Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

То що, летимо в 0 і за бетон скоро будуть давати лише в морду?

Я навіть не знаю за що вболівати (ракету Фалькон чи Йеллов сабмарін) - мені потрібно для себе поміняти 1к в іпенях на 2к в прицентральних районах. Якщо подешевшає - чи зможу я продати свою? А як подорожчає, то не зможу купити щось нормальне. Плюс для цієї операції потрібна хороша ліквідність ринку. Бо збираюся в іпотеку 10%)). Один раз вже взяв іпотеку в 12 році, тоді платіж становив половину від доходу. А за декілька років платіж був той самий, але знецінився в рази та і гривневі доходи зазвичай ростуть. Думаю з 10%-ною іпотекою буде так само. Це як ставити на пониження на біржі. Я думаю зміг би підзбирати і купити без іпотеки. Але хочеться ризикнути. Ну і ще одне, в недалекій перспективі майорить одруження, хочеться до того встигнути. Бо є вже у однокурсників приклади, продав однуху, розширився після шлюбу і отримав 1/3 у залишку після розлучення. Зараз починає новий 10-літній цикл скирдування. Ну його нафіг.

був би розумнив взяв би при розширенні ще одну кавалірку, які би потім здавали, а на отриманий кешфлоу орендували 3к

Остается только "конец доллара"

При конце доллара, цена бетону будет "грошь цена в базарный день", ибо тогда будет стоять вопрос..как выжить, а не где жить...почитайте историю по теме примеров Веймарской Республики или Венесуэлы.

И да, бариста задержится, аренда падать...

Карантин в Киеве могут снова ужесточить - Минздрав.
https://korrespondent.net/city/kiev/423 ... t-mynzdrav

При конце доллара, цена бетону будет "грошь цена в базарный день", ибо тогда будет стоять вопрос..как выжить, а не где жить...почитайте историю по теме примеров Веймарской Республики или Венесуэлы.

при конце доллара наемный труд будет интересен за еду и ночлег, а дома с огородами взлетят в цене. С чего вы взяли что конец доллару наступит, северная Корея палками завоюет США?

Хio говорит, что все побегут по 2 куе /га покупать паи, чтоб сдать их (пай, не гектар) по цене максимум 5 кгрн в год. Или забрать зерном хотя он наверное имел ввиду самому обрабатывать на тракторе (трактор нас вылечит)

При сегодняшних приблизительных ценах это напрочь не выгодно. Да, возможно при официальном белом рынке цена аренды поднимется, но агрохолдинг выкрутить тебя как тряпочку при аренде твоей земли, так как она (земля) будет представлять интерес только одному арендотору, тот который обрабатывает землю в твоём регионе. Если не согласиться, то ты теряешь, а агрохолдинг нет.

Ну смотрите, до 2008 землю покупали довольно охотно хоть и не очень законно. Мои родственники продали дедов пай за 38к$(меньше 2 га), знаю кейсы по знакомым с ценами до 70!
В прошлом году кум хотел сдыхаться от наследства, предложили 50 долларов за сотку если участок фасадный у асфальтированной дороги или граничит с жилой застройкой. К остальному интереса ноль. И это в десятке км. от КП. Слышал только о двух собственниках, которые сами обрабатывают свои паи, и то подальше от Киева. Остальные не горят желанием работать на земле, но и сильно дёшево вряд ли отдадут(кроме алкашей и т.п.). А дорого при теперешних раскладах , никто не заплатит. Потому и цена аренды такая.[/quote]



Спасибо за внимание.

Я говорил о покупке паев хотя бы от 50 га (100к$) такой кусок выгодно засеивать и собирать урожай по 5-6 т пшеницы с гектаров под ключ. Есть спец компании кототые этим занимаются.

Сдавать тупо в аренду это не интересно.

а дома с огородами взлетят в цене.

Нет , Вы плохо читали историю.

Почитайте, сколько стоил средний дом в Германии во времена Веймарской Республики - примерно 20 марок - это 8 грамм 900 пробы.

Почитайте, сколько сейчас стоит нормальный дом в Венесуэле - примерно 1 унция.

Почему они не побежали на огороды, не умеют работать на Земле?
Выращивать на огородах будут бесплатно, самозахват называется.

Это местные лендлорды думают, что им будут сносить слитки мешками и разные физ. ништяки и падать в ноги.
Но боюсь, что будет удар влажной тряпкой по розовым окулярам.

Остается только "конец доллара"

При конце доллара, цена бетону будет "грошь цена в базарный день", ибо тогда будет стоять вопрос..как выжить, а не где жить...почитайте историю по теме примеров Веймарской Республики или Венесуэлы.

Абсолютно согласен с вами по сути. Почему "конец доллара" и был взят в кавычки Речь шла именно о попытке загона, а не реальном конце доллара, в который я, во-первых, не верю, а во-вторых, как вы правильно описали, который чреват полным разрушением стоимостных рынков, включая, конечно же, и КРЖН.

Ладно, не буду пугать местных лендлордов, гуляй братва)

Логика бомбилы-таксиста - стоять полдня у вокзала ждать одного лоха, чтобы "дешево не ездить". Кстати, где они сегодня? Рынок все расставил по местам.

Одного только проданного застройщиками перекупам и не проданного перекупами конечным покупателям хватит для обвала рынка в условиях низкого спроса!

Это уже много лет говорят, что если всё не проданное вывалят одномоментно на рынок, то обвалят рынок недвиги. Кстати, ровно тоже самое говорят и про долги США, мол, если штатам одномоментно предъявить к оплате их долги, то они обанкротятся. Ага, конечно

Вы решили, что строители так накушались, что могут позволить себе не работать за зарплату? Имею в виду девелоперов, а не бетонщиков
Вы думаете, что производители песка,цемента, бетона, арматуры,кирпича согласятся с тем, что у них исчезнет клиент? Не забывайте, все они кормятся от продажи материалов строителям и все работают не в убыток. Снизится спрос-подвинутся в прибыли, будут работать "на зарплату", но не станут отказываться от бизнеса. дешевле материал-дешевле конечный продукт.Бензин и электрика уже подешевели

Остановка строек УКО, Аркады, Укрбуда, проблемы у Фундамента. Плюс, ещё один девелопер говорит о выходе из рынка новостроев.
Видимо, уже не такой прибыльный рынок новостроек Киева, раз из него (некоторые застройщики) выводят капитал и не спешат строить за свои.
Т.е. дешево строить уже не получается, а дорого (в эконом сегменте) - не покупают.

Строители и отделочники сейчас легко сваливают забугор, в случае низких зп или безработице.
Снижение стоимости стройматериалов, чтобы завод не простаивал? Ну, хз, посмотрим

був би розумнив взяв би при розширенні ще одну кавалірку, які би потім здавали, а на отриманий кешфлоу орендували 3к

От таку стратегію не розумію взагалі - по грошам ти виграєш , напевно . Але все інше не можна навіть і порівнювати . Зручність , впевненість , стабільність ... Бачив варіант ( сусід був деякий час ) - вони ходили більше 10 років - знімаючи квартири в одному будинку ... То більшу , то меншу - в залежності від фінансів , напевно ... Як на мене 1 к своя гріє краще 3к орендованої ...