Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Vlad442 Да, Вы правы - государство хреновый распорядитель. Но даже глядя на ветку четко видно разделение на 2 лагеря - боксеров-арендодателей и халявщиков-арендаторов. Потому желательно бы иметь какого-то вменяемого арбитра, который скажет и одним и вторым, что истина где-то посредине и нужно приходить к цивилизованному, а не понятийному ведению дел в такой социально ответсвенной сфере.

Глянул ролик российских риелторов, послушать их взгляд на события. Все сходятся во мнении, что (несмотря на то, что у них есть рабочая ипотека) цены будут снижаться. 2%/месяц это самый ужасный прогноз, но порядка 20% через 6-8 месяцев (из-за инертности РН) и возможное восстановление рынка через 3-4 года.

Там была ипотека, которая надула рынок. Чем больше ипотечных квартир, тем менее устойчивый рынок, поэтому не правильно смотреть на чужие тенденции и механически переносить их на Украину, которая пережила 14-ый.
Украина это часть глобального мира и пострадает от пандемии, но меньше, чем многие другие страны.

А у нас - коррупционеры, скупающие квартиры десятками и подогревающие цены именно на КРЖН. У них и уровень доходов повыше, потому и цены другие. Механически переносить не нужно, но тренд на снижение цен по всему миру, а не только в Москве. И делать вид, что нас это не коснется - ну как с пандемией - в итоге придется только больше могил рыть.

Глянул ролик российских риелторов, послушать их взгляд на события. Все сходятся во мнении, что (несмотря на то, что у них есть рабочая ипотека) цены будут снижаться. 2%/месяц это самый ужасный прогноз, но порядка 20% через 6-8 месяцев (из-за инертности РН) и возможное восстановление рынка через 3-4 года.

Еще была озвучена мысль о переезде людей из мегаполисов поближе к земле.

Но местные лендлорды продолжайте рассказывать почему у нас особый путь и будет только дорожать или стоять на месте потому что вы будете решительно выгонять спесивых нищих арендаторов.

спс, плюсанул

вот ещё чуть интересного материала

https://vc.ru/offline/118192-servisy-ne ... rendy-upal

Глянул ролик российских риелторов, послушать их взгляд на события. Все сходятся во мнении, что (несмотря на то, что у них есть рабочая ипотека) цены будут снижаться. 2%/месяц это самый ужасный прогноз, но порядка 20% через 6-8 месяцев (из-за инертности РН) и возможное восстановление рынка через 3-4 года.

Там была ипотека, которая надула рынок. Чем больше ипотечных квартир, тем менее устойчивый рынок, поэтому не правильно смотреть на чужие тенденции и механически переносить их на Украину, которая пережила 14-ый.
Украина это часть глобального мира и пострадает от пандемии, но меньше, чем многие другие страны.

А у нас - коррупционеры, скупающие квартиры десятками и подогревающие цены именно на КРЖН. У них и уровень доходов повыше, потому и цены другие. Механически переносить не нужно, но тренд на снижение цен по всему миру, а не только в Москве. И делать вид, что нас это не коснется - ну как с пандемией - в итоге придется только больше могил рыть.

Кормова база зменшиться, ціни впадуть, тут навіть, до бабки не ходи, і не тре бути еуспертом.
Якщо криза буде більша чим у 2014..2016 (а по опитуванню очікування гірші), то ціни КРЖН від докризових кінця 2019 складуться в у.е. на 45%.

А криза на первинці була видна ще минулого року, коли зупинилися Аркада, Укрбуд, Фундамент ...

сантехники, электрики, разнорабочие, всегда велкам.....

я прям вижу эту экономику, которая базируется на этих товарищах)
но вы не останавливайтесь и повторяйте мантру, что ничего не упадет, все восстановится и осенью ракета и по покупке и по аренде))

Ни один крупный бизнес пока не завалился.
Мелкий бизнес как закрылся, так и откроется.
Сколько времени нужно чтобы перезапустить кафе? Спортзал? Салон красоты? 2 недели? 1 месяц? Учитывая что там все сохранилось в том-Же состоянии, что и в феврале?

халва-халва

вот немного опросов:

Advanter Group опитали 458 підприємств, серед яких мікро-, малі, середні та великі підприємства. Дослідження проведено 28.03 – 2.04.2020 за підтримки CEO Club, бізнес-спільноти Board, ТПП України, бізнес-школи МІМ Київ, Prizma Club, CFO Club Ukraine та десятків інших об’єднань підприємців по всіх областях України.

38% підприємств не мають можливість протриматися більш ніж 2 місяці в умовах карантину.

да, 458 предприятий - не репрезентативная выборка, но показывает размер жёппы

https://hvylya.net/analytics/204163-shc ... m-biznesom

Сидіть вдома. Якщо маєте де
Держава закликає сидіти вдома, але не зробила нічого, аби гарантувати, що цей дім буде у всіх. Що робити тим, хто орендує житло, але втратив роботу?

https://www.epravda.com.ua/columns/2020/04/8/659140/

Автор статьи слишком легко распоряжается чужой собственностью. Не жил при социализме и не понимает к чему такой подход приведет.
Речь идет не о том, что государство оплатит половину аренды, а о том, что популисты просубсидируют арендаторов за счет лендлордов.
На самом деле, чем вмешивается государство, тем лучше. Рынок сам выровняет ситуацию и сделает скидки, может даже больше 50%. Кто потерял работу и имеет жилье в другом месте, уедет и освободит квартиру, которая станет доступней для медсестры или врача из пригорода.

Пример вреда от госрегулирования мы видим в дотировании монополий за счет наших налогов, который называют субсидиями. В результате пенсионерка сидит в трешке и коммунальные на закрытые комнаты платит Сержик со своих налогов. В ином случае она переехала бы в домик под Киевом или однушку в отдаленном районе (ей на работу в час пик не ездить). Увеличился выбор трешек и они стали дешевле в аренде или покупке как Сержику, так и молодежи покомнатно. Сейчас эти 25 метров в закрытых комнатах для общества в минус, а не в плюс. Вот и результат вмешательства государства.

Скільки податку ви заплатили за здачу в оренду нерухомості в 2019 році?

Vlad442 Да, Вы правы - государство хреновый распорядитель. Но даже глядя на ветку четко видно разделение на 2 лагеря - боксеров-арендодателей и халявщиков-арендаторов. Потому желательно бы иметь какого-то вменяемого арбитра, который скажет и одним и вторым, что истина где-то посредине и нужно приходить к цивилизованному, а не понятийному ведению дел в такой социально ответсвенной сфере.

Вменяемый арбитр это рынок. Не нужно ничего делать, он все расставит по местам.
Мы сейчас даже не знаем в каком месте окажется рынок в каждом из сегментов. Все еще толком не началось. Рынок аренды тоже имеет инерцию. Сейчас должны оплачивать люди, которые в прошлый раз оплатили 9 марта, когда ничего не предвещало сегодняшней ситуации. Даже если они оплатят, не факт, что не съедут через месяц. Что с ценами аренды станет понятно только в конце мая - тогда они уменьшат или прекратят падение.

В країні наступає п..ц

Поэтому и возник вопрос. Всё пропало? П..ц вже наступыв? Скоро ПА500?

скоро. и ниже 500 будет.
не согласны? все восстановится? какие таблетки пьете? вижу, что помогает смотреть на мир в розовых очках. так посоветуйте и другим)

Та это было одному быкующему товарищу, который тут куражился и стебался в стиле ха-ха "мы все умрём".

Скільки податку ви заплатили за здачу в оренду нерухомості в 2019 році?

В 19-ом я сделал 4 платежа по окончанию каждого квартала. Точная сумма является коммерческой тайной, но для пересичного она выглядит достаточно существенной.

Я в свое время поверил, что мы идем в Европу, где все платят налоги и живут по законам. В Европе платят налоги, в России платят, даже в днр платят чтобы не попасть на подвал. Подумал, что и у нас вольница и анархия не вечны. Видимо зря.

А у нас - коррупционеры, скупающие квартиры десятками и подогревающие цены именно на КРЖН.

Я не думаю, що корупціонери скупляють "хрущовки", "брежнєвки". Тобто наймасовіший сегмент.
Ці квартири розкупляються заробітчанами (заробки за кордоном), місцевими дрібними бізнесменами, офісним планктоном і т.п.

Взагалі-то ціна 35 000 ... 40 000 дол за квартиру в жилому стані - це смішна ціна, яка свідчить про крайню бідність населення, яка вже стала нормою за 29 років.