Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Natt написав:Вы еще ничего не купили, а уже такие вопросы задаете. Всему свое время
Ще, як мінімум, пів року тут буду такі питання задавати - поки куплю(до кінця року) - поки добудують(десь до літа) - поки ремонт зроблю... Так, ще купа часу, але час швидко плине!
Долярчик написав:Ще, як мінімум, пів року тут буду такі питання задавати - поки куплю(до кінця року) - поки добудують(десь до літа) - поки ремонт зроблю... Так, ще купа часу, але час швидко плине!
Квесторе_поверніться написав:Долярек за рік лендлорд...всі заповажають.
Вступлю в клуб лендлордів - подивлюсь із середини, як це воно.... мучитись, щоразу накладаючи червону ікру на хлібчик і лаяти владу, що чорну ікру можу собі дозволити лише раз на місяць!
Ні, ну якщо буде справді кепсько, то можу продати ту квартиру і поїхати до Польщі на трускавки
Просто бачу на всіх оголошеннях, що штори є, а вони мене просто дратують! Але і без шторів - не комільфо буде для орендарів!
п. с. Якщо що, то в мене ролети. Але на орендовану - вони ЗОВСІМ не підходять, так як дороговаті, а ГОЛОВНЕ - ЛАМКІ/ніжні!(легко можна зламати)
п. с. 2 Якщо щось, то я собі встановив Польські, "день/ніч"! Отакі
8300грн у Львові не мінімальна ціна за оренду, і жити в "жлоб ремонті" за такі гроші люди не хочуть. хочете ціну 8-10 тис то будьте добрі робити адекватний ремонт
Долярчик написав:Не знаю, на якій гілці це запитувати? Хоч вже запитував, але ЧІТКИХ/КОНКРЕТНИХ відповідей не було!
Тож ще раз
При здачі квартири в економі, в новобуді(наприклад, перша здача), цікавлять наступні речі: 1) Чи потрібні штори на вікнах, чи достатньо тільки фіранок/тюлів?-чи здаєте, взагалі, з "голими вікнами"? 2) Чи потрібний мінімальний посуд?(ну там по парі різних тарілок/горняток, 2 банячки, пательню ? 3) Ставити тільки індукційку, чи і звичайна газова може бути? 4) Наскільки наявність балкону вплине на ціну оренди і чи, взагалі, вплине? 5) Ключі давати орендарям тільки від "нижнього" замка? 6) На кухні достатньо 2 табуретки, чи 2 крісла?
Якщо знаєте відповіді лише на 1-2 пункти, то все одно пишіть - але тільки зразу обґрунтуйте, чому так?
Наперед, всім відгунувшимся, велике дякую!!!
п. с. Якщо ще якесь запитання згадаю, то допишу...
знімав колись багато житла для себе, 1 - залежить що за вікнами, якщо інші вікна то треба штори 2 - посуд бажано трохи (кілька кастрюль), тарілки - коштують копійки 3 - байдуже, головне щоб вмонтована поверхня, окремостояча дуже здешевлює квартирубалкон 4 - важливо не балкон а місце для сушіння одягу, якщо є як у ванній сушити зручно - то пофіг на балкон. враховучи карантин - балкон не буде зайвим 5 - завжди мав всі включі, власників квартир бачив при поселенні і виселенні. раз в 1-3 роки 6 - не достатньо, 4-5 бажано
ще 7 - сантехніка зразу видає чи це "жлоб ремонт" чи щось нормальне, або гарний підлоговий унітаз або підвісний. акційна раковина з вбудовано тумбою з епіцентру - теж. і вийде з ладу вона максимум за рік, навіть при макмимально бережному користуванні.
більшість меблів і ту ж кухню - беріть з IKEA, Jysk (можна і б/в на ОЛХ) і орендарі будуть задоволені і квартира виглядатиме круто, плюс якщо щось зламають то легко відкуплять таке ж
dinozavrik написав:ще 7 - сантехніка зразу видає чи це "жлоб ремонт" чи щось нормальне, або гарний підлоговий унітаз або підвісний. акційна раковина з вбудовано тумбою з епіцентру - теж. і вийде з ладу вона максимум за рік, навіть при макмимально бережному користуванні.
По сантехнике: Знаю сантехника узко специализирующегося на обслуживании унитазов инсталляций. Если коротко - он лет за 5-6 на свою двуху с ремонтом на ПОХе заработал. В свое время на ОЛХ было аж два мастера на весь Киев по ремонту инсталляций. ЖЕКовские сантехники до сих пор смотрят на них с подозрением.
