|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Пон 21 вер, 2020 08:35
Damien написав:Знакомые спрашивают за сколько можно сдать однуху 40кв.м на Борщаге. Ремонт очень хороший и свежий, вся техника и мебель есть, причем далеко не самые дешевые. Метро-2км, автобус - рядом с домом. Этаж не крайний. Есть мнение на основании опыта в нынешних реалиях?
Я тоже считаю, что форум отличное место задать вопрос про правильную цену квартиры на Борщаге. Тут все либо лендлорды, либо арендаторы, и все - с однокомнатными на борщаге. Так что будет отличная статистика. Ни в коем случае нельзя смотреть олх, лун, реалт, домик, или любой другой ресурс.
-
adeges
-
-
- Повідомлень: 4574
- З нами з: 14.03.06
- Подякував: 428 раз.
- Подякували: 1052 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 21 вер, 2020 10:02
Damien написав:Знакомые спрашивают за сколько можно сдать однуху 40кв.м на Борщаге. Ремонт очень хороший и свежий, вся техника и мебель есть, причем далеко не самые дешевые. Метро-2км, автобус - рядом с домом. Этаж не крайний. Есть мнение на основании опыта в нынешних реалиях?
10, а там рынок покажет
-
RomaS
-
-
- Повідомлень: 49
- З нами з: 07.10.19
- Подякував: 32 раз.
- Подякували: 10 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 21 вер, 2020 10:09
Начал писать пост вчера, но отвлекся. rjkz написав:Я ему тоже плачу, но для меня принципиально, чтобы арендатор платил. Я объяснял почему.
Я помню. Вступительный взнос, не принимать надоедливые звонки. Сейчас рынок изменился. 15 лет назад телефон разрывался двое суток после подачи объявления, если квартира не сдалась за 1-3 дня это было "зависла". Сейчас редкие звонки и редкие просмотры - практически не напрягает. Кроме того тогда жили максимум год. Аренда для людей была временным явлением. Сейчас не редкость когда и по 5-7 лет живут. Процесс сдачи стал менее напряжным, чем раньше.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Пон 21 вер, 2020 10:17
UA написав:У меня соседка по лордизму покрасила стены в цвет "тихий рассвет" (белый с голубым и ещё каким то). Я когда её слушал про моду на интерьеры, понял, что сильно отстал в этом вопросе. Перекраска стен из темных тонов в светлые, технически сложно осуществима и затратна, следовательно для арендного бизнеса нежелательна.
Это не тот случай, когда нужно следовать моде. Нужно смотреть на целевую аудиторию, а у нее познаний о последней моде еще меньше, чем у лендлордов. Красить в темные тона не стоит. Колеровка дороже, подобрать краску в тон будет почти невозможно, а вот в случае обоев есть варианты. Недавно обновлял квартиру, обои решил не трогать, потому что в отличном состоянии (как я думал). В процессе присмотрелся и увидел, что они много повидали - грязные, с царапинами, дефектами, но это видно только если стоишь вплотную и рассматриваешь. Сделал шаг назад и снова идеальная картина. Рельефные с сочетанием серого и коричневого. Смотрятся очень неплохо и не давит на психику этот светлый оптимизм. На светлых обоях видна грязь и потертости.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Пон 21 вер, 2020 10:23
adeges написав:Ни в коем случае нельзя смотреть олх, лун, реалт, домик, или любой другой ресурс.
Раньше олх давал более достоверную информацию. Сейчас у многих (у большинства) висят варианты неделями по космическим ценам и никто не думает демпинговать, видимо думая, что большая экспозиция из-за эпидемии, а не из-за нереальной цены. Бывает вариант исчезает, думаешь ушел, а через неделю снова появляется - может люди в деревню или отдыхать уезжали. На соседней ветке Сержик когда-то отписывался, что не мог попасть на просмотр. Квартира в рекламе есть, а хозяева в деревне и не хотят ехать показывать.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Пон 21 вер, 2020 10:43
Damien написав:Знакомые спрашивают за сколько можно сдать однуху 40кв.м на Борщаге. Ремонт очень хороший и свежий, вся техника и мебель есть, причем далеко не самые дешевые. Метро-2км, автобус - рядом с домом. Этаж не крайний. Есть мнение на основании опыта в нынешних реалиях?
власний приклад - однуха на Соф.Борщазі, Софія Мартинова, новий будинок, новий ремонт з усім, 8000 - простій тиждень, поставив 7500 - пішли дзвінки, перебираю варіанти, на цьому тижні мабуть піде. Якщо це накласти на Борщагу за ВОД, то такий варіант буде тисяч 8 коло швидкісного. Але врахуйте контингент навколо. А там - пічалька. Якщо бабушатник у 5-9-пов. панельках, то за 5,5-6 Кгрн мабуть. А новобудов там мало.
-
stas_rst
-
-
- Повідомлень: 2093
- З нами з: 27.02.19
- Подякував: 847 раз.
- Подякували: 426 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Пон 21 вер, 2020 11:09
stas_rst написав:новий ремонт з усім, 8000 - простій тиждень, поставив 7500 - пішли дзвінки, перебираю варіанти, на цьому тижні мабуть піде. Якщо це накласти на Борщагу за ВОД, то такий варіант буде тисяч 8 коло швидкісного. Але врахуйте контингент навколо. А там - пічалька. Якщо бабушатник у 5-9-пов. панельках, то за 5,5-6 Кгрн мабуть.
Тобто "бабушатники" у % доходності від вкладених інвештицій - мають незаперечну перевагу перед великоплощадними новобудами з дорогими ремонтами у Прикиєвських Єпенях.
Востаннє редагувалось Frant в Пон 21 вер, 2020 11:51, всього редагувалось 1 раз.
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23840
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1666 раз.
- Подякували: 2538 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 21 вер, 2020 11:12
RomaS написав: Damien написав:Знакомые спрашивают за сколько можно сдать однуху 40кв.м на Борщаге. Ремонт очень хороший и свежий, вся техника и мебель есть, причем далеко не самые дешевые. Метро-2км, автобус - рядом с домом. Этаж не крайний. Есть мнение на основании опыта в нынешних реалиях?
10, а там рынок покажет
Та ладно, 6, если крутой ремонт, от силы 6500-7000. Тем, кто снимает однушки на Борщаге, крутой ремонт просто не нужен. И угробят его очень быстро.
-
hxbbgaf
-
-
- Повідомлень: 22515
- З нами з: 24.08.09
- Подякував: 1674 раз.
- Подякували: 2365 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Пон 21 вер, 2020 11:14
hxbbgaf написав:если крутой ремонт, от силы 6500-7000
Так! Дорогий ремонт піднімає вартість оренди київської квартири не в центрі аж на 1000-1500 , максимум на 2000 грн! "Позолота вся сотрется, а свиная кожа остается!" - Г.Х. Андерсен.
Востаннє редагувалось Frant в Пон 21 вер, 2020 13:19, всього редагувалось 1 раз.
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23840
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1666 раз.
- Подякували: 2538 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 21 вер, 2020 11:38
stas_rst написав: Damien написав:Знакомые спрашивают за сколько можно сдать однуху 40кв.м на Борщаге. Ремонт очень хороший и свежий, вся техника и мебель есть, причем далеко не самые дешевые. Метро-2км, автобус - рядом с домом. Этаж не крайний. Есть мнение на основании опыта в нынешних реалиях?
власний приклад - однуха на Соф.Борщазі, Софія Мартинова, новий будинок, новий ремонт з усім, 8000 - простій тиждень, поставив 7500 - пішли дзвінки, перебираю варіанти, на цьому тижні мабуть піде. Якщо це накласти на Борщагу за ВОД, то такий варіант буде тисяч 8 коло швидкісного. Але врахуйте контингент навколо. А там - пічалька. Якщо бабушатник у 5-9-пов. панельках, то за 5,5-6 Кгрн мабуть. А новобудов там мало.
Без обид, но сравнивать эти локации нет смысла. Кто простоял в пробке час чтоб проехать эти 3км до Окружной - тот понимает о чем речь. С Софиевского квартала(Боголюбова) очередь стоит только на выезд из самого квартала на ул. Киевскую.Через полчаса выехал - а там новая очередь, уже к Окружной. Окружная отсекает напрочь всех здравомыслящих, которые работают в Киеве
-
Damien
-
-
- Повідомлень: 988
- З нами з: 28.04.20
- Подякував: 760 раз.
- Подякували: 798 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
117761 |
29506298 |
Сер 24 кві, 2024 14:18 Frant
|
|
8865 |
6928500 |
|
|
10012 |
6254335 |
П'ят 19 кві, 2024 12:22 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|