|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Пон 06 кві, 2020 23:43
investorkiev написав: Vlad442 написав:Еще вы не учитываете, что тут не только арифметика, а и психология. Можно сдать людям, который, воспользовавшись ситуацией захочет въехать в квартиру не по своим доходам. Потом, даже по истечению срока договора, повысить им оплату будет невозможно. Будет выезд и плохое расставание. В таком случае лучше простой.
У меня одни такие заселились. Договор заключил на 6 месяцев, до осени. Наивный взгляд: ну вы же нам потом аренду не будете повышать? Наивные. Явно не готовы платить даже обычную рыночную цену февраля2020, не говоря уже о повышенной цене сентября2020, когда от уровня аренды уши должны в трубочку сворачиваться- арендодателям нужно будет «отбивать» простои и скидки весны, что-бы по итогам года выйти на приемлемую доходность.
Вашу логику не понять, то «отбивать» простои, то «Уверен мы еще увидим цены 2008 года» Если корона по осени разбушуется, долго еще будете «отбивать» и цены если не 2008, то 2014 увидим. Все равно осенью может не быть улучшений.
-
Proofy
-
-
- Повідомлень: 2410
- З нами з: 24.10.08
- Подякував: 62 раз.
- Подякували: 181 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 06 кві, 2020 23:46
Vlad442 написав:Можно сдать людям, которые, воспользовавшись ситуацией, захотят въехать в квартиру не по своим доходам. Потом, даже по истечению срока договора, повысить им оплату будет невозможно.
почему невозможно? устный договор о возможном повышении не возымеет силу?
-
Proofy
-
-
- Повідомлень: 2410
- З нами з: 24.10.08
- Подякував: 62 раз.
- Подякували: 181 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 06 кві, 2020 23:51
Proofy написав: investorkiev написав: Vlad442 написав:Еще вы не учитываете, что тут не только арифметика, а и психология. Можно сдать людям, который, воспользовавшись ситуацией захочет въехать в квартиру не по своим доходам. Потом, даже по истечению срока договора, повысить им оплату будет невозможно. Будет выезд и плохое расставание. В таком случае лучше простой.
У меня одни такие заселились. Договор заключил на 6 месяцев, до осени. Наивный взгляд: ну вы же нам потом аренду не будете повышать? Наивные. Явно не готовы платить даже обычную рыночную цену февраля2020, не говоря уже о повышенной цене сентября2020, когда от уровня аренды уши должны в трубочку сворачиваться- арендодателям нужно будет «отбивать» простои и скидки весны, что-бы по итогам года выйти на приемлемую доходность.
Вашу логику не понять, то «отбивать» простои, то «Уверен мы еще увидим цены 2008 года» Если корона по осени разбушуется, долго еще будете «отбивать» и цены если не 2008, то 2014 увидим. Все равно осенью может не быть улучшений.
Вы вообще понимаете что такое текущая ситуация и что такое среднесрочная перспектива? В текущей ситуации у нас карантин и падение. В среднесрочной- РАКЕТА. Все предпосылки есть: с МВФ договариваются, курс не рванул, Уну говорит что карантин будет умеренно коротким, землю открыли к продаже и скорее всего под давлением уберут из закона все предохранители, стройки останавливаются и перезапуститься не смогут.
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 503 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 07 кві, 2020 00:03
investorkiev написав: Proofy написав:Вашу логику не понять, то «отбивать» простои, то «Уверен мы еще увидим цены 2008 года» Если корона по осени разбушуется, долго еще будете «отбивать» и цены если не 2008, то 2014 увидим. Все равно осенью может не быть улучшений.
В среднесрочной- РАКЕТА. Все предпосылки есть: с МВФ договариваются, курс не рванул, Уну говорит что карантин будет умеренно коротким, землю открыли к продаже и скорее всего под давлением уберут из закона все предохранители, стройки останавливаются и перезапуститься не смогут.
О как свежий воздух влияет на мозг. А ведь еще даже не сезон грибов...
-
adeges
-
-
- Повідомлень: 4574
- З нами з: 14.03.06
- Подякував: 428 раз.
- Подякували: 1052 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 07 кві, 2020 00:07
investorkiev написав: Vlad442 написав:Еще вы не учитываете, что тут не только арифметика, а и психология. Можно сдать людям, который, воспользовавшись ситуацией захочет въехать в квартиру не по своим доходам. Потом, даже по истечению срока договора, повысить им оплату будет невозможно. Будет выезд и плохое расставание. В таком случае лучше простой.
У меня одни такие заселились. Договор заключил на 6 месяцев, до осени. Наивный взгляд: ну вы же нам потом аренду не будете повышать? Наивные. Явно не готовы платить даже обычную рыночную цену февраля2020, не говоря уже о повышенной цене сентября2020, когда от уровня аренды уши должны в трубочку сворачиваться- арендодателям нужно будет «отбивать» простои и скидки весны, что-бы по итогам года выйти на приемлемую доходность.
