Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 41684169417041714172 ... 11717>
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 07:54

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  rjkz написав:Ну такое у нас государство.
При чем тут лендлорды?
Аренда - это рынок в чистом и незапятнанном виде.
Я очень сочувствую всем безработным кассирам из Умани, но все-таки у них есть альтернатива показать дулю киевскому лендлорду.
это не претензия к лендлордам) это обоснование почему цена аренды в Киеве завышена и прогноз о том что этот дисбаланс рано или поздно исчезнет. Это ненормально выкладывать целую зарплату (специалиста начального уровня) на аренду квартиры, потому что с точки зрения развития общества это путь в никуда, и как только появится альтернатива понаехи с зарплатой ниже 12к побегут из Киева рысью.
  Santehnik написав:Поэтому получается что Трибека правду говорит что дефицит строек приведет к как минимум удержанию, а как максимум росту цены не смотря на все показатели экономики?

У трибеки неверная интерпретация. Киевские квартиры недооценены по сравнению с Варшавой и Москвой. Причины всем известны, тот кто имеет лишние миллионы ездит по миру, тот это понимает. Другой вопрос когда их цена вырастет хотя бы до уровня дешевой Братиславы.
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Сер 03 чер, 2020 08:01, всього редагувалось 1 раз.
vitaliiangel
Аватар користувача
 
Повідомлень: 22663
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2385 раз.
Подякували: 3349 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 08:00

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Вопрос по теме ветки:
Какие мнения по жк БФ? Стоит своих денег? Будет дешеветь?
fasser
 
Повідомлень: 314
З нами з: 13.03.10
Подякував: 641 раз.
Подякували: 42 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 08:05

  The_Rebel написав:Вступлю в дискут Віталіана та Фейслеса, як людина яка за останні 5 років пожила у 2-х столицях (Східна Європа та Лондон) та повернулася в Київ.
Почну зразу з Лондона. Я переїхав як заробітчанин, проте легально, як емігрант. Таким чином можу зрівняти себе з мільйонами поляків/литовців/румун, що також туди переїхали. Так ось, мінімальна зарплата десь 1000-1200 фунтів. Так, на все вистачить, окрім... свого житла. Яке стартує від 300 тис. фунтів десь у глухих чорних районах на типу Севен Сістерс і т.п. без будь-яких шансів пересічному жителю Лондона його колись купити. Спочатку ти гаруєш дуже сильно (по 12 годин ще й в вихідні), бо зп погодинна і тобі здається, що час працює проти тебе. Але потім ти розумієш, що житло ти все одно не купиш, а на прожиття цілком вистачить 800 фунтів (та 6 годин в день роботи).

Є пару питань стосовно з.п. та податків, і нерухомості.

- В Англії ви десь отримували до 12 тис фунтів в рік? Які податки платили і скільки?
- Яка ще друга столиці в Східній Європі? Яка там ситуація з з.п. і податками?
- Як справи в Києві? З.п. і податки?
change_pm
 
Заблокований
Повідомлень: 5568
З нами з: 03.02.16
Подякував: 126 раз.
Подякували: 1071 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 08:08

Santehnik

Подивіться ЖК Форест від Спецжитлофонд
До метро лісова 10хв пішки, креще ніж на позняках-осокорках.
Зараз вони ще не відкрили продаж , але до каратнину 2к 55кв коштувала 38к$

https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-forest-% ... 1%97%D0%B2
vossmy
Аватар користувача
 
Повідомлень: 118
З нами з: 04.12.14
Подякував: 48 раз.
Подякували: 31 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 08:13

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  rjkz написав:Та не, так можно сказать, что и водители общественного транспорта ничего не создают и почтальоны и дворники и мойщики автомобилей.
там речь шла о том что кто управляет финансами это игроки в казино а лендлорды создают что-то полезное. Если человек играет на форекс с брокером, то к рынку финансов это не имеет никакого отношения, в остальном прогресс идет благодаря инвестициям и кредитованию, в этом плане депозитчик дает в долг деньги тем кто с их помощью зарабатывает себе на жизнь и дает работу отрасли, а лендлорд даёт взаимы квартиры, чтобы тот кто в ней живет мог заработать себе на жизнь. Не вижу между ними разницы, неважно какой предмет сдают в аренду в любом случае это один и тот же бизнес.
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Сер 03 чер, 2020 08:13, всього редагувалось 1 раз.
vitaliiangel
Аватар користувача
 
Повідомлень: 22663
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2385 раз.
Подякували: 3349 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 08:13

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

vitaliian написав:
  airmax78 написав:Вывод какой? Или просто оха-оха как все плохо?
Вывод1 для продавца продавать смысла нет, недвижимость недооценена. Вывод2 для покупателя, возможно цена ещё просядет на 10-20% в гривне. Валютную прогнозировать не берусь. Вывод3 для лендлорда арендная плата в Киеве ОБЬЕКТИВНО завышена, из-за дисбалансов (безработица в провинции, низкие зарплаты), возможно её постепенное снижение (например до уровня 70% от зарплаты кассира в атб). Успешным людям конура 30ти этажном человейнике не нужна, сдавать придется сантехникам и кассирам, на их условиях. На счёт плохо или хорошо, жуку и в г-не хорошо, каждый решает сам, я свое мнение про Киев написал выше.


Первым нельзя продавать, вторым нельзя покупать... Какой то диссонанс.
Дисбаланс на рынке аренды? Ну считайте как хотите, но пока что вы сами показали, что и в вашей Варшаве аренда примерно равна зарплате кассира на руки, в Киеве то же самое.
И уж тем более не вяжется ваш текущий аргумент "70% от ЗП кассира" (собственно, сейчас около того, если смотреть аренду не у метро) и предыдущий "аренда гостинки будет 2000 грн".
У нас это не первый кризис, не первое падение зарплат. В предыдущих, и более тяжелых, аренда не складывалась в гривне в разы. Сейчас ана уже чуть припала в карантин, соответственно доходам. Вероятно, реальные доходы еще снизятся, большей частью за счёт инфляции, аренда подстроится, как обычно, тем, что будет пропорциональна номинальным доходам. Все будет хорошо, не переживайте
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 34700
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1442 раз.
Подякували: 7964 раз.
 
Профіль
4
7
3
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 08:19

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Faceless написав:вы сами показали, что и в вашей Варшаве аренда примерно равна зарплате кассира на руки, в Киеве то же самое.
так совпало в случае с кассиром (в Польше кассир это минимальный уровень, у нас зп 8к всё же выше минимума), посмотрите на учителей, врачей, работников культуры, коммунальных служб, водителей общественного транспорта. Все они работая в Польше даже за минималку, могут снять себе квартиру, в Киеве нет. Дисбаланс в том что эти специальности нужны столице (не надо объяснять почему?) а условий их минимально-человеческого существования экономика Киева обеспечить не может. При этом строятся стеклянные мосты за 278 миллионов и много всего без чего можно прожить. В этом я вижу дисабаланс. Не может такого быть, чтобы человек работая целый месяц не мог месяц полноценно прожить. Это путь в дефолт.

В Украине 440 тысяч учителей, 211 тысяч врачей поэтому умозаключение типа пусть идут работать кассирами не канает, не нужно нам дополнительно 650 тысяч кассиров или программистов.
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Сер 03 чер, 2020 08:30, всього редагувалось 1 раз.
vitaliiangel
Аватар користувача
 
Повідомлень: 22663
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2385 раз.
Подякували: 3349 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 08:29

  vitaliian написав:так совпало в случае с кассиром (в Польше кассир это минимальный уровень, у нас зп 8к всё же выше минимума)

У нас кассир это тоже около реального минимума доходов, ничего там не совпало.
  vitaliian написав:
  Faceless написав:вы сами показали, что и в вашей Варшаве аренда примерно равна зарплате кассира на руки, в Киеве то же самое.
это в случае с кассиром, посмотрите на учителей, врачей, работников культуры, коммунальных служб, водителей общественного транспорта. Все они работая в Польше за минималку могут снять себе квартиру, в Киеве нет. Дисбаланс в том что эти специальности нужны столице (не надо объяснять почему?) а условий их минимально-человеческого существования экономика Киева обеспечить не может. При этом строятся мосты за 200 миллионов и много всего без чего можно прожить.

"Все они работая за минималку могут снять квартиры". Даже будущая минималка, которой еще нет, в Польше - 2600 брутто, или 1800-1900 чистыми на руки. Этой суммы едва впритык хватит на аренду, и ничего не останется, даже за комуналь заплатить.
В Киеве минималка не значит ровным счетом ничего, и при этом перечисленные вами категории зарабатывают примерно на уровне аренды недорогой 1к или даже чуть больше.
Т.е. они одинаково не могут за свою зарплату самостоятельно снимать жилье ни тут ни в Варшаве, относительно стоимости аренды их зарплаты очень близки и там и там.
  vitaliian написав:В Украине 440 тысяч учителей, 211 тысяч врачей поэтому умозаключение типа пусть идут работать кассирами не канает

Они что, все ждут аренду в Киеве? Серьезно?
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 34700
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1442 раз.
Подякували: 7964 раз.
 
Профіль
4
7
3
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 08:34

  airmax78 написав:Дружбан мой, зарабатывая ок. 280К фунтов в год, за 2 года все что смог сделать... своевременно обслуживать ипотеку в Голландии и сделать ремонт в квартире. Ремонт неплохой, но ничего особо дорогого.

Багаті також плакають...Income above £150,001 - 45% income tax

Ясно зрозуміло, що з таким податковим навантаженням не солодко, але що робити?
Її Величності треба допамагати, так само як і нездоленим індусам/пакам.

Найважливіще що? Яку цей френд отримає пенсію, і скільки йому буде коштувати лікування якоїсь неприємної хвороби.
Востаннє редагувалось change_pm в Сер 03 чер, 2020 08:34, всього редагувалось 1 раз.
change_pm
 
Заблокований
Повідомлень: 5568
З нами з: 03.02.16
Подякував: 126 раз.
Подякували: 1071 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 03 чер, 2020 08:34

  fasser написав:Вопрос по теме ветки:
Какие мнения по жк БФ? Стоит своих денег? Будет дешеветь?


Дороже 2200 не брать. Если неликвид на низком этаже с непонятным видом- не брать вообще.

Если найдёте что то вменяемое- торгуйтесь сильно. Реально получить цену в 2к за квадрат, проверено. Но даже в таком случае надо понять нужен ли он по 2к.

Пс. Речь о метражах от 90м2 и ценах на вторичке в готовом.

Но рекомендую все таки присмотреться поближе и плотнее, зайдёт ли вам. Очень специфичный комплекс, мне лично он вообще никак.

Пс2. Цена за придомовую и сервис обслуживания не соответствуют вообще.
Жека79
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3602
З нами з: 25.12.14
Подякував: 418 раз.
Подякували: 620 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 41684169417041714172 ... 11717>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 5 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24710 16513909
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 15:47
kingkongovets
1347 5430200
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 гру, 2023 14:46
Frant
3 38217
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 17:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама