Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Еще одна ранее активно развивавшаяся компания из сегмента, казалось бы, выигравшего от карантина, покидает украинский рынок:

Вслед за Uber Eats сервис доставки еды Меnu.ua (ранее Eda.ua) также прекращает работу в Украине
https://itc.ua/news/vsled-za-uber-eats- ... v-ukraine/

То що, летимо в 0 і за бетон скоро будуть давати лише в морду?

vitaliian себестоимость строительства м2 НИЖЕ 600 уе м2. Именно с такой цены начинает формироваться стоимость квартиры на этапе котлована. https://atlant.build/podbor-kvartir?pro ... al=1279_24

800-900 уе красная цена сданного новостроя, хрущёвки могут (и должны) продаваться дешевле. Всё что выше 900 уе - доплата за ремонт и локацию.

Ну, считать сугубо за метр тоже неправильно. Если 3-ку вы фиг сдадите, только нервы вымотаете, ну, может быть раза в полтора дороже чем в 4 раза меньшая по площади студия, которая улетает на ура (в нормальное время), то вряд ли разница в цене продажи будет в 4 раза.

Это не моя фраза а Виталиана.
Где он считает что 800-900 должна быть цена новостроя - непонятно: Бровары, край ПОХа,Оранж, Медовый или новый дворец на липках. Хотя локацию всё таки он учитывает, непонятно как по деньгам. А панель панель потолками 2.55 и монолит с 3.3 он тоже ровняет по себестоимости? И где в его формулах близость ВОЗМОЖНОГО МЕТРО, которое ещё не провели к данному жилмасиву? Ведь если его буду рыть, то наверно застройщиков на этот прожэкт немного побреют.

Где он считает что 800-900 должна быть цена новостроя - непонятно: Бровары, край ПОХа,Оранж, Медовый или новый дворец на липках. Хотя локацию всё таки он учитывает, непонятно как по деньгам. А панель панель потолками 2.55 и монолит с 3.3 он тоже ровняет по себестоимости? И где в его формулах близость ВОЗМОЖНОГО МЕТРО, которое ещё не провели к данному жилмасиву? Ведь если его буду рыть, то наверно застройщиков на этот прожэкт немного побреют.

кто определяет стоимость земли в Броварах или возле возможного метро? Что выберет чиновник получить 20куе взятку вместо привычных 100куе или остаться без взятки вообще? Что выберет застройщик продать 3,3м по цене 2,5м или не продать вообще? Народ как будто не понимает, что доходы и сбережения падают, денег на всех застройщиков не хватит. Почему заморозились Патриотика и Эврика, от большого спроса? Апокалипсиса не будет но 20% застройщиков обанкротятся, остальные 80% снизят цену (может за исключением премиум сегмента, там сбережений хватит на несколько поколений вперед).

Экономика страны не тянет тот жир, в котором жил (и продолжает жить) Киев.

То що, летимо в 0 і за бетон скоро будуть давати лише в морду?

Я навіть не знаю за що вболівати (ракету Фалькон чи Йеллов сабмарін) - мені потрібно для себе поміняти 1к в іпенях на 2к в прицентральних районах. Якщо подешевшає - чи зможу я продати свою? А як подорожчає, то не зможу купити щось нормальне. Плюс для цієї операції потрібна хороша ліквідність ринку. Бо збираюся в іпотеку 10%)). Один раз вже взяв іпотеку в 12 році, тоді платіж становив половину від доходу. А за декілька років платіж був той самий, але знецінився в рази та і гривневі доходи зазвичай ростуть. Думаю з 10%-ною іпотекою буде так само. Це як ставити на пониження на біржі. Я думаю зміг би підзбирати і купити без іпотеки. Але хочеться ризикнути. Ну і ще одне, в недалекій перспективі майорить одруження, хочеться до того встигнути. Бо є вже у однокурсників приклади, продав однуху, розширився після шлюбу і отримав 1/3 у залишку після розлучення. Зараз починає новий 10-літній цикл скирдування. Ну його нафіг.

https://samsebeskazal.livejournal.com/443349.html
Владельцы бизнесов судорожно пытаются подготовиться к новой битве, но получается плохо. Все спешно заколачивают фанерой, которую в Нью-Йорке теперь закупают в промышленных объемах. Где-то закрывают только стеклянные витрины магазинов, а где-то все первые этажи зданий целиком. Центральный вокзал, Блумингдейл, Сакс, Мэйсис на 34-й. Все в досках и фанере.

Накаркал Хомяк про забитые досками окна. Только не там где хотел.

из бетона выйти без потерь на сегодня уже проблема

Наблюдаю як народ із першої черги республіки виходить: об"яви висять місяцями, ціна не змінюється.

Не хотят люди платить по 1,3-1,4 куе квадрат

Не хотят люди платить по 1,3-1,4 куе квадрат в хорошо и модно причесанном, но все-таки, комфорте (на грани с экономом) на окраине города. Люди помнят ЦП по 1800 и Тетрис па 2200. На этом фоне 1.3-1.4 за Республику выглядят очень нескромно.

Не надо круши покупать. НО вы сидите где-то на удаленке, нос из квартиры не высовываете, смотрите на статистику и делаете далеко идущие выводы. При этом непонятно, что вы призываете делать на основании ваших выводов. Не покупать недвигу в Киеве? ОК. Здесь, вроде, никто особо это делать не спешит (кроме, как я понял, Жеки 79, который где-то забетонировался "на всю каклету" во время карантина).

Я не сервис торговых сигналов - решения пусть каждый принимает сам. А мы здесь (и вы, и я, и остальные) в ходе дискуссии создаем предпосылки для этих решений.

Вопрос Первого, перефразирую: где бы сейчас были цены Варшавы, если бы там не было ипотеки под 4-5% годовых и народу приходилось бы, как в Киеве, покупать за свои. И где бы были киевские цены, если бы, как в Варшаве, можно было пойти и получить ипотеку под пусть даже не 4-5, но хотя бы под 9-10% годовых.

В Варшаве без дешевых кредитов сейчас были бы цены немного ниже, чем есть, а в Киеве с дешевыми кредитами - немного выше, чем есть. Нет ни единой причины, по которой КРЖН должен подтянуться к ВРЖН без 1) увеличения доходов киевлян до уровня доходов "варшавян", а также 2) увеличения инвестиционной привлекательности Украины до уровня Польши.

PS: в 2006-2008-м гг во время ипотечного безумия было еще и производственное, зарплатное и общеэкономическое безумие. Даже если сегодня рукотворно сделать хороший финансовый продукт, вы не добьетесь тем самым решения фундаментальных экономических проблем деинструализации и отсутствия инвестиционного спроса

[1]

себестоимость строительства м2 НИЖЕ 600 уе м2. Именно с такой цены начинает формироваться стоимость квартиры на этапе котлована. https://atlant.build/podbor-kvartir?pro ... al=1279_24

если смотреть на 4 к квартиру , то там 1 512 000 грн за 107 метров. 530 баксов при нынешнем курсе скупки. Это продажа. А себестоимость?
Кстати, 4К можно легко переделать в 1к и 2к. Планировка удачна в этом плане.

В Варшаве без дешевых кредитов сейчас были бы цены немного ниже, чем есть, а в Киеве с дешевыми кредитами - немного выше, чем есть. Нет ни единой причины, по которой КРЖН должен подтянуться к ВРЖН без 1) увеличения доходов киевлян до уровня доходов "варшавян", а также 2) увеличения инвестиционной привлекательности Украины до уровня Польши

допускаю что в Варшаве цены были бы выше Киевских, это европейская столица, многие компании имеют там штаб-квартиры, привлекают соответствующий высокооплачиваемый персонал.

https://biz.liga.net/all/it/novosti/hew ... v-varshavu

Из Украины вывели подразделение HP, специализирующееся на разработке персональных систем и ПК. Изменения прошли в рамках реструктуризации HP

Компания Hewlett Packard решила перевести украинский офис Hewlett Packard Inc. в Польшу. Об этом сообщил один из участников украинского ИТ-рынка, пожелавший остаться не названным.

По его словам, это произошло несколько недель назад. "Сотрудники уже переехали в Варшаву", - рассказал собеседник ЛІГА.net. Второе подразделение HP (Hewlett Packard Enterprise), по информации собеседника, продолжит работу в стране.

Напомним, что HP в конце прошлого года приняла решение разделить бизнес на две компании Hewlett Packard Inc. и Hewlett Packard Enterprise. Первая занимается разработкой и производством компьютерных систем и принтеров. Вторая сосредоточена на разработке ПО, обслуживании корпоративных клиентов и технологической инфраструктуры.

В лондонском офисе в ответ на запрос ЛІГА.net прислали официальное сообщение, которое подтверждает изменение в украинском офисе. Из которого следует, что компьютерное подразделение HP будет работать в Украине через партнеров, что косвенно подтверждает переезд компании.

https://ain.ua/2017/12/04/intel-oficial ... skij-ofis/

Intel официально закрыл украинский офис

Крупнейший производитель микропроцессоров, американская компания Intel, закрыла украинский офис. Решение о ликвидации юрлица «Интел Украина» появилось в Едином госреестре 1 декабря 2017 года.

Согласно процедуре, уже назначен ликвидатор. Кредиторы компании могут заявить свои требования в течение двух месяцев — до 1 февраля 2018 года. Руководитель представительств Intel в Украине, Беларуси и Молдове Дмитрий Калита рассказал AIN.UA, что с 1 декабря уже не работает в компании.