Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Что касается падения цен аренды на 20-25% - это с учетом верхнего сегмента, потерявшего около 40%. Нижний потерял меньше - 10-15%. 5 круш победили одни новолипки. Ты оказался неправ, что "илитное" жилье является защитным активом. Да, продавать его не спешат, поскольку это не тот случай, когда хозяева последний куй с солью доедают. Но и покупать тоже, а значительная часть дохода от аренды потеряна. Вероятно, надолго. Такой себе неликвид на балансе получается...
40% скорее исключение, в среднем до 20ти %дисконт на аренду. А вот с офисной вообще вафли, знакомые то и дело сообщают о сокращении арендуемых площадей их компаниями.
Как дальше будет с жилой хз, но недостатка не наблюдается,ликвидные объекты уходят без скидок
Что касается падения цен аренды на 20-25% - это с учетом верхнего сегмента, потерявшего около 40%. Нижний потерял меньше - 10-15%. 5 круш победили одни новолипки. Ты оказался неправ, что "илитное" жилье является защитным активом. Да, продавать его не спешат, поскольку это не тот случай, когда хозяева последний куй с солью доедают. Но и покупать тоже, а значительная часть дохода от аренды потеряна. Вероятно, надолго. Такой себе неликвид на балансе получается...
40% скорее исключение, в среднем до 20ти %дисконт на аренду. А вот с офисной вообще вафли, знакомые то и дело сообщают о сокращении арендуемых площадей их компаниями.
Как дальше будет с жилой хз, но недостатка не наблюдается,ликвидные объекты уходят без скидок
Ликвидные - это недорогие однухи. Естественно, что они быстро уходят, потому что спрос им обеспечивают как бедные, так и средний класс, подвергшийся даунгрейду.
Недавно публиковал здесь график, но модератору не понравилось, оставлю просто ссылкой - количество бедных в Киеве вырастет на 19% вследствие кризиса (значительно сильнее, чем в регионах, и просто сильнее, чем в других крупных городах).
Damien написав:Предполагаю, что в свете сложностей с арендой и скорого принятия закона о легализации средств, дорогое жилье(овер 150-200к) немыслимо упадет в цене. Цена с ремонтом будет гораздо ниже, чем сейчас в состоянии "после строителей"
у мя сомнения в том, что этот закон о легализации (если даже его скоро и примут) будет так давить на сегмент дорогого жилья.
большой процент населения (даже сравнительно не богатого) не смогут объяснить доходы, и никто отнимать поэтому не будет. В крайнем случае попросят заплатить 5%, ну максимум 10%. Я бы рассматривал этот ход как попытка наполнения казны.
zРадио написав: Ликвидные - это недорогие однухи. Естественно, что они быстро уходят, потому что спрос им обеспечивают как бедные, так и средний класс, подвергшийся даунгрейду.
Ликвидные это не только недорогие однухи за 7кгрн на которые записывается очередь. Эта любая другая квартира которая может быть пересдана без дисконта и без длительной экспозиции.
Что касается падения цен аренды на 20-25% - это с учетом верхнего сегмента, потерявшего около 40%. Нижний потерял меньше - 10-15%. 5 круш победили одни новолипки. Ты оказался неправ, что "илитное" жилье является защитным активом. Да, продавать его не спешат, поскольку это не тот случай, когда хозяева последний куй с солью доедают. Но и покупать тоже, а значительная часть дохода от аренды потеряна. Вероятно, надолго. Такой себе неликвид на балансе получается...
40% скорее исключение, в среднем до 20ти %дисконт на аренду. А вот с офисной вообще вафли, знакомые то и дело сообщают о сокращении арендуемых площадей их компаниями.
Как дальше будет с жилой хз, но недостатка не наблюдается,ликвидные объекты уходят без скидок
Ликвидные - это недорогие однухи. Естественно, что они быстро уходят, потому что спрос им обеспечивают как бедные, так и средний класс, подвергшийся даунгрейду.
Недавно публиковал здесь график, но модератору не понравилось, оставлю просто ссылкой - количество бедных в Киеве вырастет на 19% вследствие кризиса (значительно сильнее, чем в регионах, и просто сильнее, чем в других крупных городах).
Слушай, ну если даже элитка валится - это же четкий сигнал что надо все сливать (в т.ч.Минскую) и уже не для того чтобы откупить обратно, а просто чтобы сохранить деньги. История показывает, что откупать здесь нет смысла и после 70% дисконта. Не успеешь перепродать и будет еще минус 50. Летим в 0.
airmax78 написав:На этом фоне Кирилловский Гай 136 квадратов за 204куе смотрится особенно ярко.
Эйр - а шо в нём не так? Вроде именно в том месте десять слоёв костей не было, ну или при Хрущёве их переместили. Или вход там был долларов по 700 за метр?
Damien написав:Предполагаю, что в свете сложностей с арендой и скорого принятия закона о легализации средств, дорогое жилье(овер 150-200к) немыслимо упадет в цене. Цена с ремонтом будет гораздо ниже, чем сейчас в состоянии "после строителей"
у мя сомнения в том, что этот закон о легализации (если даже его скоро и примут) будет так давить на сегмент дорогого жилья.
большой процент населения (даже сравнительно не богатого) не смогут объяснить доходы, и никто отнимать поэтому не будет. В крайнем случае попросят заплатить 5%, ну максимум 10%. Я бы рассматривал этот ход как попытка наполнения казны.
Очень многие сумеют объяснить. У нас прожиточный минимум,на который по версии правительства можно жить, сколько? 2 т грн. Значит все,что больше, можно скирдовать. Так придумало правительство, не я. Вот я за многие годы и наскирдовал. З.Ы. Это аргументы любого укрывателя доходов. Непосредственно у меня они все светлые.
airmax78 написав:На этом фоне Кирилловский Гай 136 квадратов за 204куе смотрится особенно ярко.
Эйр - а шо в нём не так? Вроде именно в том месте десять слоёв костей не было, ну или при Хрущёве их переместили. Или вход там был долларов по 700 за метр?
Где-то так если не ниже. Придомовая дома па полторухе за метр, например:
И можно быть уверенным, к сожалению, что в ближайшие 3-5 лет (а может никогда) лучше она не станет.
airmax78 написав:Слушай, ну если даже элитка валится - это же четкий сигнал что надо все сливать (в т.ч.Минскую) и уже не для того чтобы откупить обратно, а просто чтобы сохранить деньги.
А где я жить буду? Ты сейчас противоречишь всей модели лендлордизма, настаивая, что жить в аренде финансово выгоднее, чем владеть своим бетоном, что значит, буквально, следующее - лердлорды теряют, а не зарабатывают, причем чем дольше занимаются своим "бизнесом", тем больше теряют.
zРадио написав:[
