Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
kingkongovets написав:кстати налог на недвигу привязан к минзару, он растет и будет расти, причем достаточно прилично, и в скором времени будет составлять весьма немалые суммы для лендлордов и владельцев "лишних" метров в этой связи хочу передать горячий и пламенный привет персонажам, любящим на публику порассуждать о "человечности" по отношению к арендаторам, и о том, что для них +/- 20% дохода от аренды не имеют никакого значения
не вопрос. Нехай флэтлорды оформляют фирму или ФОП, оформляют на нее недвигу, заключают нормальные доровора с арендаторами, где вписаны права и обязанности сторон. Отдельно хочу посмотреть пункт о рождении ребенка и повышение тарифа на 10% в связи. Думаю, мои юристы разобьют в пух и прах.
kingkongovets написав:кстати налог на недвигу привязан к минзару, он растет и будет расти, причем достаточно прилично, и в скором времени будет составлять весьма немалые суммы для лендлордов и владельцев "лишних" метров в этой связи хочу передать горячий и пламенный привет персонажам, любящим на публику порассуждать о "человечности" по отношению к арендаторам, и о том, что для них +/- 20% дохода от аренды не имеют никакого значения
не вопрос. Нехай флэтлорды оформляют фирму или ФОП, оформляют на нее недвигу, заключают нормальные доровора с арендаторами, где вписаны права и обязанности сторон. Отдельно хочу посмотреть пункт о рождении ребенка и повышение тарифа на 10% в связи. Думаю, мои юристы разобьют в пух и прах.
Цікаво, як то буде, і що скаже якщо в договорі прописано для орнеди 2х дорослих осіб. А ще "держава піклуватиметься про захист знедолених", як в США чи ЄС, що сім"ї що тре мінімум 2бедрум, інакше дитину заберуть органи соцопіки, а там далі її віддадуть ЛГБТ парі на всиновлення.
А щоб зняти в оренду тре буде пройти кастинг, принести довідку з роботи про доходи за останній рік, відгук від попереднього лендлорда, довідку про кредитний рейтинг, довідку з податкової, що дохід був "білий" і податки сплачені ...
flyman написав:..тре буде пройти кастинг, принести довідку з роботи про доходи за останній рік, відгук від попереднього лендлорда, довідку про кредитний рейтинг, довідку з податкової, що дохід був "білий" і податки сплачені ...
Дуже цікаво
вам и сейчас никто не мешает такую лабуду вписать в договор, только полагаю, что вы путаете с договором об ипотеке. Боюсь вас огорчить, но как раз пункт про запрет прописки ребенка в ипотечных договорах середины 200х все дружно херили и вписывали. Ибо это конституционное право, а не не банковская писулька на коленках - и не слышал не одного случая, когда выгнали из такой квартиры, если единственная, даже если ипотечник полностью положил болт на банк. с коммерческой недвигой гораздо проще - там причин выгнать арендатора больше, чем оставить, это сильно сдерживает его активности ))
kingkongovets написав:я свою первую хату - однушку 56м в сталинке 61го года на лейпцигской - купил в 94ом за 15000$ и мне очень интересно как же она на сегодня подешевела
И это была покупка за заработанное, без каких-либо предыдущих продаж?
kingkongovets написав:после 2006го по моим ощущениям упала если не в 0, то к очень незначительному количеству по сравнению к предыдущим годам но нас почему то постоянно тычут в цены 2008го
Кредитов много выдавалось, а покупок за полную цену за чисто заработанное наверное, вы правы, было мизер. Тогда доходы (не ваши) сильно отставали и не успевали за ценами.
kingkongovets написав:кстати налог на недвигу привязан к минзару, он растет и будет расти, причем достаточно прилично, и в скором времени будет составлять весьма немалые суммы для лендлордов и владельцев "лишних" метров в этой связи хочу передать горячий и пламенный привет персонажам, любящим на публику порассуждать о "человечности" по отношению к арендаторам, и о том, что для них +/- 20% дохода от аренды не имеют никакого значения
не вопрос. Нехай флэтлорды оформляют фирму или ФОП, оформляют на нее недвигу, заключают нормальные доровора с арендаторами, где вписаны права и обязанности сторон. Отдельно хочу посмотреть пункт о рождении ребенка и повышение тарифа на 10% в связи. Думаю, мои юристы разобьют в пух и прах.
я плачу налог на недвигу, земельный налог, и налоги с доходов от аренды и считаю шо говорить о духовности и человечности надо только после уплаты всех налогов, а не вместо их занести соточку одинокой бабуле, или больному ребенку в охматдет и, ощущая себе меценатом, ссать всем в уши о своей духовности шо касается договоров - если заключать их на год и четко оговаривать наличие/отсутствие детей и домашних животных, а также связанные с их пребыванием в арендуемом помещении возможные повреждения, а также сроки перезаключения договора и корректировки цены, форсмажорные обстоятельства типа колебания курса более чем на определенный процент, то никакой юрист нифига там не сделает
зы: у вас есть "свои" юристы? у меня всего один, и то он мне очень дорого обходится - но правда свое отрабатывает
flyman написав:..тре буде пройти кастинг, принести довідку з роботи про доходи за останній рік, відгук від попереднього лендлорда, довідку про кредитний рейтинг, довідку з податкової, що дохід був "білий" і податки сплачені ...
Дуже цікаво
вам и сейчас никто не мешает такую лабуду вписать в договор, только полагаю, что вы путаете с договором об ипотеке. Боюсь вас огорчить, но как раз пункт про запрет прописки ребенка в ипотечных договорах середины 200х все дружно херили и вписывали. Ибо это конституционное право, а не не банковская писулька на коленках - и не слышал не одного случая, когда выгнали из такой квартиры, если единственная, даже если ипотечник полностью положил болт на банк. с коммерческой недвигой гораздо проще - там причин выгнать арендатора больше, чем оставить, это сильно сдерживает его активности ))
при чому тут іпотека? хоча, через таких хитровимаханих іпотека дорога і не працює, аналогічно буде із орендою, так що "наярюй на соцзахист", він то буде, але лендлорди теж будуть ставити фільтри, щоб не попадати. Це і буде цивілізований ринок. Із кучею бюроктратії та паперів, страховок і т.п. щастя. І всі будуть захищені, як ніколи раніше.
Востаннє редагувалось flyman в П'ят 26 лют, 2021 11:43, всього редагувалось 1 раз.
kingkongovets написав:зы: район приречной - то еще гетто, чем то напоминает лесной только там вместо леса днепр
Слышал мнение работников скорой помощи Оболонскокого района что Приречная по контингенту это полный звиздец. Процент психов - депилов зашкаливает. Я переспросил, а как же Богатырская с гостинками как же Минский массив? Говорят, не - Приречная по депилам кроет все остальные локации Оболонского района. Ещё выделили ведомственные ментовкие и сбушные дома на Героев Сталинграда возле церкви. Но там просто привычный алкоголизм, белка навещает силовиков-пенсионеров. В общем, почему именно на Приречной сконцентрирован спецконтингент осталось загадкой.
kingkongovets написав:я свою первую хату - однушку 56м в сталинке 61го года на лейпцигской - купил в 94ом за 15000$ и мне очень интересно как же она на сегодня подешевела
И это была покупка за заработанное, без каких-либо предыдущих продаж? .
да, причем я вернулся в киев после 8-летнего отсутствия на период учебы, службы в армии и аспирантуры в зарубежном универе пи-эйч-ди так и не получил)