Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Давайте мухи отдельно от котлет.
Флайман погнал на Зе за карантин, я ответил. То что Зе возвращает заробитчан в Украину - "бурно одобрямс". То что исполнение подвело - факт. Это вина Зе или исполнителей? То, что туристы прорывались через кордоны нацгвардии - вина Зе или вильнолюдей?

Или он должен был все сам делать и каждого отлавливать?

Давайте мухи от котлет. "Возвращает заробитчан", говорите? Каким образом? Создал рабочие места, показал, что на родине они смогут зарабатывать столько же, но без стресса и рядом с родными? Дал жилье, кредиты на открытие своего бизнеса?

"Исполнение подвело"? Мне лень вспоминать все его "в течении 2х недель исполнить и доложить", но самое свежее - это пенсионерам по 1000 до 1 апреля. Хоть кто-то из "исполнителей" понес ответственность за неисполнение? Так кто в итоге виноват?

"Туристы прорывались" - а Вы бы не прорывались если бы Вам сказали, что с сегодня на завтра закроют границу и Вы тупо домой не попадете, где Вас так "ждут" ??? А как Вас ждут показали не вильнолюди, а их земляки - начиная с Санжар, продолжая Борисполем и Козацким, а заканчивая... количеством коек в Александровской.

По теме - рынок КРЖН - это пузырь (хоть и вынужденный - из-за отсутствия механизмов для инвестирования, но пузырь). Потому все наши обсуждения ракеты могут касаться лишь уровней ниже уровня Днепра - как быстро Ракета Трибеки станет Подлодкой Франта и не потребуется ли дноуглубление для дальнейшего ее движения.

Я вот думаю об уровнях поддержки - по идее это докарантинный уровень областного центра со сбалансированным спросом/предложением плюс премия за то, что это все же столица с туризмом и посольствами.
Но вот какой город выбрать? Львов - перегретый деньгами заробитчан и туристами. Одесса - перегретый из-за потери Крыма "курорт". Днепр - его поддержали переселенцы хорошо. Харьков - нет мыслей, но близость границы тоже не делает его релевантным. Винница - там студенты иностранцы. Житомир, Черкассы?

[1]

к осени ппц будет в самом разгаре и про повышение аренды (как и про цены и зп даже на нынешнем уровне) можно только мечтать.

вообще интересный момент
Повышение в сентябре связано с наплывом студентов
в этом году:
-в вузы едут рождённые в 2002-2003 г.г, то есть из провальных годов по рождаемости, рождённые до Юлиного пособия
-непонятка с тестированием, то есть с основанием поступления в ВУЗ
-если с тестированием -ОК. то непонятка с результатами, поскольку учёба в доме-это отсутствие дисциплины, потеря формы. Не сдал-не поехал в Киев
-возможные финансовые проблемы у родителей будущих студентов из-за карантина

Лендлорды грустнеют и в декабре выставляют на продажу)))

Та ми всі живемо в часі якихось неперервних змін . І ціни коливаються туди-сюди вже багато разів . Хто хотів купити - і мав хоч трохи за що - вже купив . Хто не купив - так і буде думати - чи не буде ще падіння ... Нічого нового ... А після всіх оцих світових карантинів буде значно серйозніше мінятися світ . Може отакий туризм в екзотичні країни занепаде - і почне розвиватися місцевий - що призведе до розвитку дрібних населених пунктів з якимись туристичними принадами ...

как быстро Ракета Трибеки станет Подлодкой Франта и не потребуется ли дноуглубление для дальнейшего ее движения.

Я вот думаю об уровнях поддержки - по идее это докарантинный уровень областного центра со сбалансированным спросом/предложением плюс премия за то, что это все же столица с туризмом и посольствами.
Но вот какой город выбрать? Львов - перегретый деньгами заробитчан и туристами. Одесса - перегретый из-за потери Крыма "курорт". Днепр - его поддержали переселенцы хорошо. Харьков - нет мыслей, но близость границы тоже не делает его релевантным. Винница - там студенты иностранцы. Житомир, Черкассы?