Думаете квартиранты при заселении высматривают умывальник Jacob Delafon ли стоит в ванной?
dinozavrik написав:більшість меблів і ту ж кухню - беріть з IKEA, Jysk (можна і б/в на ОЛХ) і орендарі будуть задоволені і квартира виглядатиме круто, плюс якщо щось зламають то легко відкуплять таке ж
Долярчик написав:[q Вступлю в клуб лендлордів - подивлюсь із середини, як це воно.... мучитись, щоразу накладаючи червону ікру на хлібчик і лаяти владу, що чорну ікру можу собі дозволити лише раз на місяць! :
Завидую. Наверное и работу бросишь? Будешь к арендатору ходить проверять свои кастрюли
dinozavrik написав:ще 7 - сантехніка зразу видає чи це "жлоб ремонт" чи щось нормальне, або гарний підлоговий унітаз або підвісний. акційна раковина з вбудовано тумбою з епіцентру - теж. і вийде з ладу вона максимум за рік, навіть при макмимально бережному користуванні.
По сантехнике: Знаю сантехника узко специализирующегося на обслуживании унитазов инсталляций. Если коротко - он лет за 5-6 на свою двуху с ремонтом на ПОХе заработал. В свое время на ОЛХ было аж два мастера на весь Киев по ремонту инсталляций. ЖЕКовские сантехники до сих пор смотрят на них с подозрением.
Думаете квартиранты при заселении высматривают умывальник Jacob Delafon ли стоит в ванной?
dinozavrik написав:більшість меблів і ту ж кухню - беріть з IKEA, Jysk (можна і б/в на ОЛХ) і орендарі будуть задоволені і квартира виглядатиме круто, плюс якщо щось зламають то легко відкуплять таке ж
Не видивляються дорогі раковини, але акційні раковини з тумбою з епіцентру видно за кілометр. Окремостоячий теж нормально - але з плавним опуском кришки і нормальним виглядом. В ціні між самим дешевим і нормальним 2-3 тис грн, але враження від квартири можуть бути зіпсовані зовсім.
Про Ікеа та Jysk - столи, стільці, ліжка, освітлення, тумби під ТВ - чудово служать багато років, взагалі без нарікань
dinozavrik написав:8300грн у Львові не мінімальна ціна за оренду, і жити в "жлоб ремонті" за такі гроші люди не хочуть. хочете ціну 8-10 тис то будьте добрі робити адекватний ремонт
Тут при "жлоб/ремонті" не айс виходить по дохідності, а ви ще хочете "ще вкинути бабла в ремонт!" Має бути дешево і гарно!
dinozavrik написав:1 - залежить що за вікнами, якщо інші вікна то треба штори
Просто, майже всюди, по оголошеннях бачу, що штори є! А гарні/нормальні штори+тюлі теж винесуть 3-4тис. з нормальним карнизом! Тому просто запитую, чи вартує викидати ті гроші, чи може бути і без штор?
dinozavrik написав:3 - байдуже, головне щоб вмонтована поверхня, окремостояча дуже здешевлює квартиру
Ну, тоді можна лише поверхню(наприклад, індукційку - вона більш безпечнішша) і духовки не потрібно? Чи потрібно? Кажуть досвідчені лендлорди, що як правило, нею орендарі НЕ користуються! То знову ж таки - навіщо на це викидати гроші?
dinozavrik написав:4 - важливо не балкон а місце для сушіння одягу, якщо є як у ванній сушити зручно - то пофіг на балкон. враховучи карантин - балкон не буде зайвим
Якщо балкону немає і електросушки у ванні немає, то достатньо буде підвісну сушку(яка на шнурочку опускається) прикріпити до стелі? Чи якій визід з цієї ситуації, так як електросушка може і не поміститись(та й знову - зайві кошти)
dinozavrik написав:5 - завжди мав всі включі, власників квартир бачив при поселенні і виселенні. раз в 1-3 роки
Ні, ну тут я категорично проти! При бажанні орендаря, я буду не проти, щоб він замінив серцевину нижнього, але від верхнього - ключі нехай будуть лише в мене!
dinozavrik написав:6 - не достатньо, 4-5 бажано
Для чого так багато? А якщо це кухня-студія і там ще диван є? - то достатньо 2? І ви не уточнили, чи це мають бути крісла, чи табуретки?
Долярчик написав:Ще раз кажу - невже так важко СЕРЙОЗНО/БЕЗ ТРОЛІЗМУ відповісти по пунктах і обґрунтувати "чому саме так"?
У вашего ника сложился определенный имидж, поэтому мало кто теперь хочет СЕРЙОЗНО отвечать. Вы можете скромно попросить совета, но требовать ответа, еще и с обоснованиями?..
Додано: Чет 29 жов, 2020 23:50
