Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
rjkz написав:Больше 8 лет на форуме и каждый кризис пишут одно и то-же. Уже дежавю какое-то. "Покупается со сбережений, а сбережения никуда не делись, поэтому цены падать не будут" . Кто только это ни писАл.
Какие Ваши ставки? Какая глубина падения?
Имхо, падение будет значительно зависить от востребованности жилья в определенной локации или определенном состоянии.
Т.е. как средняя температура по больнице, которая снизилась или поднялась.
Одно дело неликвид вроде старого убитого фонда или локации вдали от работы (привет пробкам и перебоям в работе общественного транспорта). И совсем другое условная Республика с разного рода смузистами, которые в любой карантин продолжат работать из квартиры на удалёнке.
Кризис и падение доходов это одна история, а изменение потребности в нормальном жилье - совсем другая. Раньше квартира - койко-место где нужно только переночевать. В период карантина - эта самая квартира стала всем: жильем, офисом, турцией-с-египтами, лунапарком и тренажеркой.
Востаннє редагувалось Sinica в Сер 27 тра, 2020 07:09, всього редагувалось 1 раз.
Я про изменение структуры спроса в сторону более просторного жилья с большим кол-вом комнат. "Персональный" бетонометр квартиры или отдельная комната стали значительно ценнее бесполезного "общественного" метра в отеле на курорте или ТРЦ с ресторанами, кинотеатром и тренажеркой.
Я про изменение структуры спроса в сторону более просторного жилья с большим кол-вом комнат.
Я тоже на это надеюсь. ПризнаЮ, что лучше было залазить в 2*45 метров, чем одна 91 метр. Легче было бы сбросить. Но сейчас на удивление живо интересуются "когда вернёшься? Есть желающие 3к квартиру в нашем доме,а предложений нет, Ты же продаешь?" Так аж воспрял. Ну и вообще, впервые пожив в просторной квартире, понял как это круто. Особенно если осбб берет всего 3 грн/метр (даже без льготы УБД в 75%) , а тепло прикручивается на входе, и платишь только за то, что потребил (тоже со льготой). На старости лет обязательно надо стремится к просторному жилью.
rjkz написав:Что-бы там не рассказывали про миллионы украинцев, откладывающих 4-5 куе в месяц...нет такого. Я сомневаюсь, что такая часть украинцев вообще делает накопления. Даже 4-5 кгрн - за счастье.
Мне ещё понравились слова нашего лендлорда,что в Киеве это повсеместно так. Я верю,что в Киеве чаще такие заработки, но хотя бы 10% Киева зарабатывает 5 куе в месяц? (про возможность и желание откладывать - это отдельная история).
Natt написав:Это лучше, чем заморозить стройку, влив в нее немало денег еще до этапа котлована. Как по мне, то в этих действиях есть определенная логика.
Вы и вправду искренне верите что получение ТУ и отвод земли соизмерим с стоимостью заливки хотя бы фундаментного ростверка обьемом под 1500-2000 м3?
Уно сити на Телиги-тому подтверждение. Если не ошибаюсь, кран над двумя построенными этажами простоял 10 лет. В 2019 возобновили стройку. Это будет памятник киевскому де***: тех кто разрешил, тех кто строит и тех, кто купит
Natt написав:Это лучше, чем заморозить стройку, влив в нее немало денег еще до этапа котлована. Как по мне, то в этих действиях есть определенная логика.
Вы и вправду искренне верите что получение ТУ и отвод земли соизмерим с стоимостью заливки хотя бы фундаментного ростверка обьемом под 1500-2000 м3?
Уно сити на Телиги-тому подтверждение. Если не ошибаюсь, кран над двумя построенными этажами простоял 10 лет. В 2019 возобновили стройку. Это будет памятник киевскому де***: тех кто разрешил, тех кто строит и тех, кто купит
Серж, как же сильно вы ошибаетесь. И уже в который раз.
Прохожий написав:как продажи памперсов и прокладок? падают?
здесь вопрос времени в палении продаж рождаемость в принципе в стране падает-памперсов купят меньше. Будет ли всплеск рождаемости вследствие карантина-посмотрим в декабре-феврале.
rjkz написав:Что-бы там не рассказывали про миллионы украинцев, откладывающих 4-5 куе в месяц...нет такого. Я сомневаюсь, что такая часть украинцев вообще делает накопления. Даже 4-5 кгрн - за счастье.
Мне ещё понравились слова нашего лендлорда,что в Киеве это повсеместно так. Я верю,что в Киеве чаще такие заработки, но хотя бы 10% Киева зарабатывает 5 куе в месяц? (про возможность и желание откладывать - это отдельная история).
по 2 млн в год грн - 300000 человек? абсолютно не реально. с учетом всех коррупционеров и бизнесменов думаю это не больше 50000, т.е. 2%.
зарабатывая 5 на семью из 3 человек откладывать будешь не больше 2-2.5. Потому что при более высоких доходах более высокие потребности.
rjkz написав:Что-бы там не рассказывали про миллионы украинцев, откладывающих 4-5 куе в месяц...нет такого. Я сомневаюсь, что такая часть украинцев вообще делает накопления. Даже 4-5 кгрн - за счастье.
Мне ещё понравились слова нашего лендлорда,что в Киеве это повсеместно так. Я верю,что в Киеве чаще такие заработки, но хотя бы 10% Киева зарабатывает 5 куе в месяц? (про возможность и желание откладывать - это отдельная история).
Колись намагалися оцінити кількість отаких "багатих" киян ... Виходило від 2 % працюючих до 4 % - по різним підходам ...