Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Есть предложение делить текст на несколько разных сообщений. Аудитория не справляется))

Ну там температура зимой выше 0 - в принципе как и в паркинге. Оно внутри здания на -2 этаже. Не так тепло, как в холле, но какие-то +5 при -21 на улице наверное есть.
Квартплата для владельцев 560 гривен в месяц (вне зависимости от пощади кладовки).
Точно так же как и за одно паркоместо 560 гривен.

https://news.finance.ua/ru/news/-/48797 ... e-eksperta

Тут на валютной ветке проскакивал пользователь, кто купил Тетрис по 1800 кажется в свое время,еще авто у него вроде как за 150"плюс".
Вроде из бизнеса он.

Действительно определенная часть игроков из бизнеса, у нас в лв недавно один взял в конце прошлого года двух уровневую с огромной террасой на крыше,с которой весь центр как на ладони, метраж тераси 100 метров кажется, там хоть солнечные батареи,хоть бассейн можно, метраж самой квартиры с коэффициентом по террасе около 300 м.,бизнес одесский вроде.
Цена покупки 1100 дол. (и это сейчас !-потому как большой метраж, маленькие по две штуки),ну плюс паркинг одиночный полтинник,или что-то вроде этого.
Ну пусть плюс ремонт около сотки. В любом случае 300 м. с терасой 100 м. в районе как в Киеве Липки,новострой конечно - около 450 с ремонтом.Комнат не припомню сколько -может 5-6.
И вот имеем наш центр 450 с мега-ремонтом,и особо ценным как для самого центра паркингом,с вертолетной площадкой де-факто в самом центре наших "Липок",а это локация во многом круче Тетрисовской.
И 600 в Тетрисе за трешку без ремонта.
Понимаю,что Киев,где бабки лежат, что комплекс уникальный, но в первом случае также речь идет о мега-уникальной локации, ну чуть дом поскромнее,ну и граница рядом.

Мое мнение- "загнан" Тетрис и еще 90% киевских ЖК.

Да и однушка с ремонтом,с паркингом в Тетрисе - минимум около 300 будет выходить.
Это также безумие, вроде ж не пик пузыря.
Ну смягчение, но капитал не ломится в страну.
Много бизнеса подыхает просто.
Не? Не прав?Ну так слышал, и в 2008-м у нас пустых комерцов было в центре на пальцах руки можно посчитать было, а сейчас многими десятками,и это центровые локации.
И аренда- таке себе,в отличие от 2008-го.

Пытаюсь для себя размышлять тут вслух и найти причины таких ценников.
Вот что навскидку пришло:
1.Схемы никуда не делись, определенная публика молотит капусту вагонами

2.Смягчение сильно психологически давит, истерия нагнетается,в такси о процессе говорят уже

3.Пацаны зарубали рынок депозитов
(порнографические ставки,учитывая страновые риски плюс еще невообразимые как для нашей реальности 19.5%) условно говоря,
чем раскручивают бульку рынка жилья
и паралельно создают предпосылки для сильной девальвации гривны,
которая этот же РН и накроет.

Не претендую на точность, но высказываюсь за такой ход событий- лишь как за вариант.

Этот вариант объясняет - почему гривна при нерезах и скором лете не начинает сильно валиться, ведь если она бы был сильный потенциал ревальвации, то и скупка НБК не помогла бы.

И этот же вариант объясняет ценники Тетриса и всех остальных на рынке новостроев,
даже в захолустье столицы.

Пацаны сами того не замечая возможно запустили механизм замедленной мины.

Депо больше не греют
Плюс подогрев ипотеки,пусть и хиленькой
Ну а кому не хватает на квартиру поддерживают стоимость долара -евро, скупаясь на валютном рынке.
Цены на все начинают зашкаливать, и при такой скорости догонят и перегонят некоторые европейские.
Девальвация неизбежна.
После нее РН - придется худо.
Как бы круг замыкается.

Да,и 300 штук за однушку (с ремонтом).
Без кредита.

