Обвал цен на недвижимость спровоцируют залоговые квартиры!

nebiros
Вы участвовали в съемке єтого развода?

Sallivan
Новости превращаются в Камеди-клаб Как-то обилие заказухи и в сети и по ящику сильно увеличилось. Ахтунги

Ах, если бы только в Камеди Клаб:-)

Весь этот поток лжи на самом деле есть результат тотальной безнаказанности, отсутствия внутренней чести и достоинства. Общество нормально воспринимает ложь от высших чиновников, которых само и выбирает. Для нас ложь с экрана стала чем-то обыденным, привычным. Мы привыкаем ко лжи, ложь возведена в ранг естественного состояния личности.

Казалось бы, неужели этот корреспондент, вещающий о "дне" рынка недвижимости, не отдает себе отчет в том, что отныне и его, и его программу и канал, выпустивший ее, будут воспринимать как нечто, чему, как минимум, нельзя доверять. Как максимум, как нечто, что просто нельзя уважать. Вряд ли он думает об этом. Что ожидать от мелкого корреспондента, готового за заказуху продать свою репутацию, если у нас вдохновенно и нагло врут все - премьер-министр, президент, депутаты, банкиры, "эксперты", строители, риелторы - все, кому хочется соврать, врут. А мы позволяем им лгать, и делаем вид, что верим.

nebiros
Вы участвовали в съемке єтого развода?

Девушка, которая выступает в роли покупательницы - моя хорошая знакомая, увы не мог отказать. Да и непонятно было, че там они в конце концов нарежиссируют...

А в следующей передаче они будут недвигу за городм поднимать:)

Гы, т.е. они даже водили девушку из сюжета не по вариантам на продажу, а по хатам друзей-знакомых? Технично. Девушке привет!!! В сюжете сказали, что она живет в 70км от Киева, вырастила растения в саду, поднимает хозяйство с маникюром.... Это тоже прикольчики "нашего городка"?

Ага, по друзьям ходили:) А девушка действительно живет в 70 км в Черниговской обл, и поднимает все сама, следующая передача про загородную недвигу - как раз у нее дома:)

На рынке нет кредитов (для покупателей квартир, застройщиков и подрядчиков). У населения недостаточно наличных денег. И хотя сбережения чаще всего в валюте, заработки – в гривне. Так что падение цен на жилье, то, что уже состоялось, касается только тех покупателей, которые меряют свои доходы в долларах.

А таких, судя по всему, немного. Активизировавшийся было рынок недвижимости заглох с первым же колебанием доллара. Подавляющее большинство населения, которому специалисты приписывают отложенный спрос и дефицит жилья, считает в гривне. И ждет, пока квартиры подешевеют реально.

Жилье подешевеет до весны на 20-30%


"Нет предпосылок для любого повышения цены. На руках у потенциального покупателя все же меньше, чем $40–60 тысяч, которые сегодня нужны для покупки нормальной однокомнатной в нестаром доме", – говорит президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

Будет ли жилье дешеветь в дальнейшем


Ипотеки нет – и добавить до 20–30 тысяч долларов сбережений нечего. Больше всего, по словам Рубанова, пострадал эконом- и бизнес-сегмент рынка. Элитное жилье, пусть упало в цене в два раза, но своего специфического покупателя не потеряло.

– Психологический барьер – 1000 долларов за "квадрат". Вряд ли его преодолеют. Если подсчитать, то малометражка при таком раскладе будет оцениваться в 25–30 тысяч долларов. Это ниже, чем сегодня. Если подешевеет гривня, в долларовом эквиваленте возможны еще колебания в сторону снижения цены, – говорит эксперт.

Игроки недвижимого рынка осторожничают в прогнозах. Никто не говорит о росте цен, в основном о том, что мы на дне. Но кто сказал, что дно – это мертвое стояние в одной точке?

По мнению аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, "дно" определяет прежде всего то, что не будет краха цен или скачков. В то же время, специалисты прогнозируют потерю приблизительно 5% цены в месяц. То есть до весны это может составить уже 25–30%. Или 15 тысяч долларов в стоимости квартиры за 50 долларов тысяч сегодня.

la-zar47
Абсолютно бессмысленны рассуждения о падении цен на недвигу в гривне. С момента возникновения рынка недвижимости и до настоящего времени они номинированы в USD. И будет так еще очень долго.

Вчера Верховная Рада отменила закон о защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса.

http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/178264

В общем то, что удерживалось невероятными усилиями НБУ на протяжении конца 2008 и всего 2009 года путем сотен милиардов рефинансирования, сейчас подошло к своему завершению.

Банкам дают отмашку на отбор м продажу проблемных залоговых квартир. Задабривание электората перед президентскими выборами через 1.5 месяца теряет свою актуальность и мы наблюдаем массовое изъятие залогов по проблемным кредитам начиная с января 2009.

Таким образом реализуется сценарий, по которому уже прошли многие страны с похожей ситуацией - банки продают залоговое имущество по бросовым ценам, обваливая рынок недвижимости до дна (самый яркий пример - США).

Ну, а если к этому добавить и другие общеизвестные проблемы (низкий платежеспособный спрос на недвижимость, падение доходов населения, спад производства, выплаты по кредитам государства в 2009 году = преддефолтное состояние), то картина на рынке недвижимости вырисовывается невеселая...

КОЛИЧЕСТВО ПРОБЛЕМНЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В УКРАИНЕ - 300 000!


Проблемная ипотечная задолженность выросла за последние 12 месяцев почти в десять раз - до 7,2 млрд. гривен. Об этом сообщает ассоциация “Украинский кредитно-банковский союз” со ссылкой на генерального директора Галину Олифер.
“Сегодня общий размер ипотечного портфеля банков Украины составляет свыше 100 млрд. гривен (почти половина запланированных доходов государственного бюджета-2009). За период с ноября 2008 по ноябрь 2009 года проблемная ипотечная задолженность выросла почти в 10 раз. Речь идет о 7,2 млрд. гривен, не возвращенных за ипотеку 300 тыс. неблагонадежных заемщиков”,- отметила Олифер.
Гендиректор УКБС обнародовала эти данные в ходе недавнего совещания в Министерстве юстиции, на котором обсуждалась проблема взыскания долга по факту невыполнения обязательств в период действия ипотечного соглашения.
Министерство юстиции своей инструкцией изменило условия осуществления исполнительной надписи нотариусом на ипотечных соглашениях: исполнительная надпись на ипотечном договоре осуществляется в связи с просрочкой выплат обязательных платежей в случае окончания срока основного и ипотечного договора. Данная норма привела к невозможности взыскать долг по факту невыполнения обязательств с кредитора в период действия кредитного соглашения.
По результатам совещания принято решение о том, что Минюст в 15-дневный срок проанализирует нотариальную и судебную практику и внесет изменения в инструкцию, информирует BankNews.

УКБС объединят 92 украинских коммерческих банка.

А ТЕПЕРЬ ВОПРОС - ЧТО БУДЕТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСЛИ НА НЕГО УПАДЕТ 100-200-300 000 КВАРТИР ПО ЗАНИЖЕННЫМ ЦЕНАМ, КОТОРЫЕ БАНКИ БУДУТ ЖЕЛАТЬ ПОБЫСТРЕЕ ПРОДАТЬ???