Хто небудь розпише статистику середньокиївської ЗП по рокам? В доларах? За останні 20 років? Я наклав би ці дані на графік цін КРЖН (на прикладі 2к "хрущовки" біля метро, не в центрі і не самої "вбитої"). Було би наглядно і гарно для розуміння ситуації.

Зарплата нерелевантна. Статистика зарплат не отражает уровня реальных доходов, квартиры как инвестицию покупают всякие коррупционеры средней руки, не доросшие до активного бизнеса за рубежом (типа Ставицкого).
И себестоимость строительства нерелевантна, особенно в Киеве. Потому что вышедшим массово на рынок после эпидемии наследным хрущам будет все равно на эту себестоимость.

Давайте мухи отдельно от котлет.
Флайман погнал на Зе за карантин, я ответил. То что Зе возвращает заробитчан в Украину - "бурно одобрямс". То что исполнение подвело - факт. Это вина Зе или исполнителей? То, что туристы прорывались через кордоны нацгвардии - вина Зе или вильнолюдей?

Или он должен был все сам делать и каждого отлавливать?

Давайте мухи от котлет. "Возвращает заробитчан", говорите? Каким образом? Создал рабочие места, показал, что на родине они смогут зарабатывать столько же, но без стресса и рядом с родными? Дал жилье, кредиты на открытие своего бизнеса?

"Исполнение подвело"? Мне лень вспоминать все его "в течении 2х недель исполнить и доложить", но самое свежее - это пенсионерам по 1000 до 1 апреля. Хоть кто-то из "исполнителей" понес ответственность за неисполнение? Так кто в итоге виноват?

"Туристы прорывались" - а Вы бы не прорывались если бы Вам сказали, что с сегодня на завтра закроют границу и Вы тупо домой не попадете, где Вас так "ждут" ??? А как Вас ждут показали не вильнолюди, а их земляки - начиная с Санжар, продолжая Борисполем и Козацким, а заканчивая... количеством коек в Александровской.

По теме - рынок КРЖН - это пузырь (хоть и вынужденный - из-за отсутствия механизмов для инвестирования, но пузырь). Потому все наши обсуждения ракеты могут касаться лишь уровней ниже уровня Днепра - как быстро Ракета Трибеки станет Подлодкой Франта и не потребуется ли дноуглубление для дальнейшего ее движения.

Собственно можно ещё много всего дополнить про гениального управленца Зе, но стоит ли, посыл понятен... Провал по всем фронтам, особенно по кадровому подбору, поэтому и лажает исполнение

Единственное не соглашусь с пузырём. Цены где то чуть выше дна (крушу за 1500 сюда не приобщать). Возможна стагнация со сползанием цен на откровенное гвно. Ведь если круша взлетела да 1800, то центр по прежнему болтается в районе 2х

Я вот думаю об уровнях поддержки - по идее это докарантинный уровень областного центра со сбалансированным спросом/предложением плюс премия за то, что это все же столица с туризмом и посольствами.
Но вот какой город выбрать? Львов - перегретый деньгами заробитчан и туристами. Одесса - перегретый из-за потери Крыма "курорт". Днепр - его поддержали переселенцы хорошо. Харьков - нет мыслей, но близость границы тоже не делает его релевантным. Винница - там студенты иностранцы. Житомир, Черкассы?

Шостка.
Хорош х-ню нести.

Круша для архітекта, фу-фу.
Джунам на сміх.
Тетріс маст хев.

Взагаліто в парадигмі КАНу Тетріс то для пузатих дядьок з бізнесу, а от для орхітектів та джунів - Юніт сіті)

Пузырь потому что:
- недвижка используется коррупционерами для легализации своих "доходов"
- после падения ставок на депозиты часть денег перетекла в такой вид получения доходов
- пока нет налогообложения и это стимулирует вкладывать деньги именно сюда
- разгон застройщиками "бизнес-идеи" о "квартирке под сдачу как собственном пенсионном фонде"
- отсутствие альтернативы для инвестиций сумм, эквивалентных "кавалирке" - фондовый рынок умер, паевые инвестиционные фонды в нашей стране отлично прошли по пути МММ - теперь все покупают луковицы тюльпанов