В Европе-это целое состояние.

Пора нам самим МВФ в долг по 1 млрд.дол. отстегивать в долг под проценты,
раз такое богатство просто наружу из всех щелей на КРН - лезет.

Да,и квартплата за кладовку 560 грн. -это вишенка на торте всего КРН, как и стоимость этой кладовки. Не знаю как насчет пузыря РН в целом, но пузырь абсурда - там точно присутствует.

Ви мабудь дуже класні тексти пишете. Але з огляду на їх обсяг ....
якщо будете писати лаконічніше, то буде набагато зрозуміліше

коротко:

Не знаю как насчет пузыря РН в целом, но пузырь абсурда - там точно

Т.к. если не пустая - то паркинг должен быть отапливаемым, а стоимость отопления паркинга может огорчить даже жителей Тетриса

Ну там температура зимой выше 0 - в принципе как и в паркинге. Оно внутри здания на -2 этаже. Не так тепло, как в холле, но какие-то +5 при -21 на улице наверное есть.
Квартплата для владельцев 560 гривен в месяц (вне зависимости от пощади кладовки).
Точно так же как и за одно паркоместо 560 гривен.

ОМГ... 560 грн. за кладовку. Т.е. овер 100 грн. За метр кладовки.. КАН себя не обидит.

Квартплата для владельцев 560 гривен в месяц (вне зависимости от пощади кладовки).

Интересно, а что входит в тариф кладовки?

Квартплата для владельцев 560 гривен в месяц (вне зависимости от пощади кладовки).

Интересно, а что входит в тариф кладовки?

Да ничего не входит. Кладовка наименее затратная по эксплуатации для УК. Ни убирать не надо, ни освещение на нее особо не трартится. Все расходы на содержание паркинга уже в тарифе за паркоместа.

Квартплата для владельцев 560 гривен в месяц (вне зависимости от пощади кладовки).

Интересно, а что входит в тариф кладовки?

Да ничего не входит. Кладовка наименее затратная по эксплуатации для УК. Ни убирать не надо, ни освещение на нее особо не трартится. Все расходы на содержание паркинга уже в тарифе за паркоместа.

Аж Сердце защиміло за нещасливих тетрисят:-)

Квартплатв 44 грн за квадрат

якщо будете писати лаконічніше, то буде набагато зрозуміліше

Шо, многа букафф? Ниасилил?

Serg-ik
https://news.finance.ua/ru/news/-/48807 ... -2021-goda
Это эпоха такая,диджитализация,роботизация,не он первый так пишет.
Забежал,хлебнул сжатое инфо,побежал дальше.Людям не интересно размышлять - в принципе.
Не знаю,я из эпохи книг, когда было время в молодости тоннами их поглощал.
А сейчас краткому копипасту с межбанка, предпочитаю толковые тексты Зрадио,и не обязательно они должны быть стопроцентно в десятку, просто инфо к размышлению.Также нравиться почитывать длиннейшие, просто мега-общирные обзоры- материалы по мировым рынкам на "профинансе".
Как говорится-на вкус и цвет. Кому не нравится есть волшебная кнопка,уже о ней давным давно в подписи написал.

краткость - сестра таланта. Чехов.

Погано Ви книжки читали:-(

Стоят ли внимания эти помещения +-. В коммерции не спец от слова совсем. Буду благодарен за инфо

коммерция из подвалов перемещается на 1е фасадные этажи. Пойдёт под мастерские или кладовки. Салонам красоты возможно будет интересно, им фасад-проходняк не нужен, они работают на постоянных клиентах знающих к ним дорогу, примерно та же картина по пиву на разлив. Цена аренды 10$/m2 будет ли спрос заранее неизвестно, зависит от количества вакантных помещений в тех районах.

Квартплата для владельцев 560 гривен в месяц (вне зависимости от пощади кладовки).

Интересно, а что входит в тариф кладовки?

https://news.finance.ua/ru/news/-/48807 ... -2021-goda

Развод на деньги богатеньких буратин входит.

