlad442 написав:Еще вы не учитываете, что тут не только арифметика, а и психология.
Можно сдать людям, который, воспользовавшись ситуацией захочет въехать в квартиру не по своим доходам. Потом, даже по истечению срока договора, повысить им оплату будет невозможно. Будет выезд и плохое расставание. В таком случае лучше простой.


У меня одни такие заселились. Договор заключил на 6 месяцев, до осени. Наивный взгляд: ну вы же нам потом аренду не будете повышать?

Наивные.

Явно не готовы платить даже обычную рыночную цену февраля2020, не говоря уже о повышенной цене сентября2020, когда от уровня аренды уши должны в трубочку сворачиваться- арендодателям нужно будет «отбивать» простои и скидки весны, что-бы по итогам года выйти на приемлемую доходность.

Не забывайте про ад для лендлордов, Трибека.
airmax78
 
Повідомлень: 42829
З нами з: 25.10.12
Подякував: 971 раз.
Подякували: 5284 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 07 кві, 2020 00:41

  Vlad442 написав:Однушек в Эврике по реальной цене нет (только та зеленая с ремонтом якобы на 25 за 69, ссылку на которую я когда-то давал), а неплохую трешку с ремонтом от застройщика по 1 тыс за метр увидел. Раньше таких предложений не было.
Как по мне неплохая цена за такое расположение и с ремонтом.
Еще видел Парклэнд за 900 с лишним за метр, это без ремонта и дальний в 4х этажке, по сравнению с этим Эврика хороша.
Proofy
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2410
З нами з: 24.10.08
Подякував: 62 раз.
Подякували: 181 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 07 кві, 2020 00:49

  investorkiev написав:Вы вообще понимаете что такое текущая ситуация и что такое среднесрочная перспектива?
В текущей ситуации у нас карантин и падение.
В среднесрочной- РАКЕТА. Все предпосылки есть: с МВФ договариваются, курс не рванул, Уну говорит что карантин будет умеренно коротким, землю открыли к продаже и скорее всего под давлением уберут из закона все предохранители, стройки останавливаются и перезапуститься не смогут.

ну тут или 2 человека или раздвоение личности.
карантин, вероятно, закончат к средине мая (как примут все нужные законы так и сразу - это сейчас юзают все политики в мире для своих интересов). а вот что делать с долгами, экономикой и мировым кризисом? учитываем, что у штурвала нашего корабля в лучшем случае машинист, а в худшем кочегар.
к осени ппц будет в самом разгаре и про повышение аренды (как и про цены и зп даже на нынешнем уровне) можно только мечтать.
зы. мое предложение забиться на вискарь по поводу бакса по 40 уже в этом году пока в силе. только приз - у нейтрального лица, у макса, например. (он с победителем его и выпьет :D )
jj1981ua
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 459
З нами з: 01.03.14
Подякував: 77 раз.
Подякували: 125 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 07 кві, 2020 01:28

investorkiev
Уважаемая Трибека, я впечатлен Вашим неистощимым оптимизмом, но не способен его разделить.
В краткосрочной перспективе нас действительно ждет карантин и падение. А вот в среднесрочной - голод и мародерство. В этом году земля с весны сухая, и урожай рискует нас не обрадовать. Плюс еврореформы и борьба с вирусом, которые по последствиям могут далеко обойти вирус. Наши театралы власти могут и на посевную запретить выходить. Я вроде от них уже всего жду, но они систематически меня вновь удивляют.
И лишь на долгосрок - медленное восстановление ...к уровню 14-го года!:)
di2gard
Аватар користувача
 
Повідомлень: 110
З нами з: 16.11.17
Подякував: 29 раз.
Подякували: 30 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 07 кві, 2020 03:56

  striped написав:
  rjkz написав:
Как ни странно, но Зе поступил намного умнее и расторопней, чем Трамп.
Все то можно сдеалть в украинских реалиях против короны - карантин. Жестокий карантин.
И как тут не вспомнить, что Рейган тоже не был рожден Президентом, но на СССР точку поставил.


Ну если пустить в страну 150 тыс, продержав их плотненько рядом друг с другом под границей сутки это "Жестокий карантин", а делая в сутки 200 тестов и показывая смешную статистику это "намного умнее", то я даже боюсь следующего ассиметричного ответа Зе на трамповские 1200 долл каждому...


Давайте мухи отдельно от котлет.
Флайман погнал на Зе за карантин, я ответил. То что Зе возвращает заробитчан в Украину - "бурно одобрямс". То что исполнение подвело - факт. Это вина Зе или исполнителей? То, что туристы прорывались через кордоны нацгвардии - вина Зе или вильнолюдей?

Или он должен был все сам делать и каждого отлавливать?
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 16383
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8276 раз.
Подякували: 5144 раз.
 
Профіль
3
3
3
Повідомлення Додано: Вів 07 кві, 2020 07:33

  rjkz написав:
  striped написав:
  rjkz написав:
Как ни странно, но Зе поступил намного умнее и расторопней, чем Трамп.
Все то можно сдеалть в украинских реалиях против короны - карантин. Жестокий карантин.
И как тут не вспомнить, что Рейган тоже не был рожден Президентом, но на СССР точку поставил.


Ну если пустить в страну 150 тыс, продержав их плотненько рядом друг с другом под границей сутки это "Жестокий карантин", а делая в сутки 200 тестов и показывая смешную статистику это "намного умнее", то я даже боюсь следующего ассиметричного ответа Зе на трамповские 1200 долл каждому...


Давайте мухи отдельно от котлет.
Флайман погнал на Зе за карантин, я ответил. То что Зе возвращает заробитчан в Украину - "бурно одобрямс". То что исполнение подвело - факт. Это вина Зе или исполнителей? То, что туристы прорывались через кордоны нацгвардии - вина Зе или вильнолюдей?

Или он должен был все сам делать и каждого отлавливать?

не за карантин, а за "відсутність раціональних дій на загально-суспільну користь"
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 34466
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1579 раз.
Подякували: 2760 раз.
 
Профіль
3
  #<1 ... 34483449345034513452 ... 11717>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24714 16514604
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 21:40
kingkongovets
1347 5430284
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 гру, 2023 14:46
Frant
3 38218
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 17:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама