Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
investorkiev написав:в 2009 пропала ипотека - остались только свои (т.е денег на рынке КРЖН стало раза в 3 меньше).
в 2014 пропала половина своих денег (в упавших банках) - на рынке КРЖН стало раза в 2 меньше денег.
в 2020: резких движений нет (ипотеки как не было, сбережения как были, так и остались).
Вообще не вижу предпосылок к падению, ну разве что психологические 10%, ну до 20%, которые отыграются обратно в течении года.
в 2014 если бы не крым и война на востоке и переселение тысяч (а может и млн) в киев - не видать бы тут роста. в этот раз такого не будет. в 2020 - ну там новости в мире погуглите чтоли...
Гуглю. Где в мире, в столицах, резко снизились цены на недвижимость???
jj1981ua написав:в 2020 - ну там новости в мире погуглите чтоли...
Вас не беспокоит, что везде только и говорят о кризисе? Перед тем, как лег Леман бразерс, в инфопространстве была тишина.
ну почему только говорят? заводы закрытые, безработица растет везде - он как бы уже не только на языке. когда в штатах все навернулось весной, мы еще несколько месяцев думали, что нас не заденет
investorkiev написав:Гуглю. Где в мире, в столицах, резко снизились цены на недвижимость???
мы сейчас о причинах? падение придет, потерпите. все сидят по норкам в шоке и не знают, что делать. поэтому падения резкого пока нигде нет. пока.
jj1981ua написав:Гуглю. Где в мире, в столицах, резко снизились цены на недвижимость??? ————- мы сейчас о причинах? падение придет, потерпите. все сидят по норкам в шоке и не знают, что делать. поэтому падения резкого пока нигде нет. пока.
Ага, тоесть нигде нет, а у нас вдруг будет падение!
При этом везде цены держатся на ипотеке шо дурные, а у нас и ипотеки нет.
Так чего ж падать то будем?
Помнится вы собирались купить квартиру. У вас лично за время карантина сбережения уменьшились или увеличились? У меня например увеличились (мало трачу, остается). Практически никто сбережения не уменьшил, ну разве что на пару сотен доларов, при сумме сопоставимой с квартирой это не критично.
Понимаете? У всех деньги остались в полном обьеме. Люди тоже остались - никто не вымер.
jj1981ua написав:Гуглю. Где в мире, в столицах, резко снизились цены на недвижимость??? ————- мы сейчас о причинах? падение придет, потерпите. все сидят по норкам в шоке и не знают, что делать. поэтому падения резкого пока нигде нет. пока.
Ага, тоесть нигде нет, а у нас вдруг будет падение!
При этом везде цены держатся на ипотеке шо дурные, а у нас и ипотеки нет.
Так чего ж падать то будем?
Помнится вы собирались купить квартиру. У вас лично за время карантина сбережения уменьшились или увеличились? У меня например увеличились (мало трачу, остается). Практически никто сбережения не уменьшил, ну разве что на пару сотен доларов, при сумме сопоставимой с квартирой это не критично.
Понимаете? У всех деньги остались в полном обьеме. Люди тоже остались - никто не вымер.
нигде пока нет, но везде скоро будет. и у нас тоже. и сильно. когда уровень жизни (зп и наличие работы) просядет в разы (процесс уже идет) цены на недвигу будут валяться на земле. причина проста - это пузырь. себестоимость постройки метра в многоэтажке никогда не была больше 300уе, все остальное - это коррупция при постройке (земля, проекты, сдача, коммуникации... - все с оч толстыми конвертами происходило). вот теперь туда мы и идем. я и собираюсь купить когда придет время - нужно быть идиотом, чтобы лезть сейчас. мои сбережения на месте, у меня нормальный доход в уе - с него живет моя семья и делаю новые проекты по работе. деньги в полном объеме остались у тех, у кого они были. а 50%+ этих загашников никогда не имело. вы несколько раз писали о раскупленных однушках - так их раскупали лендлорды и/или связанные с застройщиками люди в надежде перепродать на сдаче объекта или для сдачи в аренду. там единицы куплены были для себя. вангую - в течение 1-2 лет появится закон по налогу на недвигу свыше 1 квартиры или что-то типа того. вас начнут трусить на деньги т.к. больше их брать будет неоткуда.
zРадио написав:Погранцы отмечают миграционное сальдо минус 136 тыс иностранцев с января - не могло их в длинном периоде уехать больше, чем приехало, если это туристы. Так что эта дельта - именно экспаты. Плюс какое-то количество таковых было с украинскими паспортами, в эту статистику они попасть не могли и учтены в миграционным сальдо украинцев. Ок, пусть будет из 200 тыс на всю Украину - 100 тыс на Киев
И вы всех иностранцев разом записали в экспаты?
А кто - австрийские пенсионеры на дожитии? Я ж объяснил, почему они не могут быть туристами
Довольно много народу, в первую очередь пенсионеров, есть с росгражданством или беларуси; родившиеся здесь, имеющие другое гражданство и периодически здесь живущие. Ну вы в самом деле думаете, что у нас может быть толпа экспатов размером с облцентр? Да тут компаний столько нет
investorkiev написав:Помнится вы собирались купить квартиру. У вас лично за время карантина сбережения уменьшились или увеличились? У меня например увеличились (мало трачу, остается). Практически никто сбережения не уменьшил, ну разве что на пару сотен доларов, при сумме сопоставимой с квартирой это не критично.
Понимаете? У всех деньги остались в полном обьеме. Люди тоже остались - никто не вымер.
Если у человека были деньги - то чего он не покупал? А если денег не было в полной сумме, но копил, то потеря работы на несколько месяцев явно не пойдет на плюс. Ну и дальше по цепочке. Каждый недополучит 10-20% за год. Если же человек всего откладывал 20% своего дохода, то значит за год он уже отложит 0. Скоро "внезапно" выяснится, что денег от гастриков стало приходить несколько меньше, новых проектов у ИТ не появляется, да и цены на сталь уже не те, что год назад. По агросектору прогноз тоже не радостный. Единственное объяснение сегоднешнего курса у меня в голове: на карантине деньги тратить реально некуда. Новую одежду негде выгуливать, границы закрыты, перевозки в заднице. С ослаблением ограничений начнется пике. На айфоны и турции народ будет нашкребать до последнего.
jj1981ua Дико извиняюсь перед гениальным бизнесменом - а в Варшаве, Вене, Париже и Лондоне с Манхэттеном себестоимость тоже плюс-минус такая ведь, а то на бетон от ковальской и арматуру с газоблоком вроде у нас же мировые цены, а не как в позднем совке, когда комсомольцы КрАЗ-лаптёжник на 286й с SVGA меняли, а Таврию на принтер? То есть там тоже грохнуться должно, и причём раз в ...надцать наверное, а не вдвое как у нас, когда кризис эбонёт?
Коллеги, я тут нашла то, что нравится. https://www.olx.ua/obyavlenie/pereustup ... b1a205fbfc Вы там знаетете все подковерные движения - достроят? зы: знаю, что все укрбудовское заморожено, но там метро, лес и куча всего построено. Ну не бросят же все просто так
Мой достроенный недострой простоял лишние 7 лет до начала заселения, а остановился в готовности 95%. И можно сказать, что повезло. Так что все может быть. И кроме того, там как-то мутно продавались квартиры. Одна знакомая работала в ОП и пыталась мне это впарить несколько лет назад через какую-то схему, благодаря чему оно оказывалось значительно дешевле. Сейчас подробностей не вспомню - меня это в принципе не интересовало. Тем более укрбуд и тем более ЛБ.
BIGor написав:Это все зависит от страны и города проживания, в каком-то Париже легко обойтись без авто, в странах Африки, Украине и США (неожиданно!) - очень тяжело.
Открою вам тайну - почти 40 лет (с рождения) живу в Киеве, без авто и, блин, вообще не чувствую потребности в нем.
Привычка - вторая натура. Я до 30 лет тоже не задумывался о том зачем нужен автомобиль. Когда, наконец, сел за руль - понял.
Из своих 45 (раз уж тут начались такие откровения), 25+ лет за рулем. Сначала нравилось. Последнее время дико надоело, стараюсь где можно ходить пешком. А если еду на машине, то вылажу из-за руля с чувством облегчения. Наверное старость приближается. Так что ждите.))))
rjkz написав:Из своих 45 (раз уж тут начались такие откровения), 25+ лет за рулем. Сначала нравилось. Последнее время дико надоело, стараюсь где можно ходить пешком. А если еду на машине, то вылажу из-за руля с чувством облегчения. Наверное старость приближается
я разлюбил машину как переехал в Киев, парковаться негде, расстояния большие, пробки, развязки.
любопытная таблица Як змінювались світові ціни на сировинні товари у 2017–2020 роках (відсоткова зміна порівняно з попереднім роком)
надеюсь с английским все дружат? изучаем последний столбик. если киевская недвижимость этим процессам неподвластна значит она эталон мировой стабильности.