Это фишка многих застройщиков, бизнес по-украински, невозможный в любой европейской стране.

Лет 8 назад похожая ,и еще круче история была по ЖК Ривьера Риверсайд возле яхт причала на Левобережке.

2 доллара за 1 кв.м. Во как.

Квартиры там от 120 кв.м. до 600 кв.м. и на больших площадях - 2 доллара за 1 кв.м. квартплата -это даже для челов, у которых бабок как у дурака фантиков было -
не по пацански,обидно.

По тем временам за 120 метров платить 240 дол. квартплаты -круто было.
А еще лучше за 600 кв.м. 1200 дол. в месяц квартплаты.

Застройщик создал свое ОСББ и тупо собирал бабки, обеспечивая обслуживание комплекса по минималке.

А еще с учетом того,что короба там надо было скрывать из вытяжной системы,потолки получались не 3 м.,а 2-70- -2-80.

А еще температура зимой с их ультра модерн фасадами выше 14 градусов не поднималась.
Реально иней на окнах собирался ,помнится писали что-то в этом роде.

А еще охрана там их гостей щемила,на территорию в гости не пускала, ну и всякие другие приколы.

Отбились они через Верховный суд наверное через 5 лет, там и Генеральная прокуратура им помогала, ну всем миром еле-еле отбили рейдерский захват ОСББ застройщиком.

Застройщике в итоге был очень разочарован и обижен на жильцов

Пытался совестить жильцов в судах, типа мы вам ко всей душой, а вы на нас в суд,
мы вас обслуживаем по высшему разряду,такой чудесный дом вам построили.

а вам каких-то вшивых 2 доллара за 1 кв.м. квартплаты жалко,
раз вы купили метры по 3500,то что для вас эти несколько сотен долларов в месяц.
Реально так говорили, читал форумы,где жильцы рассказывали - как суды проходили.

Потом выяснилось,что похожая ситуация по всем ЖК этого застройщика,только с богатых буратин они побольше брали, а в своих ЖК попроще - чуть чуть меньше,но все равно выше чем по рынку - несоизмеримо.

Цена на котле там была 3500 за метр плюс 60 штук паркинг.
Потом после пузыря отдавали по 2400 и паркинг бесплатно.
Никто потери другим жильцам,которые за паркинг деньги платили естественно не возмещал,
хотя некоторые застройщики такую практику имели,были случаи.

Сейчас там продажи 2500-3500, но уже с недешевыми ремонтами.
Т.е. цена еще не возвратилась к временам пузыря.

Да,и метро там рядышком, скорее всего его очень должно быть слышно в крайних секциях, весело.

Не знаю как там в столичных ЖК,но у нас по лв разброс в новых ЖК центра квартплата от 5 грн.до 10 грн. сейчас .
А в одном полу-клубнике (центр,10-11 квартир в доме) там поквартирно оплата, по однушкам выходит круглая цена квартплаты - 20 грн. за 1 кв.м.,потому как малоквартирка.

У меня в чешке киевской меньше 6 грн. с копейками квартплата за 1 кв.м.
Еврореконструкция больше 1200 за почти 55 кв.м. в этом году не выставляла,газ-какие-то копейки нереальные, просто мусорные деньги,так как пока без счетчика, ну т.е. квартиранты даже зимой плюс минус в 2 тыс.грн. с мини-хвостиком вписываются,
и это с электрикой и горячей водой из крана ,которая практически всегда беспрерывно.
Считаю, это неплохой бонус.
Летом соответственно по памяти меньше 1 тыс.грн. выходит.

Интересно, а что входит в тариф кладовки?

Слегка освещение коридоров и самой кладовки, может уборка коридоров иногда.
Но наверное логика у них такая, что на этом месте можно было бы построить еще паркинги и за них брать оплату - компенсируют упущенную выгоду.
Я тоже считаю что дороговастенько, но мое мнение не спрашивали.