Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 50315032503350345035 ... 11717>
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 18:51

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  flyman написав:Так у 2007 ..2008 теж так здавалося

В 2008 були дуті ціни на вторинці, зараз того немає. В нас зараз дуже сильний розрив між вторинкою та "первинкою".
  Вкладчик1234 написав:Но "рынку" всё равно, за сколько они их брали и за сколько делали ремонт.
Продавай за сколько дают, или жди ещё 10-20 лет

Ну так они и продают. По 1800. И люди покупают.
Не нравится? Иди бери советскую панель через дорогу за 800.
Реально напротив Видпочинка валом предложений. За 800 баксов убитые панельки, за 1000-1500 "украинский кирпич" 00-х годов. Это никак не двинуло вниз цены Видпочинка.
Потому что это разный класс жилья. Не устраивает 1800 то у тебя выбор или идти в шлаке жить или ждать n лет пока построят свежий бетон. Только свежий бетон не хочет дешеветь, вон открывают продажи и очереди трехчасовые выстраиваются. По итогу предложение не покрывает спроса. Как в таких условиях будет падать на него цена?
Я тоже не понимаю зачем покупать Видпочинок за 1800, когда за 1500 можно купить Файнатаун который на 5 голов лучше. Да, прийдется 2 года ждать и потом ремонт делать, но по итогу при тех же вложениях результат будет лучше.
Но кто-то ж покупает. Значит не все хотят ждать с одной стороны и не всем интересна совковая панель в той же локации по 800 баксов с другой стороны.
Santehnik
 
Повідомлень: 570
З нами з: 17.05.12
Подякував: 12 раз.
Подякували: 157 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 18:51

  airmax78 написав:Да, "Видпочинок" - неплохой пример того, как в реальной жизни до одного места бывают графики оборачиваемости денежной массы и собираемость арендной платы в американских городах.


А десятки тысяч других объектов КРЖН, маленьких и больших - неплохие примеры того, как в реальной жизни до одного места бывают рыловские мантры о вечном дорожае, и нужно иногда за макроэкономикой следить :mrgreen:
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12477
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3332 раз.
Подякували: 7236 раз.
 
Профіль
16
8
1
3
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 18:52

  flyman написав:
  Santehnik написав:
  zРадио написав:Вот нарыл для MBA на графике. Скорость обращения денег в США - на историческом антирекорде...

И шо? Вот реально и шо с того?
Проблема в том что в ОП на все эти ваши аргументы посмеются и попросят не задерживать очередь.
Цены на первичном рынке КРЖН формируются по совсем другому принципу и он далеко не рыночный.
Многие уже заметили насколько сильно подорожали котлованы. Сейчас воздух продается по цене, как почти готовый бетон. Да, те кто покупали "пашисот" сейчас продают по 900 и радуются своим иксам, а застройщики сейчас воздух продают патысяче.
Теперь вопрос - за сколько инвесторы будут продавать через 3 года воздух купленый патысяче? Пашисот? Да они скорее удавятся и поставят квартиру в экспозицию десятилетнюю, чем скинут цены.
Живой тому пример комплекс Видпочинок на который я люто... вобщем я бы там жить хотел, но он зараза строился в 2013 году, когда ценники были от 1500 за квадрат. В 2014 в последних очередях был шанс там за 1300 отовариваться.
Результатом этого является целая экспозиция квартир с ремонтом с ценником от 1800$ за квадрат.
И эта цена там была и в прошлом году и в позапрошлом.
Люди купили по 1300-1500, сделали ремонты и продают. Им глубоко было плевать на то что продавались стояки круш по 500 баксов с ремонтом.
Они держали цену и всё.
Нравится - бери, не нравится проходи.
Вот так это работает на практике, а не в теории по которой у нас уже давно доплачивать должны были за то что ты эти никому ненужные навесные квадраты берешь.

Так у 2007 ..2008 теж так здавалося

В 2007-2008 людям кредиты погашать надо было - никто ж не знал, что в 2014-2019м эти кредиты большинству закроют за 10% от задолженности, а то и ниже.
airmax78
 
Повідомлень: 42829
З нами з: 25.10.12
Подякував: 971 раз.
Подякували: 5284 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 18:52

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zРадио написав:А десятки тысяч других объектов КРЖН, маленьких и больших - неплохие примеры того, как в реальной жизни до одного места бывают рыловские мантры о вечном дорожае, и нужно иногда за макроэкономикой следить :mrgreen:

Десятки тысяч это что? Наследственный хрущ на который хозяин цену складывает когда приходит к риелтору и говорит памагите продать?
Santehnik
 
Повідомлень: 570
З нами з: 17.05.12
Подякував: 12 раз.
Подякували: 157 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 18:54

[quote="5036551:Santehnik"] Только свежий бетон не хочет дешеветь, вон открывают продажи и очереди трехчасовые выстраиваются. По итогу предложение не покрывает спроса. Как в таких условиях будет падать на него цена?

Очереди только в Варшавских, как бы в других ОП не наблюдаются толпы страждущих.
remark
 
Повідомлень: 971
З нами з: 25.12.15
Подякував: 170 раз.
Подякували: 99 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 18:55

  Santehnik написав:
  zРадио написав:А десятки тысяч других объектов КРЖН, маленьких и больших - неплохие примеры того, как в реальной жизни до одного места бывают рыловские мантры о вечном дорожае, и нужно иногда за макроэкономикой следить :mrgreen:

Десятки тысяч это что? Наследственный хрущ на который хозяин цену складывает когда приходит к риелтору и говорит памагите продать?


Десятки тысяч - это весь тот купленный на перепродажу, или в валютный кредит бетон в 2007-2008, обвалившийся к сегодняшнему дню уже на 70%. Дураки тогда тоже не верили ни в цикличность рынка, ни во влияние общей экономики на РЖН...
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12477
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3332 раз.
Подякували: 7236 раз.
 
Профіль
16
8
1
3
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 19:00

  zРадио написав:
  Santehnik написав:
  zРадио написав:А десятки тысяч других объектов КРЖН, маленьких и больших - неплохие примеры того, как в реальной жизни до одного места бывают рыловские мантры о вечном дорожае, и нужно иногда за макроэкономикой следить :mrgreen:

Десятки тысяч это что? Наследственный хрущ на который хозяин цену складывает когда приходит к риелтору и говорит памагите продать?


Десятки тысяч - это весь тот купленный на перепродажу, или в валютный кредит бетон в 2007-2008, обвалившийся к сегодняшнему дню уже на 70%. Дураки тогда тоже не верили ни в цикличность рынка, ни во влияние общей экономики на РЖН...

Минская уже в десятке или в пути?
airmax78
 
Повідомлень: 42829
З нами з: 25.10.12
Подякував: 971 раз.
Подякували: 5284 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 19:03

  airmax78 написав:Минская уже в десятке или в пути?


У прошлого хозяина, которому она обошлась в 460к - да. У меня - нет. Я купил на сдутом рынке, и в 2011-м спрогнозировать трагические события 2014-го было ну никак невозможно. Их можно было предсказать только в рамках упомянутого тобой выше спиритичекого сеанса, которыми я, сорян, не занимаюсь...
zРадио
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12477
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3332 раз.
Подякували: 7236 раз.
 
Профіль
16
8
1
3
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 19:04

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  remark написав:Очереди только в Варшавских, как бы в других ОП не наблюдаются толпы страждущих.

Это закон Трибеки про остановку строек в действии. В других ОП либо всё закончилось, либо цена в неадеквате.
Например Метрополис - 30 этажный дом на окружной, окна на развязку, вместо нормального отопления электрокотлы. И они на полном серьезе хотят 1300 баксов за ЭТО.
Santehnik
 
Повідомлень: 570
З нами з: 17.05.12
Подякував: 12 раз.
Подякували: 157 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 14 сер, 2020 19:09

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zРадио написав:Десятки тысяч - это весь тот купленный на перепродажу, или в валютный кредит бетон в 2007-2008, обвалившийся к сегодняшнему дню уже на 70%.

Тот бетон обвалился в том числе потому что в 2010-х годах в Киев завезли людей, которые внезапно подняли уровень проектов на определенную высоту )
Людям показали что такое модные МОПы, людям показали что придомовая территория это не асфальтовая парковка для машин, а что-то более красивое, людям показали что бывают панорамные окна, людям показали что дом может быть не только из оранжевого кирпича. Опять таки людям показали что на территории комплекса могут быть активности.
Поэтому логично что теперь в глазах потенциального покупателя "украинский кирпич" с дутыми планировками под 100 квадратов на двуху и парковкой под окнами времен Юща смотрится как какой-то неликвид.
Востаннє редагувалось Santehnik в П'ят 14 сер, 2020 19:10, всього редагувалось 1 раз.
Santehnik
 
Повідомлень: 570
З нами з: 17.05.12
Подякував: 12 раз.
Подякували: 157 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 50315032503350345035 ... 11717>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24704 16512834
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 12:22
GALeon
1347 5430134
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 гру, 2023 14:46
Frant
3 38110
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 17:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама