Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

То есть вы допускаете падения цен в доме 2008г на 50% и рост цен в доме 2019г на 40%?

если что то нравитсо то будет дорожать, а то что не нравится дешеветь. Такие сейчас прогнозы...

Любопытный Не понимаю смысла покупки. Цена этой квартиры будет и дальше ползти вниз. Дом плохой, место - плохое, вид из окна - плохой. Ремонт - начало 00х. Разводка отопления - вертикальная. Непонятно зачем оно надо.

Смотря с чем сравнивать. Если провести параллель с Тетрисом и тд, то разумеется тут все плохое. Но в текущей ситуации, цена ниже рынка на 20% (если считать за 80к). С учетом даже того фактора, что через 3-5 лет она будет стоять не 80, а 70 и это будет рыночная цена, то прожить эти 3-5 лет в подобной квартире куда приятнее, чем в однушке ЖК Севен или альтернативные варианты в этом ценовом сегменте.

Для начала пробейте причину продажи, возможно там по соседству часто сменяющиеся арендаторы или по близости друзья человека, постоянно воющие или лающие и т.п.

Определенно на понижение цены влияют какие-то факторы. Конкретно в этом случае - быстрая продажа, тк собственник переносит производство в другой город и не хватает средств для окончания работ.

То есть вы допускаете падения цен в доме 2008г на 50% и рост цен в доме 2019г на 40%?

если что то нравитсо то будет дорожать, а то что не нравится дешеветь.

Разумеется, но не до такой же степени.
Я 3 года прожил напротив Севена и, честно говоря, не знаю за что его ценят. Придомовой практически нет, заправка по соседству (летом пахнет бензином), очень сильный ветер от Днепра и сквозняки между домами. Минимум растительности, понимаю, что это дело поправимо, но близость Днепровской набережной и просп. Бажана будет все это дело покрывать пылью и создавать вечный шум (3х камерный стеклопакет не помогает, проверено на себе).

Определенно на понижение цены влияют какие-то факторы. Конкретно в этом случае - быстрая продажа, тк собственник переносит производство в другой город и не хватает средств для окончания работ.

Экология там отстой. Если не смущает дом над дорогой с интенсивным движением на перекрестке можно брать. Со стороны Круш будет по ветру запах Бортничей. Со стороны Мордора в сухую погоду зоотвал летает

Определенно на понижение цены влияют какие-то факторы. Конкретно в этом случае - быстрая продажа, тк собственник переносит производство в другой город и не хватает средств для окончания работ.

Не особо доверяйте продавцам, не ждите что вам откроют всю правду, настоящая причина может выясниться позже, но жить с ней прийдется уже вам, тогда жизнь в однухе Сэвена будет вспоминаться как райские годы. Рекомендую начать с консьержа, заинтересуйте ее и вы много чего узнаете до просмотра хаты. А с продавцом начинайте переговоры прямо сейчас, при встрече вы будете уже осведомлены и если ничего критичного не будет, то какая то мелочь полученная от консьержа поможет снизить цену, имхо.

Смотря с чем сравнивать. Если провести параллель с Тетрисом и тд, то разумеется тут все плохое. Но в текущей ситуации, цена ниже рынка на 20% (если считать за 80к). С учетом даже того фактора, что через 3-5 лет она будет стоять не 80, а 70 и это будет рыночная цена, то прожить эти 3-5 лет в подобной квартире куда приятнее, чем в однушке ЖК Севен или альтернативные варианты в этом ценовом сегменте.

А если не 70 а 40? А однушка в Севен - 100?

То есть вы допускаете падения цен в доме 2008г на 50% и рост цен в доме 2019г на 40%?

А почему нет? Объекты для разных сегментов покупателей.

Рассматриваю для себя вариант:
http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=15967513

Не инвестиционная, просто хочу свое жилье. Так вот, цена и так ниже рынка. Стоит ли брать или искать альтернативу? До какого уровня пытаться сбить еще цену?
С плюсов - хорошая инфраструктура рядом, новый дом, обжит, можно заезжать и жить.
С минусов - может просесть в цене, не правый берег.

Буду благодарен за ответы/мысли по этому поводу.

Боюсь вертикальной разводки. А так вроде ничего. Если за 70 сторгуетесь можна брать.

Рассматриваю для себя вариант:
http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=15967513

Не инвестиционная, просто хочу свое жилье. Так вот, цена и так ниже рынка. Стоит ли брать или искать альтернативу? До какого уровня пытаться сбить еще цену?
С плюсов - хорошая инфраструктура рядом, новый дом, обжит, можно заезжать и жить.
С минусов - может просесть в цене, не правый берег.

Буду благодарен за ответы/мысли по этому поводу.

Шум от проспекта и ул Ахматовой, самолети над головой-на посадку в Жуляни заходят. До метро ~1,5км-для меня норм, для вас-?

Рассматриваю для себя вариант:
http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=15967513

Не инвестиционная, просто хочу свое жилье. Так вот, цена и так ниже рынка. Стоит ли брать или искать альтернативу? До какого уровня пытаться сбить еще цену?
С плюсов - хорошая инфраструктура рядом, новый дом, обжит, можно заезжать и жить.
С минусов - может просесть в цене, не правый берег.

Буду благодарен за ответы/мысли по этому поводу.

Еще есть впечатление,что холодноват дом-посмотрите снаружи люди точечно утепляют свои квартири. Разводка вертикальная- єто та, которая по полу идет?- тогда норм. Запах с Бортнич бивает крайне редко- он, в основном, на Гмири

Шум от проспекта и ул Ахматовой, самолети над головой-на посадку в Жуляни заходят. До метро ~1,5км-для меня норм, для вас-?

Какие самолеты на посадку? С таким успехом над всем Киевом на посадку заходят.