Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио написав:Поэтому высокий спрос на аренду крупных городах с приходом осени формируют именно студенты. Еще, возможно, дачники, упомянутые vitalian.
Тогда сезонность на рынке аренды должна быть только в городах, где много вузов, но я не слышал, что где-нибудь в Тернополе нет роста цен аренды осенью.
Тернополь - это город без вузов и техникумов? Там нет музыкального, художественного училища и областных спортивных интернатов? Я не буду, с вашего позволения, проверять очевидное и для себя предположу, что вы неправы
Vlad442 написав:Но вам же видней, у вас есть Гоостат и Минсоцполитики, данные которых вы не подвергаете сомнению и на основании их данных строите непогрешимую картину мира. Вы, как я понимаю, работаете по найму. Скажите, когда легче найти вакансию, летом или осенью?
Опираться на агрегированную статистику - уж точно идея по Як ста-лучше, чем гадать на кофейной гуще.
В связи с этим хочу внести рациональное предложение - давайте выберем наиболее ликвидный тип объекта КРЖН и будем еженедельно мониторить минимальную цену предложения на него.
Ликвидный в данном случае значит типовый и массовый. Это может быть однушка 33 м2 в Эврике, или однушка 37 м2 в Патриотике, или однушка 36 кв в Круше - предлагайте. Важно выбрать то, что всегда есть в продаже и не отличается принципиально ничем от другого такого же.
PS: и даже такую ценовую динамику нужно будет сглаживать вручную - для подтверждения изменения цены в любою из сторон нужно, чтобы новая цена продержалась более одной недели, или повторялась более, чем в одном предложении.
PPS: а ваши умозаключения на данных двух трешек - простите, ни о чем
Як стандартний зразок, репер для порівнянь зручно використовувати "гостінки" біля м."Лісова".
мониторить сайт - несерьёзно, какой то идиот может крутить ценой в любую сторону, то ли щупая ЦА то ли в приступах безумия. Лучше мониторить цены 2-3 живых застройщиков, эконом сегмента (типа атланта). Объект на этапе близком к сдаче, потому что на этапе котлована не понятно будет ли сдан объект вообще, поэтому цена может быть любая. Сданный или переуступку тоже нет смысла мониторить, инвестор хочет заработать а хотелка может не соответствовать тренду, кроме того одна квартира не показатель, ну купили и что, какой вывод? Очередной лох вляпался в бетон или устойчивый платежеспособный спрос?
Востаннє редагувалось vitaliiangel в П'ят 05 чер, 2020 23:42, всього редагувалось 1 раз.
BIGor написав:Хороший сайт для мониторинга - всеми известный бомбер
Это вы о каком варианте говорите?
2х уровневая 4К 120+ метров на Обуховской. Не знаю, может ли быть что-то менее ликвидное.
Я про сайт писал - там отображается вся статистика по обьявлению. Ликвидные квартиры - это 1-2 к БПС в пешей доступности (5-15 мин) от нормального метро.
я реальный арендатор, приезжайте, я обещаю, что заплачу вам 200 гривен на бензин, даже если квартира вдруг не подойдет".
Нормально, а что. Лорд теряет ежедневно 300 грн из-за пустующей квартиры, ленится приехать, так надо ему на бензин дать ещё,чтобы он соизволил и прекратил терять свои деньги... А после сделки напоить Гленфидичем..
zРадио написав:А кто еще предопределяет осеннюю сезонность рынка аренды?
Вернут авиасообщение и с рынка долгосрочной аренды уйдут квартиры посуточников.
Это не сезонный фактор. Сезонный - то, который повторяется ежегодно в один и тот же период.
Что касается авиаперелетов - на докризисный уровень они выйдут нескоро даже при отсутствии повторений локдаунов. Авиаперевозчики продолжают сокращать персонал, это новости не от начала карантина, а последних дней.
А кто еще предопределяет осеннюю сезонность рынка аренды? Кстати, пусть не с сентября, но со 2-й половины октября еще и пандемический риск начинает возрастать.
Я бы флэтлордам рекомендовал заполнять вакантные квартиры сейчас, на иллюзорном ожидании скорого восстановления экономики. Делать ставку на осень - ИМХО, большая ошибка
Карантин пришелся на время, когда многие пенсионЭры съезжают на дачи. Тут уже неоднократно писали о резком росте спроса на дома, домики и дачи, как в аренду так и купить. Мой маклер рассказал, что продался дом, который продавался более 5 лет. Так вот, ни для кого не секрет, что несмотря на глобальное потепление, и осень и зима в Украине все-же не располагает жить на турбазах и садовых домиках. Это значительный фактор в этом году. Почему именно в этом? Потому что миллионы людей резко стали временными пенсионЭрами, многие не смогли поехать в турции и ебипты. Кто-то отказался от аренды квартиры в душном и задымленном Киеве в пользу 6 соток. Осенью все вернутся. Кроме тех, кто останется в батькивский хати.