Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
+ спс за инфо это гораздо более информативно чем абстрактные графики, диаграммы и сводки о кол-ве безработных в сша)))
А главное - не может быть выдумкой, или подшаманенными данными. Ведь в интернете всегда правду говорят... особенно обезличенные учетки, за которыми непонятно кто стоит и с какой целью...
PS: еще одна новость с претензией на даражай
По делу о бориспольском ЖК. ГБР вручило подозрение девелоперу Андрею Ваврышу
Тяжело признавать, что реальность расходится с моделью.
Sidus написав:А шо за прикол с этой 38ой жемчужиной, там реально аппартаменты или жилой фонд? Потому что ее висит в разделе офисов очень много и причем давно
По документам аппартаменты, но многие под жилье покупают.
Смысл покупать тетрис1 по цене тетрис2. В тетрис2 хотя бы паркинги в продаже есть ну и больше инфраструктуры. В тетрис1 только квартплата ниже, но это мелочь на фоне цены квартиры.
И в продолжение - смысл покупать в ЦП2 (на 3 этаже где высота потолков 2.8 а не 3 метра как идет в ЦП2 начиная с 5 этажа) почти по цене тетриса.
1.Теневые схемы в стране продолжают работать по полной программе,они генерируют меньше денег (где-то что-то по мелочевке прикрутили, плюс кризис),но все равно это шальные ,незаработанные трудом,и все еще огромные деньги. 2.Публика напугана количественным смягчением в мире,сейчас таксисты об этом рассказывают, вот и результат. 3.Не знаю ситуацию в Киеве, но во Львове с достойными земельными участками и соответственно с будущими проектами - полная катастрофа. Ноль. А если где-то и пытались что -то вставить, выходит отработанная группа активистов и на этом все оканчивается, последний удачный проект в центре курировал лично бывший главный архитектор, который и купил чего -то там впоследствии под пол-лимона баксов под чужой фамилией естественно, о том,что это он я узнал от охранника,да и видел его лично ,так как также рядом недалеко нахожусь.
Другое дело, что не сильно разбираясь в указанных объектах ,кроме Тетриса ничего в остальных не понимаю, судя по ценам считаю все-таки,это безумием Разве что все купили пресловутые нуворыши,у которых нетрудовые деньги. Нет,ну могли покупать конечно бизнесмены, только бизнесмены,кто тянет такую сумму давно свои квартирные дела решили, и для себя и для родственников, а под сдачу, сомневаюсь,что им это интересно, хотя бы по фактору окупаемости, в бизнесе на несколько порядков быстрее вложенное отобьется.
По идее должны бы подупасть продажи в сегменте для обычного среднего класса в районе от 100 до 150 ытс.дол. А также для тех,кто еле-еле нахомячивает тяжким трудом в сегменте 50-100 тыс.дол.
Ситуация в украинской экономике,подкачанной вертолетными деньгами,все равно напоминает карточный домик.
Тем более очень многие вложились в пирамиду именно до лета,максимум до начала осени текущего года.
И четкий девальвационный тренд гривны.
И четкая стрелка вверх по евро.
Не знаю есть ли смысл, учитывая этих два тренда именно сейчас вкладываться в бетон, и не стоит ли банально переждать в евро и посмотреть, что будет осенью, как они справятся с может не де-юре еще, но уже де-факто -депрессией в экономике.
Имею цифры ,правда по большим метражам, так называемый дизайнерский ремонт, с испанской плиткой,немецкой сантехникой,эстонской мягкой частью и с кухней Miele и т.п. и т.п. в квартире 150 метров,вроде бы уложились в где-то в 60 штук,т.е. 400 дол. квадрат,так вроде получается. Отнять сумму ремонта по Тетрису,получится все равно больше 250 штук за достаточно маленькую квартирку. Нет ну реально 2 комнаты 77 метров,это не слишком роскошное жилье для обеспеченного бизнесмена. И Тетрис отнюдь не клубник малоэтажный, как бы там ни было это просто качественная навороченная высотка. Не знаю как там правда локация считается, что за место ?
С 2008-м не сравниваю,тогда просто катастрофа на РН была, но катаклизмов в экономике,курсе и на РН не слишком больших конечно - все равно ожидаю, как минимум коррекции ощутимой.
Автор77 да что же вы все заладили про "решивших давно свои жилищные проблемы"? На моем и соседнем этажах сейчас делают 3 ремонта. Все для себя. Все трое давно решили свои жилищные проблемы. Но потом подумали, и решили решить их еще раз.
Нет ну это так на "мужицкий ум" я прикинул,общий тренд. Понятно, что количество новостроев сравнительно в общем количестве жилья невелико, и кто-то из сталинки переезжает в новый дом. кто -то родственникам из богатых буратин покупает, кому-то просто деньги жгут ляжку.
Хотел просто сказать :
1.Деньги в этой стране стали даваться с трудом, напрягом, в т.ч. и для "нетрудовиков" (кризис плюс экономика,которая трещит по швам требует ,чтобы хоть что-то по мелочи законопачивали в дырявой ванне),не говоря уже об обычном среднем классе.
2.Понимаю, что в Киеве за клубником надо с мешком золота на плечах приходить, но, к примеру, во Львове в 2017-м еще ,клубники в центре -также двушка 82 кв.м., нафаршированная всем мыслимым и немыслимым самим дорогим продавалась и покупалась за 150 тыс.дол.плюс паркинг наземный бонусом (!), плюс еще несколько бытовых помещений бонусом,и это самый крутой район города, ну как Липки в Киеве. По качеству жизни Львов лучше Киева, правда , Киев - это вагон с деньгами, а Львов чисто для пенсионной жизни больше подходит.
3.Ну и это. Отваливая 300 штук за скромную 77-метровую двушку в Тетрисе ( по метражу и по количеству комнат скромную),надо помнить,что за такие деньги можно купить что-то пусть махонькое,но в неплохом месте в одной из старых европейских столиц.
Уровень среднего дохода и дохода среднего класса, и дохода бизнеса думаю всем понятен в сравнении.
А качество жизни, ну можно посмотреть Фейсбук Дискавери, полистать фотки и станет понятно насчет качества жизни и комфорта проживания.
Все равно,выходя за пределы территории Тетриса попадаешь в страну с очень бедной экономикой, и сравнительно бедными окружающими.
Да я ведь спорю не с тем, что приводимые в пример объекты первички увеличились в цене вместе с готовностью, а с тем, что это ошибочный подход анализа ) С уменьшением предложения выбор дешевого снизился - факт, но дорожая объектов одного уровня и степени готовности нет!
Приводил выше уже даже аналогию с ОПЖ и средним возрастом. Видимо, и она для них оказалась сложной. Что ж, могу еще проще - из меню Макдональдса, не меняя цены, забрали маленькую Колу, оставив только среднюю и большую, а загонялы бегают как прокаженные и кричат "даражаит" Типа того )
PS: от американского QE в Украине долларов больше не стало. Сводный баланс ухудшается, за 3 кв. 2020-го имеем дефицит 0,5 млрд вместо профицита 2,2 млрд за аналогичный период 2019-го. Иностранцы активно сокращают операции, фиксируя кто прибыли, кто убытки, но в СКВ...
Да я ведь спорю не с тем, что приводимые в пример объекты первички увеличились в цене вместе с готовностью, а с тем, что это ошибочный подход анализа ) С уменьшением предложения выбор дешевого снизился - факт, но дорожая объектов одного уровня и степени готовности нет!
Приводил выше уже даже аналогию с ОПЖ и средним возрастом. Видимо, и она для них оказалась сложной. Что ж, могу еще проще - из меню Макдональдса забрали маленькую Колу, оставив только среднюю и большую, а загонялы бегают как прокаженные и кричат "даражаит" Типа того )
PS: от американского QE в Украине долларов больше не стало. Сводный баланс ухудшается, за 3 кв. 2020-го имеет дефицит 0,5 млрд вместо профицита 2,2 млрд за аналогичный период 2019-го. Иностранцы активно сокращают операции, фиксируя кто прибыли, кто убытки, но в СКВ...
І це ще не включався доларовий пилосмок (ФЕДя не піднімав %)
И в продолжение - смысл покупать в ЦП2 (на 3 этаже где высота потолков 2.8 а не 3 метра как идет в ЦП2 начиная с 5 этажа) почти по цене тетриса.
Наверное смысл в том, что ЦП2 квартира с ремонтом, а тетрис без. Посмотрел Лун На сегодня в ЦП2 есть нормальный 12й этаж 2к с террасой за 3к/метр с ремонтом (вместо 3й этаж за 3250/метр). И Парк авеню высокий этаж 2к/метр с ремонтом в трехе.
zРадио написав:
На сегодня в ЦП2 есть нормальный 12й этаж 2к с террасой за 3к/метр с ремонтом (вместо 3й этаж за 3250/метр). И Парк авеню высокий этаж 2к/метр с ремонтом в трехе.
