Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Больше 8 лет на форуме и каждый кризис пишут одно и то-же.
Уже дежавю какое-то.
"Покупается со сбережений, а сбережения никуда не делись, поэтому цены падать не будут" . Кто только это ни писАл.

Какие Ваши ставки? Какая глубина падения?

Имхо, падение будет значительно зависить от востребованности жилья в определенной локации или определенном состоянии.

Т.е. как средняя температура по больнице, которая снизилась или поднялась.

Одно дело неликвид вроде старого убитого фонда или локации вдали от работы (привет пробкам и перебоям в работе общественного транспорта).
И совсем другое условная Республика с разного рода смузистами, которые в любой карантин продолжат работать из квартиры на удалёнке.

Кризис и падение доходов это одна история, а изменение потребности в нормальном жилье - совсем другая.
Раньше квартира - койко-место где нужно только переночевать.
В период карантина - эта самая квартира стала всем: жильем, офисом, турцией-с-египтами, лунапарком и тренажеркой.

Я про изменение структуры спроса в сторону более просторного жилья с большим кол-вом комнат.
"Персональный" бетонометр квартиры или отдельная комната стали значительно ценнее бесполезного "общественного" метра в отеле на курорте или ТРЦ с ресторанами, кинотеатром и тренажеркой.

Sinica ,

Я про изменение структуры спроса в сторону более просторного жилья с большим кол-вом комнат.

Я тоже на это надеюсь.
ПризнаЮ, что лучше было залазить в 2*45 метров, чем одна 91 метр. Легче было бы сбросить. Но сейчас на удивление живо интересуются "когда вернёшься? Есть желающие 3к квартиру в нашем доме,а предложений нет, Ты же продаешь?"
Так аж воспрял. Ну и вообще, впервые пожив в просторной квартире, понял как это круто. Особенно если осбб берет всего 3 грн/метр (даже без льготы УБД в 75%) , а тепло прикручивается на входе, и платишь только за то, что потребил (тоже со льготой). На старости лет обязательно надо стремится к просторному жилью.

Что-бы там не рассказывали про миллионы украинцев, откладывающих 4-5 куе в месяц...нет такого. Я сомневаюсь, что такая часть украинцев вообще делает накопления. Даже 4-5 кгрн - за счастье.

Мне ещё понравились слова нашего лендлорда,что в Киеве это повсеместно так.
Я верю,что в Киеве чаще такие заработки, но хотя бы 10% Киева зарабатывает 5 куе в месяц? (про возможность и желание откладывать - это отдельная история).

[1]

Это лучше, чем заморозить стройку, влив в нее немало денег еще до этапа котлована. Как по мне, то в этих действиях есть определенная логика.

Вы и вправду искренне верите что получение ТУ и отвод земли соизмерим с стоимостью заливки хотя бы фундаментного ростверка обьемом под 1500-2000 м3?

Уно сити на Телиги-тому подтверждение. Если не ошибаюсь, кран над двумя построенными этажами простоял 10 лет. В 2019 возобновили стройку.
Это будет памятник киевскому де***: тех кто разрешил, тех кто строит и тех, кто купит

Это лучше, чем заморозить стройку, влив в нее немало денег еще до этапа котлована. Как по мне, то в этих действиях есть определенная логика.

Вы и вправду искренне верите что получение ТУ и отвод земли соизмерим с стоимостью заливки хотя бы фундаментного ростверка обьемом под 1500-2000 м3?

Уно сити на Телиги-тому подтверждение. Если не ошибаюсь, кран над двумя построенными этажами простоял 10 лет. В 2019 возобновили стройку.
Это будет памятник киевскому де***: тех кто разрешил, тех кто строит и тех, кто купит

Серж, как же сильно вы ошибаетесь. И уже в который раз.

[1]

как продажи памперсов и прокладок?
падают?

здесь вопрос времени в палении продаж
рождаемость в принципе в стране падает-памперсов купят меньше. Будет ли всплеск рождаемости вследствие карантина-посмотрим в декабре-феврале.

[1]

наибольший обвал потребительских настроений именно в сегменте крупных приобретений.

Повторяю на случай, если ваше сознание противится принимать горькую действительность:

У квітні 2020 року індекс споживчих настроїв (ІСН) склав 66,2, що на 6,8 п. менше за показник березня.

и на бизнес настроение повлияло

Объем капитальных инвестиций в первом квартале 2020 года составил 76,9 млрд грн, что на 35,5% меньше, чем за аналогичный период 2019 года

https://biz.censor.net.ua/news/3198055/ ... 36_gosstat

а карантин начался только в середине марта

Что-бы там не рассказывали про миллионы украинцев, откладывающих 4-5 куе в месяц...нет такого. Я сомневаюсь, что такая часть украинцев вообще делает накопления. Даже 4-5 кгрн - за счастье.

Мне ещё понравились слова нашего лендлорда,что в Киеве это повсеместно так.
Я верю,что в Киеве чаще такие заработки, но хотя бы 10% Киева зарабатывает 5 куе в месяц? (про возможность и желание откладывать - это отдельная история).

по 2 млн в год грн - 300000 человек? абсолютно не реально. с учетом всех коррупционеров и бизнесменов думаю это не больше 50000, т.е. 2%.

зарабатывая 5 на семью из 3 человек откладывать будешь не больше 2-2.5. Потому что при более высоких доходах более высокие потребности.

Что-бы там не рассказывали про миллионы украинцев, откладывающих 4-5 куе в месяц...нет такого. Я сомневаюсь, что такая часть украинцев вообще делает накопления. Даже 4-5 кгрн - за счастье.

Мне ещё понравились слова нашего лендлорда,что в Киеве это повсеместно так.
Я верю,что в Киеве чаще такие заработки, но хотя бы 10% Киева зарабатывает 5 куе в месяц? (про возможность и желание откладывать - это отдельная история).

Колись намагалися оцінити кількість отаких "багатих" киян ... Виходило від 2 % працюючих до 4 % - по різним підходам ...