Не забывайте про ад для лендлордов, Трибека.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42829
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5284 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Вів 07 кві, 2020 00:41
Vlad442 написав:Однушек в Эврике по реальной цене нет (только та зеленая с ремонтом якобы на 25 за 69, ссылку на которую я когда-то давал), а неплохую трешку с ремонтом от застройщика по 1 тыс за метр увидел. Раньше таких предложений не было.
Как по мне неплохая цена за такое расположение и с ремонтом. Еще видел Парклэнд за 900 с лишним за метр, это без ремонта и дальний в 4х этажке, по сравнению с этим Эврика хороша.
-
Proofy
-
-
- Повідомлень: 2410
- З нами з: 24.10.08
- Подякував: 62 раз.
- Подякували: 181 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 07 кві, 2020 00:49
investorkiev написав:Вы вообще понимаете что такое текущая ситуация и что такое среднесрочная перспектива? В текущей ситуации у нас карантин и падение. В среднесрочной- РАКЕТА. Все предпосылки есть: с МВФ договариваются, курс не рванул, Уну говорит что карантин будет умеренно коротким, землю открыли к продаже и скорее всего под давлением уберут из закона все предохранители, стройки останавливаются и перезапуститься не смогут.
ну тут или 2 человека или раздвоение личности. карантин, вероятно, закончат к средине мая (как примут все нужные законы так и сразу - это сейчас юзают все политики в мире для своих интересов). а вот что делать с долгами, экономикой и мировым кризисом? учитываем, что у штурвала нашего корабля в лучшем случае машинист, а в худшем кочегар. к осени ппц будет в самом разгаре и про повышение аренды (как и про цены и зп даже на нынешнем уровне) можно только мечтать. зы. мое предложение забиться на вискарь по поводу бакса по 40 уже в этом году пока в силе. только приз - у нейтрального лица, у макса, например. (он с победителем его и выпьет )
-
jj1981ua
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 459
- З нами з: 01.03.14
- Подякував: 77 раз.
- Подякували: 125 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 07 кві, 2020 01:28
investorkiev Уважаемая Трибека, я впечатлен Вашим неистощимым оптимизмом, но не способен его разделить. В краткосрочной перспективе нас действительно ждет карантин и падение. А вот в среднесрочной - голод и мародерство. В этом году земля с весны сухая, и урожай рискует нас не обрадовать. Плюс еврореформы и борьба с вирусом, которые по последствиям могут далеко обойти вирус. Наши театралы власти могут и на посевную запретить выходить. Я вроде от них уже всего жду, но они систематически меня вновь удивляют. И лишь на долгосрок - медленное восстановление ...к уровню 14-го года!:)
-
di2gard
-
-
- Повідомлень: 110
- З нами з: 16.11.17
- Подякував: 29 раз.
- Подякували: 30 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 07 кві, 2020 03:56
striped написав: rjkz написав:Как ни странно, но Зе поступил намного умнее и расторопней, чем Трамп. Все то можно сдеалть в украинских реалиях против короны - карантин. Жестокий карантин. И как тут не вспомнить, что Рейган тоже не был рожден Президентом, но на СССР точку поставил.
Ну если пустить в страну 150 тыс, продержав их плотненько рядом друг с другом под границей сутки это "Жестокий карантин", а делая в сутки 200 тестов и показывая смешную статистику это "намного умнее", то я даже боюсь следующего ассиметричного ответа Зе на трамповские 1200 долл каждому...
Давайте мухи отдельно от котлет. Флайман погнал на Зе за карантин, я ответил. То что Зе возвращает заробитчан в Украину - "бурно одобрямс". То что исполнение подвело - факт. Это вина Зе или исполнителей? То, что туристы прорывались через кордоны нацгвардии - вина Зе или вильнолюдей? Или он должен был все сам делать и каждого отлавливать?
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16383
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8276 раз.
- Подякували: 5144 раз.
-
- Профіль
-
3
3
3
Додано: Вів 07 кві, 2020 07:33
rjkz написав: striped написав: rjkz написав:Как ни странно, но Зе поступил намного умнее и расторопней, чем Трамп. Все то можно сдеалть в украинских реалиях против короны - карантин. Жестокий карантин. И как тут не вспомнить, что Рейган тоже не был рожден Президентом, но на СССР точку поставил.
Ну если пустить в страну 150 тыс, продержав их плотненько рядом друг с другом под границей сутки это "Жестокий карантин", а делая в сутки 200 тестов и показывая смешную статистику это "намного умнее", то я даже боюсь следующего ассиметричного ответа Зе на трамповские 1200 долл каждому...
Давайте мухи отдельно от котлет. Флайман погнал на Зе за карантин, я ответил. То что Зе возвращает заробитчан в Украину - "бурно одобрямс". То что исполнение подвело - факт. Это вина Зе или исполнителей? То, что туристы прорывались через кордоны нацгвардии - вина Зе или вильнолюдей? Или он должен был все сам делать и каждого отлавливать?
не за карантин, а за "відсутність раціональних дій на загально-суспільну користь"
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34466
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1579 раз.
- Подякували: 2760 раз.
-
- Профіль
-
3
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24714 |
16514604 |
|
|
1347 |
5430284 |
Сер 20 гру, 2023 14:46 Frant
|
|
3 |
38218 |
Пон 11 жов, 2021 17:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|